轉按 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Fri, 14 Aug 2026 02:25:50 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 按市回顧(上) –新按、轉按增 按保不增反減 https://www.house730.com/news/1019464/%e6%8c%89%e5%b8%82%e5%9b%9e%e9%a1%a7%e4%b8%8a-%e6%96%b0%e6%8c%89%e3%80%81%e8%bd%89%e6%8c%89%e5%a2%9e-%e6%8c%89%e4%bf%9d%e4%b8%8d%e5%a2%9e%e5%8f%8d%e6%b8%9b/ Fri, 14 Aug 2026 02:05:22 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1019464 今年樓市上半年處於穩步回升步伐，成交連月暢旺，同步帶動按揭市場造好。新造按揭市場出現了顯著增長，上半年新取用住宅按揭達27,866宗，較去年同期大增 57%；而上半年住宅按揭申請量維持活躍，對比去年同期增加三成，當中有三個月份按揭申請量升穿萬宗水平，6月份更達 12,117宗創逾三年新高。上半年整體現樓按揭登記量亦按年大增46%至4萬宗水平，創自2022上半年後半年計新高，除了受惠於樓市旺勢，亦受惠於多個資助房屋項目落成並進入按揭上會期，推動按揭登記量大幅上升。

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]]> 按保物業可申請出租? 原按「甩按保」可行嗎? https://www.house730.com/news/1019233/%e6%8c%89%e4%bf%9d%e7%89%a9%e6%a5%ad%e5%8f%af%e7%94%b3%e8%ab%8b%e5%87%ba%e7%a7%9f-%e5%8e%9f%e6%8c%89%e3%80%8c%e7%94%a9%e6%8c%89%e4%bf%9d%e3%80%8d%e5%8f%af%e8%a1%8c%e5%97%8e/ Thu, 06 Aug 2026 10:12:58 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1019233 前文提及樓市租務暢旺勢頭下，加上轉按誘因增加，透過轉按「甩按保」的申請亦有所上升。按保用家若想「甩按保」但不想轉按，並擬將物業轉作出租，亦可向原按銀行提交有關申請。基於目前銀行按揭成數可高達7成， 不超出7成便無需使用按揭保險，「甩按保」簡單做方法是以部份還款形式將按揭貸款額降至7成，但要注意部份還款之罰息期是否已過，否則會涉及罰息支出。但業主需留意一點，由於這是屬於原有按揭之調整，銀行會以原初樓價去計算可造按揭額，換句話說，儘管樓價及估值已升，原按銀行一般仍不會以最新物業市值去計算按揭成數，業主便不能受惠於樓價上升而提高可造按揭額。這做法視乎尚餘按揭額與7成按揭額相差多少，業主是否有足夠資金補付降至7成按揭的首期差額，方可成功「甩按保」。

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]]> 轉按誘因增加 轉按及套現申請上升 (下) https://www.house730.com/news/1018766/%e8%bd%89%e6%8c%89%e8%aa%98%e5%9b%a0%e5%a2%9e%e5%8a%a0-%e8%bd%89%e6%8c%89%e5%8f%8a%e5%a5%97%e7%8f%be%e7%94%b3%e8%ab%8b%e4%b8%8a%e5%8d%87-%e4%b8%8b/ Thu, 16 Jul 2026 07:26:50 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1018766 上期提及，受惠樓價連同物業估值逐步回升，加上多家銀行近月上調按揭現金回贈，促使轉按及物業套現之誘因有所增加。

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]]> H按息下跌 為何轉按誘因仍不大 (下) https://www.house730.com/news/1012876/h%e6%8c%89%e6%81%af%e4%b8%8b%e8%b7%8c-%e7%82%ba%e4%bd%95%e8%bd%89%e6%8c%89%e8%aa%98%e5%9b%a0%e4%bb%8d%e4%b8%8d%e5%a4%a7-%e4%b8%8b/ Fri, 04 Jul 2025 05:30:20 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1012876 上期提及，儘管自今年5月起H按息下跌，轉按誘因卻未有顯著增加，當中原因包括轉按後之按揭計劃息率可能較遜，而H按使用率已高於9成，P按轉H按需求不大。本文再續說其他因由。

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]]> 按息下跌 為何轉按誘因仍不大 (上) https://www.house730.com/news/1012437/%e6%8c%89%e6%81%af%e4%b8%8b%e8%b7%8c-%e7%82%ba%e4%bd%95%e8%bd%89%e6%8c%89%e8%aa%98%e5%9b%a0%e4%bb%8d%e4%b8%8d%e5%a4%a7-%e4%b8%8a/ Thu, 12 Jun 2025 08:08:35 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1012437 今年自5月起資金流入本港推高銀行體系結餘令銀行同業拆息HIBOR大幅下跌，與樓按相關的1個月拆息由5月初3.98%下跌至最近0.55%(6月10日)，以市場H按息H+1.3% (封頂息率P-1.75%; P:5.25%)計，H按實際息率由封頂息率水平3.5%一度降至約1.85%，跌幅達1.65厘，業主供樓金額得而減輕。然而，儘管按息大幅下跌，轉按誘因卻未有顯著增加，原因為何?

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]]> 銀行樓按積極性漸延伸至轉按 https://www.house730.com/news/33738/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%a8%93%e6%8c%89%e7%a9%8d%e6%a5%b5%e6%80%a7%e6%bc%b8%e5%bb%b6%e4%bc%b8%e8%87%b3%e8%bd%89%e6%8c%89/ Wed, 18 Sep 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=33738 ...

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]]> 轉按數字急增 加息期下加按套息仍有著數 https://www.house730.com/news/32165/%e8%bd%89%e6%8c%89%e6%95%b8%e5%ad%97%e6%80%a5%e5%a2%9e-%e5%8a%a0%e6%81%af%e6%9c%9f%e4%b8%8b%e5%8a%a0%e6%8c%89%e5%a5%97%e6%81%af%e4%bb%8d%e6%9c%89%e8%91%97%e6%95%b8/ Wed, 18 Oct 2023 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=32165 ...

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]]> 放寬按揭系列(4) – 轉按套現水位提高 https://www.house730.com/news/31610/%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%b3%bb%e5%88%974-%e8%bd%89%e6%8c%89%e5%a5%97%e7%8f%be%e6%b0%b4%e4%bd%8d%e6%8f%90%e9%ab%98/ Sat, 12 Aug 2023 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=31610 ...

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]]> 放寬按揭系列(3) – 高回贈令轉按誘因增大 https://www.house730.com/news/31551/%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%b3%bb%e5%88%973-%e9%ab%98%e5%9b%9e%e8%b4%88%e4%bb%a4%e8%bd%89%e6%8c%89%e8%aa%98%e5%9b%a0%e5%a2%9e%e5%a4%a7/ Sat, 05 Aug 2023 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=31551 ...

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]]> 放寬按揭釋放多元配套(1) – 轉按甩發展商按揭 https://www.house730.com/news/31421/%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e9%87%8b%e6%94%be%e5%a4%9a%e5%85%83%e9%85%8d%e5%a5%971-%e8%bd%89%e6%8c%89%e7%94%a9%e7%99%bc%e5%b1%95%e5%95%86%e6%8c%89%e6%8f%ad/ Sat, 22 Jul 2023 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=31421 ...

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]]> 加息，但轉按現金回贈創新高，現在是轉按好時機嗎？ https://www.house730.com/news/31075/%e5%8a%a0%e6%81%af%e4%bd%86%e8%bd%89%e6%8c%89%e7%8f%be%e9%87%91%e5%9b%9e%e8%b4%88%e5%89%b5%e6%96%b0%e9%ab%98%e7%8f%be%e5%9c%a8%e6%98%af%e8%bd%89%e6%8c%89%e5%a5%bd%e6%99%82%e6%a9%9f%e5%97%8e/ Tue, 27 Jun 2023 01:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=31075 ...

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]]> 為何銀行上調按息後轉按仍吸引？ https://www.house730.com/news/29077/%e7%82%ba%e4%bd%95%e9%8a%80%e8%a1%8c%e4%b8%8a%e8%aa%bf%e6%8c%89%e6%81%af%e5%be%8c%e8%bd%89%e6%8c%89%e4%bb%8d%e5%90%b8%e5%bc%95/ Sat, 24 Dec 2022 01:25:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=29077 上期提及最近銀行已接連上調新造按息,例如由P-2.5%調整至P-2.25% (有關P現為5.625%)，按揭計劃之實際息率便由3.125%上升至3.375%; 換言之,若按揭用家現時以舊有按揭計劃之息率供樓, 照道理不會希望轉按,因為息率較高、利息支出較多。然而,即使轉按誘因減少的時期,市場上仍始終有一定之轉按需求,轉按登記仍佔市場達2成或以上,原因何在?

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]]> 轉按新增銀行直接過數安排 更高效保障更大 https://www.house730.com/news/26997/%e8%bd%89%e6%8c%89%e6%96%b0%e5%a2%9e%e9%8a%80%e8%a1%8c%e7%9b%b4%e6%8e%a5%e9%81%8e%e6%95%b8%e5%ae%89%e6%8e%92-%e6%9b%b4%e9%ab%98%e6%95%88%e4%bf%9d%e9%9a%9c%e6%9b%b4%e5%a4%a7/ Sat, 30 Jul 2022 01:31:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=26997 過去曾有律師行因涉嫌違返規則等問題而被律師會介入接管，而有關律師行在物業買賣或承造按揭流程代為託管的資金遭凍結，令客戶面臨交易中斷、又或金額未能按照合約過數之違約風險。為避免再次出現上述情況，去年金管局已著手建議就物業買賣或按揭交易新增銀行之間直接過數安排。

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]]> 加息周期殺到 供樓慳息兩大攻略 https://www.house730.com/news/26922/%e5%8a%a0%e6%81%af%e5%91%a8%e6%9c%9f%e6%ae%ba%e5%88%b0-%e4%be%9b%e6%a8%93%e6%85%b3%e6%81%af%e5%85%a9%e5%a4%a7%e6%94%bb%e7%95%a5/ Tue, 26 Jul 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=26922 美國聯儲局於六月中罕有地大幅加息0.75厘，創28年以來最大加幅，香港銀行仍然紋風不動，分別維持最優惠利率的「大細P」於5.25及5厘。雖然，不少市場人士預計，最優惠利率在年尾才上調，但與供樓相關的香港銀行同業拆息(Hibor)，一個月期最近一度升至0.6厘附近，在九成多上車客利用「H按」借錢買樓的背景下，如果拆息持續抽升，供樓負擔難免會增加。到底在息口上升周期，供樓人士有何慳息妙法？

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]]> 按揭現金回贈增，善用轉按自制免息供樓可行嗎？ https://www.house730.com/news/26489/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%8f%be%e9%87%91%e5%9b%9e%e8%b4%88%e5%a2%9e%e5%96%84%e7%94%a8%e8%bd%89%e6%8c%89%e8%87%aa%e5%88%b6%e5%85%8d%e6%81%af%e4%be%9b%e6%a8%93%e5%8f%af%e8%a1%8c%e5%97%8e/ Tue, 05 Jul 2022 01:44:08 +0000 https://www.house730.com/news/?p=26489 早於數年前，坊間一度流行「免息供樓法」，操作原理是每兩年一過銀行按揭罰息期便做「轉按」，以賺取銀行現金回贈以抵銷部分供樓利息開支，同時亦可考慮把樓價升值部分套現再作投資之用。不過，前兩年銀行把曾經大減按揭現金回贈，最低時降至不到1%，令到轉按慳息方法一度不太可行，直至近期銀行又再上調轉按現金回贈至高達貸款額的1.5%，加上銀行有「估凸價」的情況，現時是否再行「免息供樓法」的良機？

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]]> 【按揭小百科】轉按甩按保 出租無煩惱 https://www.house730.com/news/24363/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%b0%8f%e7%99%be%e7%a7%91%e8%bd%89%e6%8c%89%e7%94%a9%e6%8c%89%e4%bf%9d-%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%84%a1%e7%85%a9%e6%83%b1/ Fri, 04 Feb 2022 08:44:11 +0000 https://www.house730.com/news/?p=24363 不少人買入第一個物業時，都只求「銀碼細」，面積小一點都沒所謂，最重要是能申請90%高成數按揭，以最少的資金「上車」，但是若然日後結婚及有小朋友後，居所面積不夠，以伴侶名義另外再買入大單位自住，而原有單位又已升值至貸款金額不多於最新市值的一半，是否代表可放心出租呢？

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]]> 未補地價公居屋 轉按加按限制多 https://www.house730.com/news/23421/%e6%9c%aa%e8%a3%9c%e5%9c%b0%e5%83%b9%e5%85%ac%e5%b1%85%e5%b1%8b-%e8%bd%89%e6%8c%89%e5%8a%a0%e6%8c%89%e9%99%90%e5%88%b6%e5%a4%9a/ Thu, 18 Nov 2021 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=23421 ...

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]]> 8月銀行轉按創20個月新高 https://www.house730.com/news/22675/8%e6%9c%88%e9%8a%80%e8%a1%8c%e8%bd%89%e6%8c%89%e5%89%b520%e5%80%8b%e6%9c%88%e6%96%b0%e9%ab%98/ Mon, 20 Sep 2021 04:08:55 +0000 https://www.house730.com/news/?p=22675 ...

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]]> 【按揭小百科】憑記憶亂填供樓利息 轉按被拒 兼涉犯法？ https://www.house730.com/news/22464/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%b0%8f%e7%99%be%e7%a7%91%e6%86%91%e8%a8%98%e6%86%b6%e4%ba%82%e5%a1%ab%e4%be%9b%e6%a8%93%e5%88%a9%e6%81%af-%e8%bd%89%e6%8c%89%e8%a2%ab%e6%8b%92-%e5%85%bc%e6%b6%89%e7%8a%af%e6%b3%95/ Thu, 09 Sep 2021 00:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=22464 ...

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]]> 【說樓解按】談轉按4 – P按轉低息H按 https://www.house730.com/news/22224/%e8%aa%aa%e6%a8%93%e8%a7%a3%e6%8c%89%e8%ab%87%e8%bd%89%e6%8c%894-p%e6%8c%89%e8%bd%89%e4%bd%8e%e6%81%afh%e6%8c%89/ Sat, 28 Aug 2021 08:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=22224 ...

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