今 年 的 售 楼 冠 军 非 长 实 莫 属 ， 但 明 年 谁 是 售 楼 冠 军 才 是 关 键 所 在 。 因 为 明 年 楼 价 上 升 ， 售 楼 愈 多 ， 收 入 愈 高 。 股 市 是 睇 前 景 ， 而 非 睇 历 史 ， 所 以 明 年 售 楼 多 ， 有 利 公 司 股 价 上 升 。

根 据 发 展 商 自 行 宣 布 的 销 楼 成 绩 ， 以 发 展 商 负 责 销 售 的 楼 盘 计 算 （ 并 非 按 股 权 比 例 计 算 ） ， 长 实 铁 定 为 今 年 的 售 楼 冠 军 ， 打 破 过 去 有 纪 录 以 来 ， 新 地 七 年 连 霸 的 局 面 。 长 实 今 年 售 楼 逾 5700个 ， 新 地 接 近 5000个 ， 新 世 界 约 2700， 信 和 2500个 。

今 年 是 楼 价 的 谷 底 ， 售 楼 愈 多 ， 并 不 一 定 获 得 最 大 战 略 利 益 。 相 反 ， 明 年 楼 价 逐 步 回 升 ， 明 年 售 楼 愈 多 ， 对 公 司 收 入 贡 献 愈 大 。 所 以 发 展 商 锐 意 部 署 明 年 的 售 楼 大 计 ， 恒 基 率 先 扬 言 售 楼 八 千 个 单 位 ， 包 括 港 岛 区 唯 一 大 型 屋 村 新 盘 ， 西 湾 河 码 头 广 场 （ 2020个 单 位 ） 。 新 地 手 持 不 少 皇 牌 楼 盘 等 待 明 年 才 推 出 ， 包 括 马 湾 珀 丽 湾 三 期 （ 1400个 单 位 ） 和 九 龙 站 凯 旋 门 （ 1072个 单 位 ） 等 。 长 实 明 年 最 大 型 屋 村 楼 盘 ， 应 该 是 东 涌 映 湾 园 （ 1664个 单 位 ） 。 所 以 明 年 全 年 售 楼 冠 军 ， 鹿 死 谁 手 ， 尚 未 可 知 。

售 楼 收 入 是 发 展 商 主 要 盈 利 来 源 ， 理 论 上 售 楼 愈 多 ， 盈 利 相 应 愈 高 。 投 资 者 可 以 藉 售 楼 成 绩 ， 推 算 公 司 盈 利 和 股 价 表 现 ， 再 决 定 投 资 方 向 。