红 湾 半 岛 的 地 价 实 为 每 方 尺 1800元 ， 而 非 每 尺 556元 。 如 果 加 上 发 展 商 翻 新 整 个 屋 苑 的 费 用 ， 可 能 达 到 政 府 原 先 预 期 的 每 尺 2300元 。 所 以 红 湾 半 岛 的 补 地 价 实 为 市 值 ， 并 没 有 贱 卖 。

政 府 和 发 展 商 就 红 湾 半 岛 的 协 议 估 值 为 27.78亿 元 ， 即 平 均 楼 面 尺 价 1800元 。 因 为 政 府 须 向 发 展 商 支 付 回 购 居 屋 的 保 证 金 19.14亿 元 。 两 者 相 抵 ， 发 展 商 只 须 支 付 8.64亿 元 。 补 地 价 是 以 27.78亿 元 或 每 尺 1800元 为 准 ， 并 非 传 媒 所 指 的 8.64亿 元 或 每 尺 556元 。 即 传 媒 报 导 有 错 ， 又 或 刻 意 误 导 公 众 。

        私 人 参 建 居 屋 是 由 发 展 商 出 价 投 标 居 屋 官 地 ， 完 成 后 房 委 会 以 先 前 定 下 的 回 购 价 向 发 展 商 买 回 住 宅 单 位 ， 即 回 购 保 证 金 。 房 委 会 获 得 发 售 居 屋 所 得 盈 余 ， 而 发 展 商 获 得 发 售 商 场 和 停 车 场 的 利 益 。 发 展 商 为 了 获 得 商 场 和 停 车 场 而 向 政 府 支 付 投 标 金 额 ， 可 视 为 商 场 和 停 车 场 的 地 价 。 但 房 委 会 却 无 须 向 政 府 支 付 居 屋 地 价 ， 而 回 购 保 证 金 可 视 为 建 筑 工 程 费 。 当 居 屋 小 业 主 要 在 自 由 市 场 出 售 物 业 ， 须 向 政 府 补 足 地 价 。

        今 天 发 展 商 代 替 居 屋 小 业 主 一 次 过 向 政 府 补 地 价 买 入 居 屋 。 同 时 房 委 会 亦 必 须 支 付 建 筑 费 ， 才 能 合 法 地 将 居 屋 售 予 发 展 商 。 两 者 相 抵 ， 房 委 会 没 有 出 售 居 屋 的 利 益 ， 却 可 以 免 支 付 建 筑 费 。 政 府 免 於 补 贴 房 委 会 ， 却 少 收 了 地 价 。 一 切 都 是 公 平 的 交 易 。

政 府 原 先 估 值 每 尺 2300元 ， 是 根 据 去 年 九 至 十 一 月 区 内 二 手 楼 价 每 尺 2800元 为 参 考 。 当 然 今 天 已 上 升 到 三 千 多 元 ， 但 补 地 价 协 议 是 在 去 年 十 二 月 达 成 ， 政 府 总 不 能 反 价 不 认 账 ， 失 信 於 公 众 。 估 值 由 每 尺 2300元 ， 下 跌 至 每 尺 1800元 ， 其 中 差 价 每 尺 500元 ， 可 视 作 发 展 商 的 翻 新 费 用 。 包 括 翻 新 外 墙 水 渠 、 电 梯 大 堂 、 单 位 大 门 、 厨 房 厨 具 、 浴 室 、 地 板 等 。 再 送 洗 衣 机 、 乾 衣 机 、 微 波 炉 、 全 屋 空 调 等 。 就 如 居 屋 业 主 入 伙 ， 一 个 四 百 尺 到 五 百 尺 的 单 位 ， 装 修 费 起 码 十 万 元 到 二 十 万 元 。

整 件 事 件 的 混 乱 ， 源 於 政 府 混 淆 库 房 与 房 委 会 的 财 政 账 目 ， 因 为 房 委 会 为 独 立 决 定 机 购 ， 政 府 不 能 以 减 收 地 价 来 代 支 房 委 会 的 保 证 金 。 正 式 的 程 序 是 库 房 收 足 27.78亿 元 的 地 价 ， 房 委 会 向 政 府 申 请 19.14亿 元 资 助 ， 以 偿 还 建 筑 费 ， 由 立 法 会 财 委 会 批 准 作 实 。 政 府 此 举 有 绕 过 立 法 会 拨 款 之 嫌 疑 ， 传 媒 却 误 把 矛 头 指 向 发 展 商 。