【海外置业】大湾区物业炙手可热 港人置业是否有限购?

专家分享-海外置业

2020-04-14


最近大湾区的物业炙手可热,身边朋友很大部份最近都谈及大湾区物业的市场状况,其中原因是香港特首在去年11月上旬跟国家领导人见面及後发出讯息,香港人在大湾区置业,有机会按照当地人的购房标准。即是说,香港人前往大湾区置业,将由现时的在购买及按揭方面受不同限制,变成更自由开放。

 

中原地产在大湾区设立分行多年,并已推出大湾区楼价指数,各位读者可以随时上网查询大湾区楼价变动。

 

国内市场对物业的概念,主要把土地分为两种用途,一是商业地,土地租借年期通常较为短,一般为40年;与及住宅土地,土地年期通常为70年。要分辨商业地和住宅地非常简单,在国内购买物业时所签署的买卖合同会清晰注明,而这份买卖合同的样本也必须要在各个楼盘的销售中心公开展示。

 

住宅和商业土地物业,在购买、持有、转售、按揭等等范畴都不同,更重要是相关成本有所不同,香港人如果不熟悉当地市场,建议需要做好功课,寻找有专业的人士的意见。

 

至於我们一直所提及的限购政策,主要是指住宅土地,现时大湾区的国内城市当中,绝大部份仍未开放落地政策,所以香港人前往大城市购买物业,例如广州、佛山等等,都必须要持有当地的工作证明,甚至乎是在当地的交税证明。

 

现时深圳的政策相对较开放,商业物业限制境外人士购买,所以香港人在深圳购买商业用途的物业,必须要另外设立一间国内公司去持有物业,相反香港人预约在深圳购买住宅单位的话,香港人士可以利用个人名义购买一间。

 

在楼宇按揭方面,香港人在深圳购买物业,假如也是国内首次置业的话,可以向当地银行贷款最高楼价七成,只需要提供在香港的收入及银行流水证明便可以,有些在深圳的外资银行,更加会提供港币按揭服务,客人可以「借港币、还港币」,能够更有效利用达到有升有息的效果。

 

由於国内的住宅市场一直炽热,所以才有一系列的市场措施,深圳市的住宅单位,现在设有三年的禁售期,即是在购买後三年内,业主并不能够转售给第三方。

 

挑选大湾区不同区域的楼盘时,不妨考虑一下购买目的,如果是「刀仔锯大树」形式的话,可以考虑购买一些具有潜在升值的地区,例如佛山、珠海、东莞和惠州;但说到最受香港买家青睐的城市,必然是深圳,如果考虑在深圳发掘长远具潜力区域的话,前海是首选,如果希望在深圳把握未来数年的发展机会的话,笔者会向各位推介深圳湾区域,这里包括了通往香港的关口、最新及大型的商场、深圳甚至全国最为重要的科技企业,石油企业等等的企业总部,都聚落於此,这里的海景豪宅,价格现在每平方米20万或者以上;价格虽然动辄以百万或千万计;心水清的朋友可以知道,在这个区域,已经没有新土地供应,所以这里的豪宅,目标客户是现时,与及未来在这个区域的大公司老板及高管;购买力不容忽视,有类似香港中环及山顶地段的味道。

 

作者为中原地产项目总监罗显桂


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