边个蓝筹屋苑疫市表现最突出?

地产楼市-城中热话

2020-04-12


新型冠状病毒疫情未止,但今年首季已悄悄过去,总结十大蓝筹屋苑的交投量较去年第四季有好转,当中以鰂鱼涌康怡花园及红磡黄埔花园分别按季升近1.7倍及65%最理想,天水围嘉湖山庄则毋惧疫情,在三月季尾发力,单月成交量更超一、二月总和。

 

今年首季十大蓝筹屋苑合共录得约650宗二手买卖,较去年第四季的520多宗高出约23%。当中八个屋苑成交量按季录得升幅,只有观塘丽港城及将军澳新港城报跌。其中,一月底有多人确诊新冠肺炎的黄埔花园,睇楼及交投量曾一度沉底,买卖活动有近半个月几乎停顿。


黄埔花园於二月底至三月起成交宗数转趋活跃。

 

及至二月底、三月睇楼活动转活跃,个别向隅客有意乘疫情锄价「执平货」,加上有代理以「肺炎确诊价」等绰头作招徕,总结三月该屋苑累计录得约29宗买卖,整季则录69宗,按季升65%,更不乏多宗减价货。

 

另一个「争气」屋苑为天水围嘉湖山庄,整季录得113宗买卖,为众蓝筹屋苑之冠,当中有约58宗,即逾半数成交是靠三月份追回。区内代理指,业主叫价回软加速成交,如美湖居5座中层三房单位,额外印花税期未松绑,原业主已急沽套现,肯减价79万元,以531万元成交,实尺低於1万元,辣税由新买家负责,原业主持货不足三年帐面虽微赚11万元,扣除杂费後料实蚀近10万元。

 

而港岛三大龙头屋苑之中,以鰂鱼涌康怡花园按季交投走势最凌厉,由去年第四季的17宗升至今年首季的46宗,但市价盘消耗一轮後,三月份成交速度明显较之前两个月回软。

 

太古城及鸭脷洲海怡半岛情况相近,三月分别仅录19宗及18宗成交,按月跌17%及28%,当中,太古城的平均尺价去年12月曾贴近2万元,现急跌至少6%至新近约1.86万元,为期内十大屋苑之中尺价最伤的屋苑。

请先登入或注册成为会员