【楼市伟论】发展商推盘陷两难 本港楼市续调整 - 陈大伟

专家分享-楼市伟论

2020-03-29



新冠肺炎疫情席卷全球,继美国联储局两周内共减息1.5厘外,日前再推出无上限量化宽松措施,各国央行接连出招救市下,预期部分资金会流入本港楼市,对交投有正面刺激作用。近日豪宅市场表现不俗,虽然成交量不多,但金额均逾数千万元,甚至有逾亿元成交,可见市场担忧未来现金或会贬值,转而购入「砖头」作为保值及避险之用。


至於一手新盘方面,笔者认为发展商现在可谓陷於两难局面,事实上只要新盘开价贴近二手市场、加上多样灵活的付款方式,便会引发市场强劲的承接力。试想下,香港有逾700多万人口,只要当中有1%的人士有经济能力买楼,可以消化全年大约5万多宗的私楼成交量,还未计海外及内地人士的购买力。不过,问题是目前本港疫情持续蔓延,对发展商而言,重点不是市场的承接能力,而是如何妥善分流人群,减低人流聚集产生的卫生隐忧。


严格来讲,目前内地疫情大致受控,现时影响市场最大的外围因素是欧洲、美国等地的疫情走势,预计第一季本港楼市将继续调整;相信短期内疫情都难以解决,万一情况持续恶化,甚或拖到第二季。不过,基於本港地少人多、政府连番推出楼市辣招、买家需受压力测试及SARS一役等的经验,现时本港业主的持货能力强劲,故此物业抗跌力较其他投资产品更胜一筹。



作者为利嘉阁地产董事陈大伟 

请先登入或注册成为会员