一 手 楼 花 按 揭 市 场 停 滞 不 前 ， 甚 至 有 倒 退 之 虞 ： 相 反 二 手 现 楼 市 场 快 高 长 大 ， 成 交 持 续 增 加 。 银 行 已 改 变 策 略 ， 全 力 攻 占 二 手 楼 按 市 场 ， 将 会 提 供 更 多 的 优 惠 条 件 ， 甚 至 优 於 一 手 市 场 。

渣 打 银 行 昨 天 率 先 公 布 ， 为 二 手 楼 市 提 供 更 优 惠 的 九 成 半 按 揭 ， 包 括 楼 龄 加 按 揭 年 期 可 超 过 六 十 年 ， 供 楼 占 入 息 的 比 例 可 高 达 六 成 ； 超 过 按 揭 证 券 公 司 的 六 十 年 及 四 成 半 的 上 限 。 明 显 针 对 楼 龄 渐 高 的 大 型 二 手 屋 苑 ， 如 美 孚 新 村 及 太 古 城 等 。

银 行 自 行 为 楼 龄 渐 高 的 大 型 二 手 屋 苑 提 供 九 成 半 按 揭 ， 因 为 二 手 楼 市 正 在 急 速 增 长 中 。 整 个 二 手 楼 市 的 成 交 量 大 增 ， 每 月 有 六 千 到 七 千 宗 的 水 平 。 位 置 优 越 兼 管 理 良 好 的 老 牌 屋 苑 成 交 量 更 为 突 出 ， 例 如 美 孚 新 村 是 2004年 为 一 成 交 量 逾 千 宗 的 屋 苑 。 相 反 整 体 一 手 楼 花 按 揭 市 场 却 停 滞 不 前 ， 连 续 数 月 的 平 均 按 揭 宗 数 只 有 数 百 宗 。 因 为 投 资 者 涌 入 楼 花 市 场 ， 大 量 采 用 建 筑 期 付 款 办 法 ； 再 以 确 认 人 方 式 转 售 予 用 家 ， 而 用 家 到 入 伙 收 楼 时 才 承 造 现 楼 按 揭 ； 令 楼 花 按 揭 需 求 大 减 。

过 去 银 行 为 了 争 夺 楼 花 按 揭 ， 不 惜 提 供 各 种 优 惠 ， 如 低 息 、 估 价 足 、 回 赠 多 … … 等 ， 变 相 歧 视 二 手 现 楼 的 买 家 。 现 在 二 手 楼 市 兴 旺 ， 银 行 争 相 抢 占 ， 为 二 手 楼 买 家 提 供 各 种 优 惠 ， 睇 齐 一 手 楼 。 随 着 竞 争 愈 来 愈 激 烈 ， 相 信 二 手 楼 的 按 揭 优 惠 有 机 会 超 过 一 手 楼 ， 真 是 世 界 轮 流 转 。