私人住宅市场再次出现罕有的「零动工」情况，笔者相信主因包括早前社会运动、计划中的空置率及放宽按保楼价上限等，均令发展商需要就未来地盘设计及进度作出重新部置及规划。

此外，今年1月下旬，本港新冠肺炎疫情爆发，之后更蔓延肆虐，建筑工人复工进度较慢、建材及设备未到位，加上政府实施特别上班安排，拖慢不少项目审批进度所致。预期在以上因素影响下，新盘项目施工进度或受阻滞，料今年首季动工量及落成量均会较正常市况为慢。

根据屋宇署发表今年1月份资料月报显示，期内未有私人住宅项目动工，为过去19年来第五次录得「零动工」月份；至於对上四次出现「零动工」月份，要追溯至2016年6月、2013年11月、2009年5月及2005年1月。

另一方面，今年首月落成量数字占差估署2020年全年预测的20,850伙仅约2%。1月全港只有2个私人住宅项目，合共421个单位落成，较去年12月的718伙，减少41%，为近5个月最少，而去年同期同样只有421伙私人住宅落成，按年同期持平。至於今年全年落成量能否达标2万伙水平，尚需留意疫情对施工进度的实际影响。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮