【楼市伟论】发展商推盘陷两难 本港楼市续调整 - 陈大伟

专家分享 - 楼市伟论

日期 :2020-03-29




新冠肺炎疫情席捲全球,繼美國聯儲局兩周內共減息1.5厘外,日前再推出無上限量化寬鬆措施,各國央行接連出招救市下,預期部分資金會流入本港樓市,對交投有正面刺激作用。近日豪宅市場表現不俗,雖然成交量不多,但金額均逾數千萬元,甚至有逾億元成交,可見市場擔憂未來現金或會貶值,轉而購入「磚頭」作為保值及避險之用。


至於一手新盤方面,筆者認為發展商現在可謂陷於兩難局面,事實上只要新盤開價貼近二手市場、加上多樣靈活的付款方式,便會引發市場強勁的承接力。試想下,香港有逾700多萬人口,只要當中有1%的人士有經濟能力買樓,可以消化全年大約5萬多宗的私樓成交量,還未計海外及內地人士的購買力。不過,問題是目前本港疫情持續蔓延,對發展商而言,重點不是市場的承接能力,而是如何妥善分流人群,減低人流聚集產生的衛生隱憂。


嚴格來講,目前內地疫情大致受控,現時影響市場最大的外圍因素是歐洲、美國等地的疫情走勢,預計第一季本港樓市將繼續調整;相信短期內疫情都難以解決,萬一情況持續惡化,甚或拖到第二季。不過,基於本港地少人多、政府連番推出樓市辣招、買家需受壓力測試及SARS一役等的經驗,現時本港業主的持貨能力強勁,故此物業抗跌力較其他投資產品更勝一籌。



作者為利嘉閣地產董事陳大偉 

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