政府一幅位於新填地街及上海街的蚊型地皮於上星期五截标。该地皮面积约2,718方尺，虽然比较细小，骤眼看仍然可以发展，再加上牵涉银码细，理应受到一些小型发展商的垂青。但最后政府只收回5份标书，反映市场对这幅地皮兴趣不大，究竟问题出在哪里呢？

细看这幅地皮的买地章程，你会发现地皮其实分为A地盘及B地盘，两个地盘被一条后巷分隔。A地盘的面积只有不够1,200方尺，而B地盘略大，但也只不过多过1,500方尺些少而己。每个地盘都有自己的最大可建楼面限制，如果要用尽买地章程赋予的可见最大楼面，则需要兴建两幢多层的商住物业，而根据建筑物条例，兴建的物业愈高，地皮上物业的覆盖率就愈少，随时只有地盘面积的三分之一而已。

以A地盘约1,200方尺为例，楼上住宅每一层的建筑面积最多只有约400方尺，扣除必要的电梯及楼梯，可以买的面积可能只剩下100方尺(需留意现在卖楼是以实用面积计算价钱)，实用率非常之低。有发展商的朋友在未截标前已经反映，这地皮上的物业很难计得到数可以「为皮」。

因此，政府只收到5份标书，其实并不出奇，亦反映出政府为了提供足够的供应给市场，连这些「骑呢」地盘亦要推出，某程度上显出政府土地储备亦已经捉襟见肘。

作者为中原测量师行执行董事张竞达