世界各地的房地产市场正受PropTech发展所影响，各类市场持分者也渐渐正视PropTech的潜力，而改变投资策略。然而，PropTech的发展是否可以单靠市场的动力和热诚来推动，还是需要政策来支持？

科技创新素来有三个典型阶段：研究与开发(R&D)、扩展，和商业化。事实上，如区块链，人工智能等的科技，当应用到房地产上都可以大展拳脚，但有不少初创公司因为缺少对房地产领域的认识而难以打进市场。有见及此，印度政府的投资机构Invest India联合房地产业界，推出该国最大的房地产加速器，举办黑客马拉松和挑战赛以发掘有潜力的初创公司，旨在为印度创建最大的房地产技术融合平台。在英国，为了寻找一个可以让租户记录，并与贷方和信贷机构共享其租金数据的方案，政府发起了「租金认可挑战赛」(Rent Recognition Challenge)并成立了200万英镑的奖励基金。亚洲房地产科技社也曾在早年与香港政府好几个决策局进行会议，相信政府也正在积极了解本地PropTech发展情况。在研究与开发阶段，创新的思维是需要产业知识和学术研究作为骨干，政府政策上的支援若能融合产业，学术和研究(政产学研)的力量，才有能力为市场提供新方案。

其后，政府如何帮助PropTech走进商业市场？其中一个最明显的方法便是引入投资，中国政府通过「互联网+」计划将互联网和信息技术与传统产业进行融合，推动对有关产业的创新方案进行投资。其二，政府也可成为PropTech使用者，瑞典政府已成为最早在国家层面测试区块链技术以记录产权的政府之一，科技得到了政府的认证，不单是为PropTech公司提供机会，亦大大提升市场对PropTech的信心。

作者为方土控股行政总裁及Asia PropTech创办人卢铭恩