【豪宅真李】鸭巴甸街28号

专家分享-豪宅真李

2020-04-08

西半山地势不平,而且早於本港开埠初期已发展起来,时至今日,要找一大幅全新地皮来发展屋苑式豪宅项目,难度极高,所以发展商都倾向收购细小的单栋楼,再原地重建出型格精品型豪宅。就像由The Development Studio重建发展商的28 Aberdeen St.就是其中一例。

 

单看发展商名称,读者应该会感到相当陌生,但他的创办人简基富(Keith Kerr)却大有来头,他是前太古集团大班,曾协助开发太古广场、又一城及太古坊等地标。他於2009年离开太古,同年创立这个当年全公司人数不足20人的迷你发展商。虽然是相对细的发展商,但项目质素却相当出色,甚有太古之风。

 

项目位於鸭巴甸街28号,住宅楼层共20层,一梯两伙,标准单位38伙,另设复式单位及顶层全层特色单位,共40伙。标准单位407方尺,全是一房设计。发展商巧妙地设计了一度灵活门,只要一关上,就可以分隔开客厅及主人套房,如有朋友到访,只要打开该度门,就可以让套厕变身成客厕,又不失主人房私隐度。

 

2017年3月尾,项目推出首张价单,共30伙,折实1,776万至1,655万元,平均尺价34,400元,首轮推售10伙,全部一晚售出。据资料显示,28 Aberdeen St顶层连天台特色户,2018年8月以3,761万元售出,实用面积763方尺,天台510方尺,折合尺价为49,300元,当时售价创全港最贵一房纪录。消息指,买家是外籍人士,由於单位有海景,行十分钟就可以到中环写字楼上班,加上持有香港永久居民身份证,无需缴交辣招税,所以决定购入。


者为中原地产首席营业董事李巍

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