疫市蚀让成交的一个共通点

地产楼市-城中热话

2020-04-03

受新型冠状病毒疫情影响,全球经济受冲击,引发股市大跌,楼市亦接连出现蚀让个案。有人或会质疑,过去数年整体楼市累积不少升幅,至今亦暂未见大跌价迹象,为何会出现蚀让成交?其实在楼市出现不明朗或波动时,往往有一类物业的「损手」命中率特别高。


楼市暂未见有大规模逆转迹象,但市场已接连现蚀让成交。其中,马鞍山星涟海3B座中高层一个三房单位,实用面积769平方尺,趁额外印花税(SSD) 三年限售期刚刚届满,以950万元沽出,尺价低见1.2万元。参考原业主於2017年3月以约1,153万元一手购入,现账面蚀让约203万元或贬值18%,惟连同税项及杂费,估计实际蚀近220万元。


另一宗为屯门满名山满庭八座高层一个两房单位,实用面积571平方尺,早前以642万元成交,尺价1.1万元,原业主於2016年7月以约682万一手购入,持货约四年账面蚀约40万元,计及杂费支出料实蚀逾66万元。


屯门满名山亦出现蚀让个案,持货约四年账面蚀约40万元。


市区盘亦难幸免,何文田山畔一座低层户,实用面积352平方尺,属一房设计,原业主早於2016年以约807万元一手购入单位,近日劈价至730万元易手,账面蚀约77万元,连同杂费料实蚀逾110万元。


上述蚀让成交均有一个共通点,就是来自近三、四年开卖的半新盘,部分SSD刚「松绑」,惟发展商当日卖楼花时的定价可能属贴市、甚至已透支未来一两年的楼价升幅,故除非大旺市,否则持货仅仅三年,物业累积的升值幅度不会太多。


若然买入此类物业的业主非自用,见市况不明朗或需周转即急於沽货,往往就只能平手甚至蚀让,并需支付律师费、厘印、佣金等杂费。若然连SSD都未「松绑」,计及税项後蚀幅更为「入肉」。



请先登入或注册成为会员