量化宽松重临 砖头再现保值功能?

地产楼市-城中热话

2020-04-23


环球经济及股市均因应新冠肺炎疫情肆虐而备受考验,多国政府皆颁布各类经济政策,大开水喉救市,全球进入低息甚至零息世代。到底量化宽松措施(QE)重临,会否再度牵起全球房地产市场买砖头保值的投资风潮?


踏入三月,新冠肺炎疫情转趋严峻,令欧美及亚洲多国实行停工停课,更颁布多项外出及社交限制措施,消费及就业市场一落千仗,股市亦暴跌。为拯救经济及挽回投资者信心,美国联储局於三月将息口一减再减,於两周内合共减息1.5厘,并宣布即将买入7,000亿美元国债,为银行体系注入新的资金流通性,被喻为重推QE计划。相关单位更声言有需要时可变相QE无上限,并实施负利率政策。


央行狂印银纸资金泛滥


央行狂印银纸,市场进入低息或零息时代,令资金泛滥。有关行动可即时纾缓供楼人士及投资者的借贷压力,亦促使资金流动,四处找寻出路。这一切令有意置业人士及投资者,不自觉地唤起对那些年QE的回忆,重投砖头保值之想法。


於2008年金融海啸席卷全球,「大萧条」与「经济大衰退」等新闻标题充斥各大媒体头版,全球人心涣散,裁员减薪变成日常新闻。美国联储局於是由2009年三月开始,至2013年期间,先後推出多次QE政策,印钞票购买长期债券,为市场注入资金流动性,并且压低利率,变相大大降低市民的房贷利率,支撑房地产。


经过多年努力,成功挽回美国股市,甚至全球的经济气氛。不过,由於大印美钞,水源充足,变相令美元大幅贬值,由於全球主要商品大多以美元为基准作订价,导致资金流向商品市场,推动物业资产大升值;再加上内地人的置业能力及投资物业意欲均愈趋强烈,不少国家及地区的房地产均迎来楼价大跃进。


以香港为例,中原城市领先指数由2009年初至2018年中旬,平均楼价升幅达216%,大幅跑赢恒生指数同期仅130%之升幅。


所以美国今次再度推出QE,促进资金流动,将推动市场投资及消费,料可鼓励具财政实力者,再次发挥传统智慧,以砖头保值。

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