政府招标出售安达臣道私人住宅用地 为第二个首置先导项目

地产楼市-城中热话

2020-03-20


政府於今日公开招标出售观塘安达臣道一幅私人住宅用地,以落实第二个港人首置先导项目,截标日期为今年5月15日。


根据卖地条款,发展商在该幅用地上兴建的所有住宅单位的实用面积须介乎23至46平方米,即约250至500平方尺,当中20%须为开放式单位、25%须为一房单位,而余下55%须为两房单位。在发展商就项目取得占用许可证後,政府会从所有住宅单位中随机选定不少於1000个单位作「首置」单位,其中包括200个开放式单位、250个一房单位及550个两房单位。


政府指,发展商须以市价八折出售政府选定的「首置」单位,出售对象的资格由政府规定。


政府发言人指,政府希望透过招标出售安达臣道用地,测试由发展商兴建及出售首置单位的安排。政府会参考有关经验检视首置先导项目的未来路向。


中原测量师行张竞达表示,九龙观塘安达臣道对出住宅地皮规模庞大,纵使该地位处新发展地区,但市区大型地皮罕贵,相信可吸引大型发展商及财团投标;但因投资金额庞大,加上地皮限制多多,包括兴建首置单位,占单位总数逾5成,并需以市价八折出售,对项目整体楼价会打折扣,又限制户型比例分布,相信有机会限制申请人条件,料招标条款较复杂,相信会影响到发展商的投地意慾,出价亦会倾向保守。考虑到该地招标条款及近期市况等等因素,决定将该地估值由原先109亿元调低至87亿元,每尺楼面地价8,000元,调减幅度20%。

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