【海外置业】购买海外物业的三大功能

专家分享 - 海外置业

日期 :2020-03-23



現在個個都談論有關海外物業,莫非每一位香港市民都需要海外物業嗎?


總結筆者多年在對市場上碰到的買家,其購買境外物業的三大功能。這三大功能包括了購買的原因與及結果,頭一二位功能是自用及投資。


相信很多買家首次購入海外物業,包括住宅及商用物業,原因都是有需要使用,有需要使用的定義,包括了創業、移民、讀書、渡假、退休、甚或是購買給當地公司或親朋好友使用。現在香港有數十萬計人士持有境外物業,很多也是當年抱着自用的心態,結果這個境外物業成為了投資賺取盈利的工具,例如在90年代以來,很多香港人前往珠三角購買渡假屋,當初大部份人士都認為珠三角供應量太多,加上當地購買能力有限,沒有什麼的升值空間。而現實是當初選擇深圳、廣州等大城市的買家,在近十餘廿年的物業升值,最少也有10倍8倍。


在香港也有很多持有倫敦物業的買家,當初也是為子女讀書的需要,而購買自用的房屋,而近十年的倫敦物業升幅,也是非常的可觀。加上房屋節省了自用期間的租金支出,可謂有升有息。


由自用變為升值,當中有一定的幸運成份,也有很大的一部份買家是具備前瞻性的眼光。香港人在投資物業方面的眼光及機靈,在全球都享負盛名,這個也是為什麼境外物業發展商希望來港開拓香港買家的原因。


同時間,究竟有沒有買家會由投資物業變為自用呢?筆者相信為數也不少,當中有一些是購買後特別喜歡境外物業的環境,也有一些可能是原本打算收租的物業,因為租務市場更改,變成有投資改為自用。


境外物業的第三個功能,也是現在非常熱烈的討論點,就是購買物業作為「投資移民」的必要投資條件,各位應該有印象,在2003年的時候,香港政府推出的投資移民計劃,正是讓境外的投資者購買650萬以上的房產,以取得香港的身份証,這正是購買物業及同時間領取居留權的一大功能。不過,現在已是2019年,經過全球的量化寬鬆,大部份國家都不缺金錢,在全球市場當中,以單純購買物業去賺取居留權的地方及地區不多,仍有此政策包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘、土耳其等,這些國家並非香港人移民的首選。至於美國、英國、澳洲、加拿大、新加坡、日本、台灣、泰國、馬來西亞,都沒有買樓兼取居留權的政策。


憑以上的各點,加上香港資金充裕、利率低企、購買本地物業的成本相對高,相信香港人前往境外購置物業的市場,仍有很大的空間。



作者為中原地產項目總監羅顯桂

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