今 次 出 售 的 二 十 一 期 乙 居 屋 ， 共 接 获 二 万 六 千 个 申 请 ， 较 推 出 的 六 千 八 百 四 十 个 单 位 ， 只 超 额 二 点 八 倍 ， 是 八 四 年 第 六 期 甲 居 屋 （ 超 额 认 购 两 倍 ） 以 来 ， 反 应 最 差 的 一 次 。 八 四 年 居 屋 认 购 反 应 差 ， 是 适 逢 楼 市 低 潮 和 香 港 前 途 的 信 心 危 机 。 八 二 年 中 英 开 始 就 香 港 前 途 谈 判 ， 楼 市 连 续 两 年 的 向 下 跌 ， 九 四 年 跌 到 谷 底 。

今 次 居 屋 认 购 反 应 差 ， 亦 是 信 心 问 题 ， 是 市 民 对 居 屋 安 全 信 心 大 跌 。 居 屋 工 程 连 续 出 现 短 椿 丑 闻 ， 市 民 宁 愿 购 私 人 参 建 居 屋 ， 亦 不 愿 买 房 委 自 行 兴 建 的 居 屋 。

另 一 方 面 ， 九 八 年 及 九 九 年 连 续 两 年 的 跌 市 ， 楼 市 才 刚 由 谷 底 逐 渐 回 升 。 私 人 住 宅 楼 价 属 於 偏 低 的 水 平 ， 贴 近 居 屋 的 价 格 。 市 民 如 要 置 业 ， 大 可 向 政 府 贷 款 买 私 人 楼 ， 又 或 以 白 表 贷 款 买 市 区 居 屋 楼 王 。 市 场 价 格 因 素 亦 令 居 屋 滞 销 。

二 千 年 私 人 住 宅 累 积 不 少 单 位 ， 私 人 发 展 商 可 以 趁 势 减 价 出 售 一 些 中 小 型 住 宅 楼 盘 ， 吸 引 市 民 购 买 。 当 私 人 楼 价 贴 近 居 屋 价 ， 购 买 力 自 然 流 入 私 人 楼 市 。 亦 可 以 以 市 场 实 际 行 动 来 迫 使 政 府 全 速 停 建 居 屋 。 另 外 ， 政 府 切 勿 为 了 促 销 居 屋 而 进 行 削 价 竞 争 ， 以 免 打 击 私 人 楼 市 ， 造 成 与 民 争 利 的 恶 劣 形 象 。