下半年地价平稳

近年政府的卖地速度减慢，下季仅有两、三幅地会出售，因此我们对地价的评估都有调整。近年的中美贸易、英国脱欧、再加上社会运动，以上种种因素都会影响地价，但为甚麽这些因素会影响发展商的出价呢？

发展商都是各自计数，上年开始有空置税，如果是兴建豪宅或大型住宅，出售的速度比预期慢的话，变相空置税有机会加入发展成本，亦会增加发展商的持货成本，在建筑成本高的情况下，在以上多方面计算后，如果出售速度慢，成本都会提高，在多方面计算下会影响地价。

近年，一手楼主导市场，二手楼相对疲弱，但一手楼去货的速度都在减慢。从前，一二手成交一年有10万宗，自从有楼市辣招后，即2013年后，每年约有60,000宗，去年仅录得57,000宗，估计今年一二手成交共有58,000至60,000宗，一手大约占三成半，相信今年下半年的地价会相对平稳，但一些地面积特别大和风险因素高，可能会有约5%的折让。

林浩文

莱坊执行董事估价及谘询部主管