莱坊发表最新《香港每月物业市场报告》，该行称，受到疫情影响，很多写字楼租户，不论是本地又或者是跨国租户，往往拖延或搁置写字楼租约决定，令写字楼租赁市场活动处於低水平。

港岛区方面，随着2019冠状病毒在全球爆发，整体商业情绪大受影响。全球经济疲弱，受到疫情影响，企业都十分谨慎。很多写字楼租户，不论是本地又或者是跨国租户，往往拖延或搁置写字楼租约决定，令写字楼租赁市场活动处於低水平。

业主在租约谈判时一般都会较以往易妥协，愿意提供优惠的续约条件，以留住租户。由於空置率仍然相对较低，我们看不到业主会大幅度减租的可能性。因此，我们预期未来数月写字楼的租金仅会轻微下调。

与港岛区的情况相似，九龙区的写字楼租赁市场活动仍然低迷。大部分写字楼交易都以中小型写字楼的续约个案为主，面积不到5,000平方尺。由於节省成本为企业的优先任务，租赁活动主要以续租为主，除非新写字楼租金比原本的写字楼大幅减少，令租户能够大大减低租赁成本。

由於2019冠状病毒疫情已宣布构成全球大流行，这无可避免加剧市场波动和负面情绪。相信写字楼市场在短期内将受到显着影响。此外，加上写字楼空置率增加，预计未来数月九龙区的写字楼租金将显着下跌。

住宅物业市场方面，2019冠状病毒在全球迅速扩散，进一步削弱了市场的信心，并对本港住宅市场造成压力。由於在动荡的经济环境下，买家和卖家都变得特别谨慎，三月份的住宅销售活动持续低迷。在新盘销售方面，为吸引买家入市，不少发展商为买家提供灵活的付款计划和优惠条款。

与此同时，二手市场的潜在买家正在抓紧机会，在市场气氛低迷时议价，以较低的价钱入市。香港主要屋苑的成交价都录得2%至8%不等的折让。

随着美国两次意外降息，金管局也纷纷下调基准利率。在可预见的将来，因为香港银行同业拆息将维持在低位，香港住宅市场将会受惠。不过，由於经济前景不明朗，各种不利因素将持续抑制买家的信心，因此我们预计买家在短期内会保持审慎。

零售物业市场方面，根据香港最新的零售销货数字，一月份录得21.4%的按年显着跌幅，因为冠状病毒的爆发抑止内地游客入境，影响香港本地消费活动，抑制市场的消费气氛。

此外，有许多零售商和饮食业界暂时暂停营业，以减少损失。

随着2019冠状病毒对市场的影响继续增加，动摇了本地零售市场的格局。以目前的零售情况来看，以本地顾客为目标的零售商已重拾市场的地位，至於依靠内地游客的奢侈品行业及其他零售商已不再占主导地位。长远而言，我们预期有很多零售商会重新调整在香港的业务及目标市场，以配合本地需求，令零售产品更多元化。

展望未来，该行预期2019冠状病毒全球大流行将对香港零售业有长远影响，而零售业的复苏亦是一个漫长的旅程。