为 买 卖 楼 宇 设 立 冷 静 期 ， 将 会 减 慢 楼 市 的 成 交 速 度 ， 增 加 买 卖 楼 宇 的 纠 纷 。

地 产 代 理 监 管 局 正 向 业 内 人 士 收 集 意 见 ， 是 否 应 参 考 外 国 模 式 ， 在 签 署 临 时 买 卖 合 约 后 ， 设 立 若 干 天 的 冷 静 期 。 而 冷 静 期 内 ， 合 约 一 方 可 以 通 知 对 方 不 履 行 合 约 ， 并 且 不 再 受 到 合 约 的 约 束 。

冷 静 期 的 主 要 作 用 ， 是 楼 宇 买 卖 涉 及 金 额 大 ， 而 买 楼 又 是 人 生 大 事 ， 须 考 虑 个 人 喜 好 和 全 家 人 的 意 见 等 。 所 以 容 许 交 易 双 方 （ 主 要 是 买 方 ） 有 更 多 时 间 考 虑 ， 藉 以 保 障 消 费 者 利 益 ， 又 可 以 减 少 不 必 要 纠 纷 。

冷 静 期 时 间 不 会 太 长 ， 约 一 周 上 下 。 就 楼 价 相 对 平 稳 的 市 场 而 言 ， 可 以 实 行 。 对 楼 价 转 变 迅 速 的 市 场 而 言 ， 却 会 引 起 更 多 纠 纷 。 例 如 香 港 楼 市 波 动 大 ， 每 周 楼 价 都 有 一 定 的 变 化 ， 上 升 时 会 引 起 业 主 反 悔 ， 下 跌 时 又 会 令 买 家 退 却 。 本 来 可 以 顺 利 完 成 的 ， 却 因 为 冷 静 期 而 告 吹 。 将 会 降 低 香 港 楼 市 的 成 交 速 度 ， 令 市 场 效 率 受 到 干 预 。

过 去 香 港 楼 市 的 实 践 经 验 中 ， 在 临 时 买 卖 合 约 中 加 入 赔 偿 条 款 ， 以 解 决 悔 约 的 问 题 ， 即 悔 约 一 方 向 对 方 赔 偿 等 同 合 约 订 金 的 款 项 ， 兼 赔 偿 经 纪 佣 金 ， 便 可 以 解 除 合 约 。 只 有 在 楼 价 升 跌 幅 度 超 过 赔 偿 总 额 时 ， 才 会 出 现 悔 约 的 情 况 。 既 可 确 保 买 卖 双 方 的 权 益 ， 和 减 少 纠 纷 。