搵楼梗系要睇Location

地产楼市-买楼租楼知识

2020-03-14


香港地买楼投资的金科玉律必定是3L原则,即是Location、Location 和Location。可想而知,物业地点的重要性凌驾一切,通常位处市区、港铁站上盖和名校网肯定「无得输」,楼价易升又抗跌,集齐这三大因素的盘源有价有市。反观,如果单位身处以下景观或场景,楼价及需求便会打折扣。


中国人传统对死亡忌讳,单位如望到坟、殡仪馆总觉「笃眼笃鼻,周身唔聚财」。据地产代理非正式统计,他们透露同一幢大厦,望坟景的单位楼价会较其他单位便宜约一成,往往亦成为客人压价的筹码。


若买家在晚上睇楼,因坟地晚上不着灯,如客人对环境不熟悉,便不以为意。客人如在睇楼过程没有问及景观,经纪无责任主动提及,除非涉及失实陈述,否则客人日後亦难以投诉,故睇楼最好是白昼黑夜各睇一次,如只能安排一次,必选白昼。


另一类不受欢迎的物业是邻近色情场所、游戏机中心及麻雀馆等娱乐场所。尤其有某些地区过往有很多旧楼经营「一楼一」,吓窒家庭客,只要物业外墙有一户挂有色情光管,整幢物业都会降价。


物业附近潜在发展不容忽视


此外,单位对出如有大型行车天桥或高速公路,因车声嘈吵影响日常生活,就算加添隔声玻璃亦未必能完全隔绝声浪,通常为买家另一压价借口。


至於如大厦或屋苑位处斜坡旁亦是问题所在,皆因长时期居住,斜坡经过时日洗礼,有机会在雨季出现倾泻危险,若斜坡纳入屋苑负责范围,业主更需要夹钱负责斜坡的保养, 增加维修及管理成本。


除了眼前楼宇Location及周遭环境,未来发展亦应纳入买楼的考虑范围。部分物业以海景及山景为卖点,但随着社区发展,昔日的开扬景观有机会变成无尽楼景。故此,在睇楼时要一并考虑物业景观的未来变化,了解周围会否有潜在发展,景观甚至社区未来规划,会否潜在一些对物业价格带来负面影响的改变。


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