你要知道的住村屋潜规则

地产楼市-精明业主租客

2020-03-19


各处乡村各处例,非原居民入住村屋最初可能对村民习惯不太认识,好像乱泊车或乱入祠堂随时会惹来村民不满,认请潜规则方能与邻里日後好相见。


很多时住村屋的人也有驾车习惯,虽然村屋空地多但不代表可以随意泊车,即使村内泊位没有划线或记号,但其实每个角落都已有人「认头」。据熟悉村屋租赁的地产代理指出,时有听闻有村外人,乱泊车位又未有在车头留下联络电话,结果车辆被刮花。


其实,一般泊车位会经由村代表分配并收取月租费用,或由村民间约定俗成。但即使前业主将车泊在门口或附近位置多年,只要有关位置没有入契都有风险。不少个案便是搬入单位後,前业主的泊车位被邻居霸占,但因没有契约保障,无奈被人先霸先得,亦无从追讨。


如有意购入村屋单位居住,可拜托原业主代为引荐予村长打招呼,藉此了解更多村内文化。曾有买家购买村屋後,装修时被村内人士以门前必经小路,是其家族修桥舖路的,要求徵收数十万元过路费,更故意泊车堵塞小路,买家为息事宁人最终在村长调停下支付了十多万元。


部份乡村亦会定期徵收费用作公共事务,最普遍的是仍沿用化粪池的旧式村屋,便须定期夹钱安排检查及吸粪事宜。至於村内的祠堂、村公所或乡公所,主要用作供奉祖先、祭祀仪式及村民聚会等,但如非有村民邀请,最好不要自行进入参观。

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