山 顶 的 官 地 位 於 施 勳 道 8、 12及 16号 ， 位 置 甚 佳 ， 背 倚 歌 赋 山 顶 的 天 比 高 ， 前 临 白 加 道 的 政 务 司 长 官 邸 ， 左 邻 倚 云 山 庄 。 卖 地 章 程 中 ， 只 限 制 物 业 楼 层 不 可 超 逾 6 层 ， 另 加 一 层 停 车 房 。 到 底 上 述 地 盘 该 如 何 发 展 呢 ？ 11000元 ， 即 整 个 项 目 的 成 本 为 6.45亿 元 。 如 果 可 建 10幢 别 墅 ， 每 幢 占 地 约 三 千 尺 ， 扣 除 室 外 花 园 约 一 千 尺 ， 每 层 室 内 面 积 二 千 尺 ， 共 三 层 另 加 一 层 停 车 房 ， 每 幢 别 墅 实 用 面 积 5866尺 ， 平 均 每 幢 成 本 0.645亿 元 。 售 价 须 接 近 一 亿 元 ， 客 路 将 会 窄 化 ， 不 利 销 售 ； 因 为 一 亿 元 可 买 独 立 地 段 。 如 果 增 加 到 十 数 幢 别 墅 ， 每 幢 室 内 每 层 楼 面 须 减 少 到 二 千 尺 以 下 ， 楼 高 由 三 层 增 至 四 层 ， 另 加 一 层 车 房 ， 情 况 一 如 西 贡 柏 涛 湾 的 别 墅 ， 室 内 楼 梯 位 过 多 ， 实 用 性 大 跌 ， 不 为 消 费 者 所 欢 迎 。 12个 单 位 ， 每 层 两 伙 ， 每 伙 实 用 面 积 2444尺 ， 建 筑 面 积 约 三 千 尺 （ 实 用 率 约 八 成 ） ， 平 均 每 单 位 发 展 成 本 约 二 千 七 百 万 元 。 落 成 后 售 价 每 伙 四 千 万 元 ， 客 路 较 阔 。
环 顾 市 场 上 的 评 论 ， 暂 时 只 知 道 中 原 测 量 师 行 有 具 体 指 出 ， 官 地 价 值 是 以 发 展 别 墅 为 估 价 标 准 ， 因 为 别 墅 的 价 值 高 於 分 层 住 宅 。 如 果 按 照 中 原 的 估 值 ， 预 计 每 尺 发 展 成 本 是
我 个 人 较 倾 向 选 择 分 层 式 发 展 ， 或 分 层 式 加 别 墅 。 以 分 层 发 展 而 言 ， 可 建 两 幢 六 层 高 楼 宇 ， 另 加 一 层 停 车 场 。 每 幢
这 是 我 个 人 对 市 场 的 一 种 猜 测 ， 但 现 时 发 展 商 取 态 保 守 ， 对 今 日 成 本 控 制 的 关 注 是 大 於 未 来 出 售 时 的 预 测 售 价 。 上 述 地 盘 位 於 斜 坡 之 上 ， 分 层 式 发 展 的 建 筑 成 本 肯 定 高 於 别 墅 。
