【讲楼论识】「骑呢」地盘 - 张竞达

专家分享-讲楼论识

2020-04-02


政府一幅位於新填地街及上海街的蚊型地皮於上星期五截标。该地皮面积约2,718方尺,虽然比较细小,骤眼看仍然可以发展,再加上牵涉银码细,理应受到一些小型发展商的垂青。但最後政府只收回5份标书,反映市场对这幅地皮兴趣不大,究竟问题出在哪里呢?


细看这幅地皮的买地章程,你会发现地皮其实分为A地盘及B地盘,两个地盘被一条後巷分隔。A地盘的面积只有不够1,200方尺,而B地盘略大,但也只不过多过1,500方尺些少而己。每个地盘都有自己的最大可建楼面限制,如果要用尽买地章程赋予的可见最大楼面,则需要兴建两幢多层的商住物业,而根据建筑物条例,兴建的物业愈高,地皮上物业的覆盖率就愈少,随时只有地盘面积的三分之一而已。


以A地盘约1,200方尺为例,楼上住宅每一层的建筑面积最多只有约400方尺,扣除必要的电梯及楼梯,可以买的面积可能只剩下100方尺(需留意现在卖楼是以实用面积计算价钱),实用率非常之低。有发展商的朋友在未截标前已经反映,这地皮上的物业很难计得到数可以「为皮」。


因此,政府只收到5份标书,其实并不出奇,亦反映出政府为了提供足够的供应给市场,连这些「骑呢」地盘亦要推出,某程度上显出政府土地储备亦已经捉襟见肘。




作者为中原测量师行执行董事张竞达


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