日前港府公布延长「限聚令」，相信都是市场意料之中，为防疫推出限制措施也在所难免。今次笔者并非想谈论「限聚令」，而是观察到自「限聚令」实施后，楼市出现形形色色的新现象，例如发展商首次以影片方式公布新盘细节，或是出现「二手主导楼市」的说法。

不少报道指出，过去复活节成交量较去年不跌反升，多年被新盘「牵着鼻子行」的二手市场反成主导，形成楼市新常态，但笔者对於这点有另一个看法。由於二手买卖主要涉及业主和买家两大角色，要经过双方互相磨合、议价过程方能促成交易，有别於一手新盘以价单发售，只须买家单方面决定即可完成交易；再者，过往不少业主及买家会趁着公众假期外出旅游，令到交易过程变得更漫长，导致二手市场处於被动位置。

反观现况，不少市民自2月初已提高防疫意识、减少外出，当中有意置业的准买家会花更多时间留意楼市走势，趁着楼价回落之际入市，同时业主纷纷留港避疫，有利双方议价速度，刺激二手成交急升，营造主导大市的烟幕。但説穿了，这是发展商推盘陷於两难，以销售货尾盘为主，而买家在缺乏新盘货源选择，唯有转向二手寻宝的结果。

笔者相信等待疫情受控后，发展商将随即摩拳擦掌部署推售新盘，重拾主导带动二手交投，届时楼市再度百花齐放。

作者为利嘉阁地产董事陈大伟