拍卖行竞投笋盘有何攻略?

地产楼市-精明业主租客

2020-04-16

近期经济低迷,楼市不时屡现蚀让个案,但依然有些具财力的人士,趁楼价回软四出物色笋盘。其中透过拍卖行竞投物业,更是有机会执平货的途径之一,究竟想成功竞投到笋盘有何攻略呢?


(一) 定时留意拍卖网站

想透过拍卖行买物业,平时要多留意各大拍卖行网站的资讯,大部份都会定期列明即将拍卖的物业资料,包括拍卖底价、物业地址、楼盘相片及睇楼开放日和时间等。


(二) 参观物业开放日

通常拍卖行都会为物业举办开放日,让有兴趣的买家在拍卖日前预先参观,深入了解物业状况,例如有否日久失修?是否开扬?有否被债主临门多番追讨欠款的痕迹?并有机会藉此向职员查问物业的法律及债务情况。


(三) 累积经验旁听观察

如果买家自问性格容易受人影响,或对拍卖流程不太熟悉,不妨预先参加多些拍卖会,以累积拍卖会现场经验,有助锻链冷静思维,亦可了解整个拍卖过程,避免因经验不足而犯规,错失执笋盘良机。


(四) 出发前拟定心水价

临去拍卖行前必须做足准备,了解心水物业相近单位的市价,以及物业及单位状况。并先拟定低於市价的心水价上限,超出价钱就要停手。以免令自己受现场竞投气氛影响,叫价愈叫愈高,胡乱追价致得不偿失。


(五) 冷静应对竞投气氛

到达拍卖会场并开始拍卖时,不妨留意拍卖官主持的竞投节奏,如节奏明快或有机会令现场气氛高涨;相反若落槌时速度较慢,则可给予拍卖人士多加考虑。不论节奏快慢,竞投者也应冷静面对,默默记着早拟定之心水价上限。


(六) 举手不回遵守合约

一个简单的举手动作,在拍卖会场已具有法律约束力,切忌人云亦云,人举你又举。一旦举手後成功竞投,买家必须遵守合约,并接受一切拍卖条款。


(七) 竞投规则要清楚

每个拍卖会的规则可能略有不同,买家参加拍卖前,应清楚阅读拍卖的规则。在竞价时,就要按照拍卖官宣布的竞价方式、加价幅度来出价,否则叫价无效。普遍拍卖官会设定叫价较前一口叫价高约10%,确实的差异幅度由拍卖官自行厘定。



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