西半山地势不平，而且早於本港开埠初期已发展起来，时至今日，要找一大幅全新地皮来发展屋苑式豪宅项目，难度极高，所以发展商都倾向收购细小的单栋楼，再原地重建出型格精品型豪宅。就像由The Development Studio重建发展商的28 Aberdeen St.就是其中一例。

单看发展商名称，读者应该会感到相当陌生，但他的创办人简基富(Keith Kerr)却大有来头，他是前太古集团大班，曾协助开发太古广场、又一城及太古坊等地标。他於2009年离开太古，同年创立这个当年全公司人数不足20人的迷你发展商。虽然是相对细的发展商，但项目质素却相当出色，甚有太古之风。

项目位於鸭巴甸街28号，住宅楼层共20层，一梯两伙，标准单位38伙，另设复式单位及顶层全层特色单位，共40伙。标准单位407方尺，全是一房设计。发展商巧妙地设计了一度灵活门，只要一关上，就可以分隔开客厅及主人套房，如有朋友到访，只要打开该度门，就可以让套厕变身成客厕，又不失主人房私隐度。

2017年3月尾，项目推出首张价单，共30伙，折实1,776万至1,655万元，平均尺价34,400元，首轮推售10伙，全部一晚售出。据资料显示，28 Aberdeen St顶层连天台特色户，2018年8月以3,761万元售出，实用面积763方尺，天台510方尺，折合尺价为49,300元，当时售价创全港最贵一房纪录。消息指，买家是外籍人士，由於单位有海景，行十分钟就可以到中环写字楼上班，加上持有香港永久居民身份证，无需缴交辣招税，所以决定购入。

作者为中原地产首席营业董事李巍