【海外置业】购买海外物业的三大功能

专家分享-海外置业

2020-03-23


现在个个都谈论有关海外物业,莫非每一位香港市民都需要海外物业吗?


总结笔者多年在对市场上碰到的买家,其购买境外物业的三大功能。这三大功能包括了购买的原因与及结果,头一二位功能是自用及投资。


相信很多买家首次购入海外物业,包括住宅及商用物业,原因都是有需要使用,有需要使用的定义,包括了创业、移民、读书、渡假、退休、甚或是购买给当地公司或亲朋好友使用。现在香港有数十万计人士持有境外物业,很多也是当年抱着自用的心态,结果这个境外物业成为了投资赚取盈利的工具,例如在90年代以来,很多香港人前往珠三角购买渡假屋,当初大部份人士都认为珠三角供应量太多,加上当地购买能力有限,没有什麽的升值空间。而现实是当初选择深圳、广州等大城市的买家,在近十余廿年的物业升值,最少也有10倍8倍。


在香港也有很多持有伦敦物业的买家,当初也是为子女读书的需要,而购买自用的房屋,而近十年的伦敦物业升幅,也是非常的可观。加上房屋节省了自用期间的租金支出,可谓有升有息。


由自用变为升值,当中有一定的幸运成份,也有很大的一部份买家是具备前瞻性的眼光。香港人在投资物业方面的眼光及机灵,在全球都享负盛名,这个也是为什麽境外物业发展商希望来港开拓香港买家的原因。


同时间,究竟有没有买家会由投资物业变为自用呢?笔者相信为数也不少,当中有一些是购买後特别喜欢境外物业的环境,也有一些可能是原本打算收租的物业,因为租务市场更改,变成有投资改为自用。


境外物业的第三个功能,也是现在非常热烈的讨论点,就是购买物业作为「投资移民」的必要投资条件,各位应该有印象,在2003年的时候,香港政府推出的投资移民计划,正是让境外的投资者购买650万以上的房产,以取得香港的身份证,这正是购买物业及同时间领取居留权的一大功能。不过,现在已是2019年,经过全球的量化宽松,大部份国家都不缺金钱,在全球市场当中,以单纯购买物业去赚取居留权的地方及地区不多,仍有此政策包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊、土耳其等,这些国家并非香港人移民的首选。至於美国、英国、澳洲、加拿大、新加坡、日本、台湾、泰国、马来西亚,都没有买楼兼取居留权的政策。


凭以上的各点,加上香港资金充裕、利率低企、购买本地物业的成本相对高,相信香港人前往境外购置物业的市场,仍有很大的空间。



作者为中原地产项目总监罗显桂

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