減息 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Fri, 05 Jun 2026 09:04:31 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 強穩的香港息率機制 https://www.house730.com/news/1018062/%e5%bc%b7%e7%a9%a9%e7%9a%84%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%81%af%e7%8e%87%e6%a9%9f%e5%88%b6/ Fri, 05 Jun 2026 08:56:41 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1018062 筆者許多時接受傳媒訪問，都被問及美國減息（或加息）將對本港市場的影響。這問題無疑是切實公衆關心的焦點！我認為公眾普遍不太了解香港的按揭甚至利率機制，其實香港的利率走勢並不是完全被美國息口牽着鼻子走的！香港擁有一套完善且具調節能力的機制，我想在此分享一下！

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]]> 【樓市C見】今年樓價升15% 已好保守？！ https://www.house730.com/news/1015921/%e3%80%90%e6%a8%93%e5%b8%82c%e8%a6%8b%e3%80%91%e4%bb%8a%e5%b9%b4%e6%a8%93%e5%83%b9%e5%8d%8715-%e5%b7%b2%e5%a5%bd%e4%bf%9d%e5%ae%88%ef%bc%9f%ef%bc%81/ Wed, 07 Jan 2026 07:07:29 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015921 看似大膽樂觀嘅樓市升幅預測，竟然只係保守估計？！

踏入2026年，坊間各大行紛紛交出新一年嘅樓市預測，普遍認為香港樓市將穩步上升。當中，屬施生嘅預測最大膽，預測升幅超各大行近兩倍！背後究竟有何原因？

樓市整體仍需時間調整，定係會急速上升？環球局勢會否影響香港樓市？
一齊聽聽施生對2026年樓市走勢嘅預測及分析。
歡迎留言分享你對2026年樓市嘅睇法。

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]]> 新盤市況｜SIERRA SEA第1B期現樓曝光 雙平台戶周內招標 https://www.house730.com/news/1015643/%e6%96%b0%e7%9b%a4%e5%b8%82%e6%b3%81%ef%bd%9csierra-sea%e7%ac%ac1b%e6%9c%9f%e7%8f%be%e6%a8%93%e6%9b%9d%e5%85%89-%e9%9b%99%e5%b9%b3%e5%8f%b0%e6%88%b6%e5%91%a8%e5%85%a7%e6%8b%9b%e6%a8%99/ Thu, 11 Dec 2025 04:57:35 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015643 一手新盤今年走勢強勁，首11個月成交已經創下6年來新高。年內銷量最高系列的西沙SIERRA SEA，更趁利率持續向下之際，推出現樓單位發售。項目逾千呎雙平台「樓王」單位現樓樣板曝光，並即將以招標方式出售。

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]]> 一周熱點｜年內最後議息 新盤再度衝刺 https://www.house730.com/news/1015617/%e4%b8%80%e5%91%a8%e7%86%b1%e9%bb%9e%ef%bd%9c%e5%b9%b4%e5%85%a7%e6%9c%80%e5%be%8c%e8%ad%b0%e6%81%af-%e6%96%b0%e7%9b%a4%e5%86%8d%e5%ba%a6%e8%a1%9d%e5%88%ba/ Tue, 09 Dec 2025 08:42:43 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015617 新盤市場經過一輪小休後，趁美國聯儲局本周進行最後一次議息，蓄勢再衝刺。早前因大埔宏福苑火災延後賣樓的新盤，陸續宣佈復常。市場預期息率有機會再減四分一厘，對樓市會有正面作用，氣氛或會持續好轉，但未必能夠扭轉大趨勢，樓市走勢仍要視乎本地經濟表現、物業供應，以及隨後的減息步伐等因素。

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]]> 一周熱點｜逾2,300伙新盤本月登場 啟德盤開售成指標 https://www.house730.com/news/1015368/%e4%b8%80%e5%91%a8%e7%86%b1%e9%bb%9e%ef%bd%9c%e9%80%be2300%e4%bc%99%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%9c%ac%e6%9c%88%e7%99%bb%e5%a0%b4-%e5%95%9f%e5%be%b7%e7%9b%a4%e9%96%8b%e5%94%ae%e6%88%90%e6%8c%87%e6%a8%99/ Tue, 11 Nov 2025 04:33:57 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015368  乘減息周期效應，新盤市場再度升溫。本月新盤由灣仔春園街SPRING GARDEN打頭陣，兩輪銷售均採取「推多少、賣多少」策略，加快新盤開售步伐。啟德焦點新盤天璽‧天第2期隨即乘勢啟動，並以高於去年第1期定價近30%開賣，該批單位預計本周開售，銷售數量可作成本月一手盤承接力指標。

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]]> 一周熱點｜減息釋放購買力 灣仔新盤60伙兩小時沽清 https://www.house730.com/news/1015257/%e4%b8%80%e5%91%a8%e7%86%b1%e9%bb%9e%ef%bd%9c%e6%b8%9b%e6%81%af%e9%87%8b%e6%94%be%e8%b3%bc%e8%b2%b7%e5%8a%9b-%e7%81%a3%e4%bb%94%e6%96%b0%e7%9b%a460%e4%bc%99%e5%85%a9%e5%b0%8f%e6%99%82%e6%b2%bd/ Mon, 03 Nov 2025 09:01:23 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015257 聯儲局落實減息後首個周末，有全新盤開賣。以半山新盤呎價開賣的灣仔春園街SPRING GARDEN，首輪推出的60伙於過去周末推售，開賣兩小時內沽清。部分一手貨尾見市況氣氛回順，陸續提價加推；二手業主在減息後陸續收窄議價空間，令過去周末主要十大屋苑成交出現下跌。

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]]> 買樓收租造就「財息兼收」 https://www.house730.com/news/1015216/%e8%b2%b7%e6%a8%93%e6%94%b6%e7%a7%9f%e9%80%a0%e5%b0%b1%e3%80%8c%e8%b2%a1%e6%81%af%e5%85%bc%e6%94%b6%e3%80%8d/ Thu, 30 Oct 2025 08:59:09 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015216 上兩期分別講及何謂預估物業租值及銀行計算物業租金作為入息的評估方式，以及有關按揭申請注意事項。

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]]> 一周熱點｜樓價指數跌轉升 新盤開價回勇 https://www.house730.com/news/1015172/%e4%b8%80%e5%91%a8%e7%86%b1%e9%bb%9e%ef%bd%9c%e6%a8%93%e5%83%b9%e6%8c%87%e6%95%b8%e8%b7%8c%e8%bd%89%e5%8d%87-%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%96%8b%e5%83%b9%e5%9b%9e%e5%8b%87/ Tue, 28 Oct 2025 08:11:17 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015172 雖然息口不是影響樓市走勢的唯一因素，且即使美國料將減息，本港銀行是否會跟隨減息步伐仍屬未知數。不過，息口回落始終是一項利好消息，對樓市氣氛有正面作用。反映住宅樓市走勢之一的差估署樓價指數，9月最新報292.5，按月上升1.3%，升幅較8月0.2%明顯擴大，且連升4個月，首9個月樓價止跌回升1.1%。在減息預期刺激下，市場信心有望改善，灣仔新盤開價轉強，首批價錢與半山新盤相若。雖然息口不是影響樓市走勢的唯一因素，且即使美國料將減息，本港銀行是否會跟隨減息步伐仍屬未知數。不過，息口回落始終是一項利好消息，對樓市氣氛有正面作用。反映住宅樓市走勢之一的差估署樓價指數，9月最新報292.5，按月上升1.3%，升幅較8月0.2%明顯擴大，且連升4個月，首9個月樓價止跌回升1.1%。在減息預期刺激下，市場信心有望改善，灣仔新盤開價轉強，首批價錢與半山新盤相若。

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]]> 一周熱點｜聯儲局議息前 四日兩新盤首日全沽清 https://www.house730.com/news/1015049/%e4%b8%80%e5%91%a8%e7%86%b1%e9%bb%9e%ef%bd%9c%e8%81%af%e5%84%b2%e5%b1%80%e8%ad%b0%e6%81%af%e5%89%8d-%e5%9b%9b%e6%97%a5%e5%85%a9%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%a6%96%e6%97%a5%e5%85%a8%e6%b2%bd%e6%b8%85/ Tue, 21 Oct 2025 08:48:50 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015049 聯儲局即將召開議息會議的前夕，新盤積極推售。最近四天內，有兩個新樓盤開賣，並迅速沽清推出單位，顯示市場需求強勁，購買意欲回暖於一手樓市場。市場預期聯儲局下周議息，很大機會落實減息，若本港利率跟隨下調，利率及貸款成本都會受影響，增加投資者和買家入市意欲。

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]]> 一周熱點｜新盤狂「斬倉」 連續8個月「破千」宗 https://www.house730.com/news/1014619/%e4%b8%80%e5%91%a8%e7%86%b1%e9%bb%9e%ef%bd%9c%e6%96%b0%e7%9b%a4%e7%8b%82%e3%80%8c%e6%96%ac%e5%80%89%e3%80%8d-%e9%80%a3%e7%ba%8c8%e5%80%8b%e6%9c%88%e3%80%8c%e7%a0%b4%e5%8d%83%e3%80%8d%e5%ae%97/ Mon, 29 Sep 2025 08:23:29 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014619 《施政報告》公布多項豐富置業階梯措施，包括增加居屋供應量、白居二配額增至7,000個。私樓市場積存大量貨尾，在資助房屋供應大增下，發展商加快以市價或低於市價「斬倉」清貨。今年2月以來，一手樓市連續8個月成交逾千宗，帶動首9個月一手樓成交錄得1.51萬宗。

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]]> 二手成交｜《施政報告》前買家820萬購太古城新裝修兩房 業主兩年蝕「一球」 https://www.house730.com/news/1014456/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%88%90%e4%ba%a4%ef%bd%9c%e3%80%8a%e6%96%bd%e6%94%bf%e5%a0%b1%e5%91%8a%e3%80%8b%e5%89%8d%e8%b2%b7%e5%ae%b6820%e8%90%ac%e8%b3%bc%e5%a4%aa%e5%8f%a4%e5%9f%8e%e6%96%b0%e8%a3%9d/ Tue, 16 Sep 2025 05:25:30 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014456 《施政報告》公布前夕，有港島東指標屋苑業主先行蝕讓沽貨。鰂魚涌太古城海天花園恆天閣一個低層新裝修單位，新政策出台前，買賣雙方議價30萬元後，買家以820萬元購入該單位，業主持有單位兩年蝕逾「一球」。

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]]> 新盤市況｜ 滶晨成今年首個百億新盤 海盈山半月沽貨1.5億. https://www.house730.com/news/1014447/%e6%96%b0%e7%9b%a4%e5%b8%82%e6%b3%81%ef%bd%9c-%e6%bb%b6%e6%99%a8%e6%88%90%e4%bb%8a%e5%b9%b4%e9%a6%96%e5%80%8b%e7%99%be%e5%84%84%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e6%b5%b7%e7%9b%88%e5%b1%b1%e5%8d%8a%e6%9c%88/ Tue, 16 Sep 2025 03:43:45 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014447 《施政報告》明日登場，本月市場已有5個新盤先後公布開賣，部分早前已開賣的一手樓，持續錄得市場承接。其中，港島擁有港鐵站上蓋優勢的黃竹坑滶晨，今年開售至今共售出610伙，套現逾104億元，成為今年首個百億新盤。同區的海盈山於半月內亦錄得沽出1.5億元單位。

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]]> 一周熱點｜憧憬施政報告新措施 一手周末破百宗成交 https://www.house730.com/news/1014090/%e4%b8%80%e5%91%a8%e7%86%b1%e9%bb%9e%ef%bd%9c%e6%86%a7%e6%86%ac%e6%96%bd%e6%94%bf%e5%a0%b1%e5%91%8a%e6%96%b0%e6%8e%aa%e6%96%bd-%e4%b8%80%e6%89%8b%e5%91%a8%e6%9c%ab%e7%a0%b4%e7%99%be%e5%ae%97%e6%88%90/ Mon, 01 Sep 2025 08:09:26 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014090 官方樓價指數連續上升4個月，市場憧憬本月中公布的《施政報告》會否有利樓市的新措施，以及美國聯儲局是否重啟降息步伐。一旦本地銀行跟隨調低最優惠利率，對樓市氣氛將有正面影響。過去周末，雖然未有全新盤開賣，但市場仍錄得逾百宗一手成交。隨著太古地產柴灣區新盤海德園將公布銷售安排，料新盤市場氣氛再度活躍。

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]]> 減息周期重臨 新盤旺市再現 https://www.house730.com/news/1011777/%e6%b8%9b%e6%81%af%e5%91%a8%e6%9c%9f%e9%87%8d%e8%87%a8-%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%97%ba%e5%b8%82%e5%86%8d%e7%8f%be/ Wed, 14 May 2025 02:52:06 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1011777 上星期美國聯邦儲備局再度召開議息會議，聯儲局未有理會特朗普的施壓，繼續維持刮率不變，雖然減息預期落空，但正如筆者早前所言，一盤激起千層浪，西沙大型新盤Sierra Sea 1A期取得理想成績，發展商亦乘勝追擊加推1B期，與此同時多個新盤亦部署於短期內加入戰團，今個月的新盤市場勢必熱鬧，加上截至目前為止，本月的新盤銷售已超越700伙，相信今個月的新盤銷售勢必有機會再度超越2000伙以上的高位，新盤旺市即將再現。

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]]> 美國議息｜聯儲局再減息0.25厘 金管局 : 明年減息速度具不確定性 https://www.house730.com/news/1006795/%e7%be%8e%e5%9c%8b%e8%ad%b0%e6%81%af%ef%bd%9c%e8%81%af%e5%84%b2%e5%b1%80%e5%86%8d%e6%b8%9b%e6%81%af0-25%e5%8e%98/ Thu, 19 Dec 2024 03:19:35 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1006795 美國聯儲局在今年最後一次議息會議，一如市場預期宣佈下調息率0.25厘，是連續第3次會議減息。雖然息口再度下調，惟本港金管局總裁余偉文表示，利率在可見一段時間仍處於相對較高水平，未來減息速度具有不確定性，置業人士就買樓或承按時需作風險管理。

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]]> 旺角新盤│UPPER PRINCE全盤139伙 主打一房戶 https://www.house730.com/news/1002824/%e6%97%ba%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e2%94%82upper-prince%e5%85%a8%e7%9b%a4139%e4%bc%99-%e4%b8%bb%e6%89%93%e4%b8%80%e6%88%bf%e6%88%b6/ Tue, 10 Dec 2024 03:58:07 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1002824 市場預計下周有望再度減息，發展商陸續部署旗下新盤推售大計。樂風集團繼推出旺角Elize Park後，同系太子新盤UPPER PRINCE，準備明年第一季開賣。

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]]> 香港再減息 利好因素壓過利淡因素 https://www.house730.com/news/33916/%e9%a6%99%e6%b8%af%e5%86%8d%e6%b8%9b%e6%81%af-%e5%88%a9%e5%a5%bd%e5%9b%a0%e7%b4%a0%e5%a3%93%e9%81%8e%e5%88%a9%e6%b7%a1%e5%9b%a0%e7%b4%a0/ Thu, 14 Nov 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=33916 ...

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]]> 二手成交｜再現「7字頭」成交 太古城兩房累減近「2球」沽出 https://www.house730.com/news/33917/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%88%90%e4%ba%a4-%e5%86%8d%e7%8f%be7%e5%ad%97%e9%a0%ad%e6%88%90%e4%ba%a4-%e5%a4%aa%e5%8f%a4%e5%9f%8e%e5%85%a9%e6%88%bf%e7%b4%af%e6%b8%9b%e8%bf%912%e7%90%83%e6%b2%bd%e5%87%ba/ Wed, 13 Nov 2024 03:43:13 +0000 https://www.house730.com/news/?p=33917 減息之後，港島北角單幢新盤以「4字頭」公布開賣首批單位，吸引市場購買力。鄰區鰂魚涌太古城二手市場繼續低見「7字頭」成交，近日一個兩房單位，業主累減近「2球」後沽出，帳面賺「5球」。

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]]> 北角新盤 │英皇道101 KINGS ROAD首批51伙 1房入場價488萬 https://www.house730.com/news/33914/%e5%8c%97%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e8%8b%b1%e7%9a%87%e9%81%93101-kings-road%e9%a6%96%e6%89%b951%e4%bc%99-1%e6%88%bf%e5%85%a5%e5%a0%b4%e5%83%b9488%e8%90%ac/ Tue, 12 Nov 2024 04:41:50 +0000 https://www.house730.com/news/?p=33914 儘管上月新盤市場一輪急攻，吸走百億購買力，宏安地產乘減息之勢，推出英皇道101 KINGS ROAD首批51伙，平均折實呎價20,800元，入場單位最低見「4字」。

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]]> 二手成交｜減息後租客「升呢」做業主 「5字頭」買青龍頭海景移民盤 https://www.house730.com/news/33913/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%88%90%e4%ba%a4-%e6%b8%9b%e6%81%af%e5%be%8c%e7%a7%9f%e5%ae%a2%e5%8d%87%e5%91%a2%e5%81%9a%e6%a5%ad%e4%b8%bb-5%e5%ad%97%e9%a0%ad%e8%b2%b7%e9%9d%92%e9%be%8d%e9%a0%ad%e6%b5%b7/ Tue, 12 Nov 2024 03:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=33913 香港跟隨美國再度減息，睇樓氣氛造好，青山公路青龍頭豪景花園一個3房戶，室內附設裝修，業主因趕移民，蝕讓沽售。

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