銀行 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Fri, 12 Jun 2026 01:27:26 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 什麼是Non Consent按揭申請? https://www.house730.com/news/1018146/%e4%bb%80%e9%ba%bc%e6%98%afnon-consent%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%94%b3%e8%ab%8b/ Fri, 12 Jun 2026 01:22:09 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1018146 在申請按揭的程序中，銀行除了需向申請人取得入息證明文件，亦需取得其信貸報告，以瞭解申請人的信貸狀況、信貸評級及還款習慣等。2011年起，信貸資料庫加入按揭基本資料，以便銀行可更易掌握借款人的整體負債狀況；事實上，銀行需確定按揭借款人的總債務供款金額沒有超出入息之50%上限，那麼，銀行便需要知悉借款人尚未清還之所有貸款，包括正在為幾多層樓供款，每月對於現有債務的總供款額等資料，才可準確評估其總債務供款佔入息比率。

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]]> 銀行增按揭回贈 用家受惠 https://www.house730.com/news/1017534/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e5%a2%9e%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9b%9e%e8%b4%88-%e7%94%a8%e5%ae%b6%e5%8f%97%e6%83%a0/ Thu, 07 May 2026 01:48:53 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017534 今年樓市延續去年回穩步伐，重拾上升動力，三大因素包括樓市向好、銀行資金成本下降、放貸流動性增加，推動銀行樓按取態積極，並具空間增加按揭優惠。

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]]> 短線轉讓物業增 免罰息按揭重現市場 https://www.house730.com/news/1017093/%e7%9f%ad%e7%b7%9a%e8%bd%89%e8%ae%93%e7%89%a9%e6%a5%ad%e5%a2%9e-%e5%85%8d%e7%bd%b0%e6%81%af%e6%8c%89%e6%8f%ad%e9%87%8d%e7%8f%be%e5%b8%82%e5%a0%b4/ Wed, 08 Apr 2026 01:51:40 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1017093 市場上短線轉讓物業的個案漸增多，主因是樓價已返回升軌穩步上升、樓市全面撤辣包括短期轉讓辣稅(SSD)已取消以致轉售成本大幅降低，加上印花稅減輕(尤其400萬以下物業印花稅僅$100)，令近月短線轉讓獲利個案增多。基於現時按揭計劃之罰息期一般為兩年，買家上會後兩年內將物業轉售便需支付罰息，較常見之罰息率為首年2%，次年1% (以貸款額計)。最近市場上有銀行瞄準有意短線轉售物業的需求提供免罰息按揭計劃，為業主增加上會彈性，免去兩年綑綁期，業主若因應樓市狀況而決定於短期內轉售單位，按揭罰息成本便可大為減免。

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]]> 借二按銀行知唔知? 認識按揭 e alert電子通報系統 (二) https://www.house730.com/news/1016883/%e5%80%9f%e4%ba%8c%e6%8c%89%e9%8a%80%e8%a1%8c%e7%9f%a5%e5%94%94%e7%9f%a5-%e8%aa%8d%e8%ad%98%e6%8c%89%e6%8f%ad-e-alert%e9%9b%bb%e5%ad%90%e9%80%9a%e5%a0%b1%e7%b3%bb%e7%b5%b1-%e4%ba%8c/ Wed, 18 Mar 2026 07:56:05 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1016883 上期提及2017年起推行二按電子提示服務，當按揭貸款人再於財務公司申請二按，財務公司會將二按文件呈交土地註冊處辦理登記以保障權益，土地註冊處辨識有關物業已有一按貸款，會啟動系統通知一按銀行有關按揭物業再進行二按。

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]]> 【樓市C見】美伊開戰 買乜可避險？ https://www.house730.com/news/1016727/%e3%80%90%e6%a8%93%e5%b8%82c%e8%a6%8b%e3%80%91%e7%be%8e%e4%bc%8a%e9%96%8b%e6%88%b0-%e8%b2%b7%e4%b9%9c%e5%8f%af%e9%81%bf%e9%9a%aa%ef%bc%9f/ Wed, 11 Mar 2026 03:04:18 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1016727 世界局勢瞬息萬變，近日美伊戰爭爆發，對環球局勢以至香港樓市有幾大影響？

大環境難以掌控，但小家庭中嘅意外，卻有家居保險可以自保。

家居保險究竟保啲乜？點買先至保得全、保得夠？萬一唔好彩，發生意外需要索償時，第一時間要做啲咩，方便日後追討賠償？

今集繼續有施生坐鎮，並請嚟中原金融集團有限公司聯席董事王正賢﹑中原理財副總裁潘宇光，同大家分享購買家居保險小貼士。

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]]> 借二按銀行知唔知? 認識按揭 e alert電子通報系統 (一) https://www.house730.com/news/1016693/%e5%80%9f%e4%ba%8c%e6%8c%89%e9%8a%80%e8%a1%8c%e7%9f%a5%e5%94%94%e7%9f%a5-%e8%aa%8d%e8%ad%98%e6%8c%89%e6%8f%ad-e-alert%e9%9b%bb%e5%ad%90%e9%80%9a%e5%a0%b1%e7%b3%bb%e7%b5%b1-%e4%b8%80/ Fri, 06 Mar 2026 04:20:19 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1016693 ...

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]]> 認識全新IADS 申請按揭不用交銀行月結單? https://www.house730.com/news/1016375/%e8%aa%8d%e8%ad%98%e5%85%a8%e6%96%b0iads-%e7%94%b3%e8%ab%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%8d%e7%94%a8%e4%ba%a4%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%9c%88%e7%b5%90%e5%96%ae/ Fri, 06 Feb 2026 04:13:45 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1016375 隨着銀行數碼化及開放銀行發展越見成熟，金管局與銀行早於2024年開始推出了現名為「戶口戶聯」（Inter-Account Data Sharing簡稱IADS）之先導計劃，簡單來說就是跨銀行的帳戶數據共享，用戶可在自己意願下以數碼化形式向銀行分享於其他銀行的帳戶資料。截至現時階段，IADS為銀行用戶帶來了什麼新體驗及好處呢?

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]]> 投資市場的宏觀大局質變！ https://www.house730.com/news/1016286/%e6%8a%95%e8%b3%87%e5%b8%82%e5%a0%b4%e7%9a%84%e5%ae%8f%e8%a7%80%e5%a4%a7%e5%b1%80%e8%b3%aa%e8%ae%8a%ef%bc%81/ Sat, 31 Jan 2026 01:00:52 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1016286 近期越來越多人對樓市漸趨樂觀，其實筆者早於2025年7月撰文陳列圖表及數據，證明樓市已出現技術分析的「雙底」型態，之後應出現上升階段，事實樓市果然清晰有力地上升了一段時間，到了最近，我覺得樓市又進入另一階段，想在此和各位分享一下。

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]]> 轉工影響花紅入息計法 拆解有法? https://www.house730.com/news/1015680/%e8%bd%89%e5%b7%a5%e5%bd%b1%e9%9f%bf%e8%8a%b1%e7%b4%85%e5%85%a5%e6%81%af%e8%a8%88%e6%b3%95-%e6%8b%86%e8%a7%a3%e6%9c%89%e6%b3%95/ Fri, 12 Dec 2025 03:15:18 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015680 花紅一般指薪金以外的額外酬金，較多按年度或季度發放，較多是公司根據業績、盈利及/或員工表現或績效發放之金額，故一般並非固定，在按揭審批中，花紅是如何計入每月入息?

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]]> 買樓不如買金買股買比特幣 https://www.house730.com/news/1014913/%e8%b2%b7%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%a6%82%e8%b2%b7%e9%87%91%e8%b2%b7%e8%82%a1%e8%b2%b7%e6%af%94%e7%89%b9%e5%b9%a3/ Thu, 16 Oct 2025 01:38:02 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014913 今個中秋節，月光特別靚，老婆心情亦特靚，提議開支酒慶祝下，我以為聽錯，在老婆改變主意之前，拿拿臨開了支靚紅酒，問老婆點解咁好慶緻，老婆話不但金股都賺錢，連比特幣都賺，唔開返支紅酒對唔住自己，不過，賺幾多個冇用，樓價跌了咁多，賺埋都唔夠填氹，老婆問點解差不多所有投資產品都大升，唯獨是樓價下跌，我話，咁就要把酒問青天。

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]]> 銀主盤有增無減 是警號？還是訊號！ https://www.house730.com/news/1014128/%e9%8a%80%e4%b8%bb%e7%9b%a4%e6%9c%89%e5%a2%9e%e7%84%a1%e6%b8%9b-%e6%98%af%e8%ad%a6%e8%99%9f%ef%bc%9f%e9%82%84%e6%98%af%e8%a8%8a%e8%99%9f%ef%bc%81/ Tue, 02 Sep 2025 04:52:59 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014128 過去數年間整體樓市持續整固，樓價已經連續三年下跌，平均跌幅已經至少達三、四成，不過隨著低息環境持續，一、二手交投回升，今年樓市已有見底回升的跡象，按差餉物業估價署的私人住宅樓價指數，最新樓價指數已經連續4個月上升，而最新7月份的樓價指數已升穿年初水平，換言之年初至今樓價已錄得輕微升幅，樓市整固期是否已經完結，樓價是否已經走出谷底而出現U型反彈，不過與此同時本地經濟仍未走出寒冬，失業率回升，企業結業、倒閉潮仍然持續，再者市場上的銀主盤確實有增無減，新增的銀主盤持續高於售出銀主盤數目，銀主盤是增加是樓市的警號？

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]]> 樓市新科技｜中原推AI估算價 全港130萬私樓數據大公開 https://www.house730.com/news/1013759/%e6%a8%93%e5%b8%82%e6%96%b0%e7%a7%91%e6%8a%80%ef%bd%9c%e4%b8%ad%e5%8e%9f%e6%8e%a8ai%e4%bc%b0%e7%ae%97%e5%83%b9-%e5%85%a8%e6%b8%af130%e8%90%ac%e7%a7%81%e6%a8%93%e6%95%b8%e6%93%9a%e5%a4%a7%e5%85%ac/ Wed, 20 Aug 2025 03:30:13 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013759 樓價乃經濟發展指標之一，因而物業成交價是大眾關注的熱點。本地龍頭地產代理行中原地產推出全港首個以 AI 計算的住宅物業估算方案，名為「中原估算價」，估算價覆蓋全港 130 萬私樓物業，包括市場上流通量偏低的唐樓及舊樓，突破傳統估價局限。數據可供準買家及業主在沽售和購置物業時作為參考。

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]]> 銀行唔借錢 樓市想升都難 https://www.house730.com/news/1013459/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e5%94%94%e5%80%9f%e9%8c%a2-%e6%a8%93%e5%b8%82%e6%83%b3%e5%8d%87%e9%83%bd%e9%9b%a3/ Wed, 06 Aug 2025 09:26:07 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013459 在香港與美加買樓，在簽臨約時有多少不同，香港會在臨約寫明以正式合約為基準 subject to contract ，在美加就會寫subject to finance ，如果銀行唔批，買家有權唔買，不過，現在香港買樓，可能要加埋subject to finance ，因為銀行隨時唔批，甚至唔批多過批，搞到要被業主殺訂以及賠佣金俾代理，咁就唔值得。

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]]> 香港不能出現爛尾樓 https://www.house730.com/news/1013259/%e9%a6%99%e6%b8%af%e4%b8%8d%e8%83%bd%e5%87%ba%e7%8f%be%e7%88%9b%e5%b0%be%e6%a8%93/ Thu, 24 Jul 2025 03:00:34 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013259 有老友問，我最擔心香港樓市出現什麼情況，是否物業投資者被call loan而集體躺平，不過老友話很奇怪，傳聞有投資者被call loan已經好耐，但唔見有投資者走路或者破產，反而一些中小型地產商，唔聲唔聲就嚇你一驚，消息一出就已經去到債務違約，八掛的YouTuber 竟然事先收唔到任何消息，之後梗係大把嘢講。

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]]> 新盤旺新股仲旺 銀主盤最後召集 https://www.house730.com/news/1012820/%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%97%ba%e6%96%b0%e8%82%a1%e4%bb%b2%e6%97%ba-%e9%8a%80%e4%b8%bb%e7%9b%a4%e6%9c%80%e5%be%8c%e5%8f%ac%e9%9b%86/ Thu, 03 Jul 2025 07:00:24 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1012820 上半年過去一如先前預告，今年上半年樓市雖然未算驚喜，但總算交出一份較亮麗的成績表，受惠於連續五個月新盤銷售突破一千宗，總計上半年新盤銷售約近9300伙，較去年上半年的8821伙，稍為增加約5%，至於二手市場，最終整體而言上半年的二手註冊量料達2.15萬宗，較去年同期的20927宗微升2%而已，總計今年上半年一、二手交

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]]> 按息下跌 為何轉按誘因仍不大 (上) https://www.house730.com/news/1012437/%e6%8c%89%e6%81%af%e4%b8%8b%e8%b7%8c-%e7%82%ba%e4%bd%95%e8%bd%89%e6%8c%89%e8%aa%98%e5%9b%a0%e4%bb%8d%e4%b8%8d%e5%a4%a7-%e4%b8%8a/ Thu, 12 Jun 2025 08:08:35 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1012437 今年自5月起資金流入本港推高銀行體系結餘令銀行同業拆息HIBOR大幅下跌，與樓按相關的1個月拆息由5月初3.98%下跌至最近0.55%(6月10日)，以市場H按息H+1.3% (封頂息率P-1.75%; P:5.25%)計，H按實際息率由封頂息率水平3.5%一度降至約1.85%，跌幅達1.65厘，業主供樓金額得而減輕。然而，儘管按息大幅下跌，轉按誘因卻未有顯著增加，原因為何?

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]]> 銀行幫業主即是幫自己 https://www.house730.com/news/1009615/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e5%b9%ab%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%8d%b3%e6%98%af%e5%b9%ab%e8%87%aa%e5%b7%b1/ Sat, 08 Mar 2025 03:00:51 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1009615 在過去一年，不少銀行家睇淡樓市，對投資者不斷call loan，令到有不少投資者的經濟非常惡劣，不得不以低於市價賣走一些物業，唔係冇人買，而是銀行唔願借錢俾人買樓，令到打算買樓的人有心無力，亦令人誤會樓價仍然有下跌空間，其實買賣雙方都知道，只要銀行做按揭，物業是很容易賣得出。

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]]> 銀行買債仔物業是為了什麼？ https://www.house730.com/news/1008341/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e8%b2%b7%e5%82%b5%e4%bb%94%e7%89%a9%e6%a5%ad%e6%98%af%e7%82%ba%e4%ba%86%e4%bb%80%e9%ba%bc%ef%bc%9f/ Sat, 08 Feb 2025 02:00:03 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1008341 年初三，人稱赤口，即是鬧交，一般都唔會去拜年，但幾個老友坐埋一齊吹下水，探討天下大事亦無不可，有老友最近有銀行大手筆買債仔物業，並且認為銀行有擔當，冒着樓市下跌風險買債仔物業，不過，亦有人不以為然，理論上銀行唔應該買債仔物業，而所務風險並不是樓價下跌，反而是樓價上升，債仔會認為銀行沒收他們的物業，迫他們賣樓，目的是吞併他們的資產，就算打官司都有機會贏，就算唔贏，都會令銀行信譽受到損失，所以，銀行家會將沒收了的債仔物業經合法程序賣俾第三者，能夠收回所欠款項即是賺了錢，這亦是銀行家正確做法。

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]]> 二手成交 ｜瑜翠園千呎戶「估凸價」逾80萬 呎價6,562元僅屯門新樓65折 https://www.house730.com/news/1007807/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%88%90%e4%ba%a4-%ef%bd%9c%e7%91%9c%e7%bf%a0%e5%9c%92%e5%8d%83%e5%91%8e%e6%88%b6%e3%80%8c%e4%bc%b0%e5%87%b8%e5%83%b9%e3%80%8d%e9%80%be80%e8%90%ac/ Mon, 20 Jan 2025 08:45:40 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1007807 新盤連環減價低開，打殘二手市場。旭日國際「玩具大王」蔡志明旗下屯門新盤黃金海灣．珀岸，過去周六開賣吸走一批購買力，同區二手屋苑瑜翠園，錄一宗千呎戶單位，以低於銀行估價逾80萬元，連車位以750萬元成交，呎價為區內新盤約65折價錢。

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]]> 屯門新盤｜路勁地產指銀行對物業估足價 將推新貨發售 https://www.house730.com/news/1002448/%e5%b1%af%e9%96%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bd%9c%e8%b7%af%e5%8b%81%e5%9c%b0%e7%94%a2%e6%8c%87%e9%8a%80%e8%a1%8c%e5%b0%8d%e7%89%a9%e6%a5%ad%e4%bc%b0%e8%b6%b3%e5%83%b9-%e5%b0%87%e6%8e%a8%e6%96%b0%e8%b2%a8/ Fri, 06 Dec 2024 01:48:44 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1002448 為免大堆樓花新盤採用建築期付款買家，在樓價下行情況下「抬錢」上會，金管局推出新招以紓緩樓花買家上會壓力。路勁地產發展的屯門凱和山新盤，即是2021至2023年內開賣新盤，發展商指銀行對物業估足價，買家亦成功獲銀行批出按揭進行上會，項目已完成交樓程序，半數業主已經入住。

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