2004年 4月 份 ， 楼 市 的 焦 点 由 二 手 市 场 转 向 一 手 市 场 。 二 手 市 场 成 交 回 落 ， 但 一 手 楼 市 却 大 热 。 先 有 凯 旋 门 创 出 分 层 豪 宅 新 高 尺 价 ， 后 有 君 傲 湾 将 可 带 出 中 小 型 住 宅 新 盘 热 卖 潮 。 所 以 整 体 楼 市 并 没 有 因 为 加 息 而 退 却 ， 相 反 楼 价 可 持 续 高 企 。

根 据 中 原 地 产 的 调 查 ， 刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 全 港 十 大 屋 苑 的 二 手 买 卖 只 有 44宗 ， 较 上 周 同 期 的 74宗 ， 明 显 下 跌 四 成 。 单 看 这 个 状 况 ， 你 一 定 认 为 加 息 打 击 ， 楼 市 出 现 调 整 ； 成 交 量 倒 退 ， 势 必 拖 累 楼 价 下 挫 。

事 实 上 楼 市 却 是 相 当 热 闹 ， 刚 过 去 一 周 凯 旋 门 内 购 销 货 约 五 十 亿 元 ， 周 日 公 开 发 售 又 再 销 货 约 五 十 亿 元 ， 合 共 在 一 周 销 货 约 八 成 ， 逾 一 百 亿 元 。 再 者 ， 上 周 凯 旋 门 售 出 顶 层 的 天 际 独 立 屋 ， 尺 价 3.13万 元 ， 创 香 港 分 层 住 宅 新 高 。 可 以 说 由 四 月 初 起 ， 楼 市 的 焦 点 便 完 全 集 中 在 凯 旋 门 的 推 售 上 ， 甚 至 连 二 手 豪 宅 市 场 都 被 人 遗 忘 。 从 凯 旋 门 一 周 销 货 一 百 亿 元 而 言 ， 创 出 香 港 的 纪 录 ， 超 过 零 一 年 的 礼 顿 山 及 九 七 年 的 灏 景 湾 。 楼 市 又 怎 会 进 入 调 整 期 呢 ？

凯 旋 门 热 潮 还 未 结 束 ， 将 军 澳 君 傲 湾 立 即 登 场 ， 今 天 由 经 纪 行 先 后 内 部 配 售 ， 销 情 颇 为 理 想 。 相 信 未 到 公 开 发 售 ， 已 经 售 出 大 部 份 单 位 。 还 有 荃 湾 的 爵 悦 庭 ， 全 新 单 位 推 出 发 售 ， 传 闻 已 收 票 数 百 张 以 上 。 预 期 五 月 还 有 更 多 触 目 新 盘 应 市 ， 延 续 新 盘 热 卖 潮 。

今 年 二 月 及 三 月 ， 二 手 大 屋 苑 率 先 兴 旺 ， 带 领 楼 市 全 面 向 上 。 到 四 月 及 五 月 ， 由 一 手 新 盘 接 力 ， 将 楼 市 旺 势 继 续 向 上 推 。 今 天 二 手 楼 市 成 交 回 落 ， 是 由 旺 盛 复 归 正 常 ， 但 一 手 楼 市 才 刚 起 步 。