汪敦敬 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Fri, 05 Jun 2026 09:04:31 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 強穩的香港息率機制 https://www.house730.com/news/1018062/%e5%bc%b7%e7%a9%a9%e7%9a%84%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%81%af%e7%8e%87%e6%a9%9f%e5%88%b6/ Fri, 05 Jun 2026 08:56:41 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1018062 筆者許多時接受傳媒訪問，都被問及美國減息（或加息）將對本港市場的影響。這問題無疑是切實公衆關心的焦點！我認為公眾普遍不太了解香港的按揭甚至利率機制，其實香港的利率走勢並不是完全被美國息口牽着鼻子走的！香港擁有一套完善且具調節能力的機制，我想在此分享一下！

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]]> 投資市場的宏觀大局質變！ https://www.house730.com/news/1016286/%e6%8a%95%e8%b3%87%e5%b8%82%e5%a0%b4%e7%9a%84%e5%ae%8f%e8%a7%80%e5%a4%a7%e5%b1%80%e8%b3%aa%e8%ae%8a%ef%bc%81/ Sat, 31 Jan 2026 01:00:52 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1016286 近期越來越多人對樓市漸趨樂觀，其實筆者早於2025年7月撰文陳列圖表及數據，證明樓市已出現技術分析的「雙底」型態，之後應出現上升階段，事實樓市果然清晰有力地上升了一段時間，到了最近，我覺得樓市又進入另一階段，想在此和各位分享一下。

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]]> 資助房屋政策表現優秀 https://www.house730.com/news/1015504/%e8%b3%87%e5%8a%a9%e6%88%bf%e5%b1%8b%e6%94%bf%e7%ad%96%e8%a1%a8%e7%8f%be%e5%84%aa%e7%a7%80/ Mon, 24 Nov 2025 01:52:06 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015504 地產代理被認為是「市場證人」。適逢12月7日立法會換屆選舉投票日，不少朋友又問筆者：「覺得近年政府房屋政策的表現如何？」本文不談政治格局，只在個人的專業即房地產上分享我的理據！

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]]> 重啟年輕人置業/創業精神 https://www.house730.com/news/1015235/%e9%87%8d%e5%95%9f%e5%b9%b4%e8%bc%95%e4%ba%ba%e7%bd%ae%e6%a5%ad-%e5%89%b5%e6%a5%ad%e7%b2%be%e7%a5%9e/ Fri, 31 Oct 2025 06:36:19 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015235 香港的確渡過了最艱難的時候，並且漸入佳境，這裏不單只是指經濟表現，更加重要是年輕人也在改變！近期筆者多了很多分享創業的訪問，觀眾都是時下年輕人，這是一個很好的轉變，過去很多年輕人埋怨社會，或者沉醉於躺平世界！筆者十分欣賞現在追求夢想的年輕人！我認為有夢想就要去追求，追求便會有得失，年輕人就可從追求中得到成長。

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]]> 珍惜前人恩 勿濫用資源 https://www.house730.com/news/1014766/%e7%8f%8d%e6%83%9c%e5%89%8d%e4%ba%ba%e6%81%a9-%e5%8b%bf%e6%bf%ab%e7%94%a8%e8%b3%87%e6%ba%90/ Wed, 08 Oct 2025 02:19:49 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014766 今年是抗戰勝利80周年，的確提醒了我們今天的幸福其實是源於前人的艱苦奮鬥，這種感恩和珍惜情懷的價值觀，其實在日常生活十分需要。

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]]> 住宅樓市整體結構非常穩固 https://www.house730.com/news/1014119/%e4%bd%8f%e5%ae%85%e6%a8%93%e5%b8%82%e6%95%b4%e9%ab%94%e7%b5%90%e6%a7%8b%e9%9d%9e%e5%b8%b8%e7%a9%a9%e5%9b%ba/ Tue, 02 Sep 2025 03:10:31 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014119 執筆的時候，最新 8月8日公佈的中原城市領先指數CCL按周下跌1.19%，有報導形容CCL是較大的跌幅，所以有人擔心樓價的升勢終止，筆者不太同意有關擔憂，因為再之前兩周的樓價升幅約1%，而3月份時曾錄得1.17%跌幅！反映有關升跌幅其實在近期是十分平常的，當然一期的指數並不能作準，圖表分析應看連貫多期的趨勢作合理參考。

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]]> 香港金融穩定背後的深厚底氣 https://www.house730.com/news/1013938/%e9%a6%99%e6%b8%af%e9%87%91%e8%9e%8d%e7%a9%a9%e5%ae%9a%e8%83%8c%e5%be%8c%e7%9a%84%e6%b7%b1%e5%8e%9a%e5%ba%95%e6%b0%a3/ Tue, 26 Aug 2025 01:58:28 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013938 早前特首李家超在元朗出席《施政報告》第二場地區諮詢會，有出席者提到：「近六、七年也有很多大跨國企業，將地區總部搬走，搬走時其實同時帶走很多高、中端的人才。」

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]]> 香港樓市正有力復甦 https://www.house730.com/news/1013533/%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%a8%93%e5%b8%82%e6%ad%a3%e6%9c%89%e5%8a%9b%e5%be%a9%e7%94%a6/ Mon, 11 Aug 2025 02:31:10 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013533 正如筆者年初所預測今年樓市有條件尋底後轉勢回升，上星期的祥益指數及中原指數以圖表分析皆出現雙底形態(詳見附圖)，從技術上祥益指數和CCL突破頸線可視為進一步確認趨勢及入市訊號，因此已形成回升趨勢；圖表中現雙底 或W底，「右腳高於左腳」反映過程中的回調並沒有創新低，反而是比上一個谷底上升，反映價格回升中！

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]]> 香港人口老化下出現置業斷層 https://www.house730.com/news/1013243/%e9%a6%99%e6%b8%af%e4%ba%ba%e5%8f%a3%e8%80%81%e5%8c%96%e4%b8%8b%e5%87%ba%e7%8f%be%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%96%b7%e5%b1%a4/ Wed, 30 Jul 2025 03:00:06 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013243 多年以來，筆者也盡言責發表了很多意見給予政府，雖有批評，但讚揚的觀點仍然不少的，其中我最欣賞的就是現任特首推行的人口政策和教育政策，本文在人口政策上說多一點。

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]]> 新十大吉兆 https://www.house730.com/news/1012719/%e6%96%b0%e5%8d%81%e5%a4%a7%e5%90%89%e5%85%86/ Fri, 27 Jun 2025 09:43:55 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1012719 香港好消息不斷，筆者在6月6日發表了「香港十大吉兆」後讀者反應熱烈，今日我再列舉近期繼續湧現的另外十點好消息，希望港人不要再沉溺在悲情中而忽略了日子正在變得更美好：

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]]> 樓市真相 https://www.house730.com/news/1011933/%e6%a8%93%e5%b8%82%e7%9c%9f%e7%9b%b8/ Mon, 19 May 2025 05:56:35 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1011933 過去疫情及暴動的幾年，香港難免出現過資產價格動盪，更有很多人經營負面情緒，甚至為了賺取網上的流量經營悲情！筆者一直堅守的信念是：「香港只要保持金融中心地位，更繁榮的景象一定會回來！」並一直認為近年的股市大回升和M3累積增加，已足以印證到香港金融中心不死！很多人踐踏及恥笑筆者的堅持！但我沒所謂，只繼續宣示我相信的信念並與公眾分享！有些高唱悲情的人沾沾自喜，認為是他們唱死了樓市！恐怕他們是空歡喜，樓市調整並不是他們心目中所想的泡沫爆破！樓市辣招之下起碼住宅板塊何來泡沫？香港本應隨着美國無限量化的劇本，價格不斷上升才對！幾年前，筆者的確認為中央會繼續用去除泡沫化去解這場劫難！想不到中央竟有更高明的部署！

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]]> 香港新詩篇！ https://www.house730.com/news/1011547/%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%96%b0%e8%a9%a9%e7%af%87%ef%bc%81/ Tue, 06 May 2025 01:01:22 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1011547 筆者認為香港歲月正在寫著新的一篇：2021年，當港人最悲情的時候，前衛的面包烘焙店Bakehouse租入了筆者位於漢口道的地舖，後來的事實發展證明他們當年對香港市場投下信心一票是正確的，而且掌握到很好的時機！筆者和這租客不熟悉，只是業主與租客的關係，但從他們的進取體會到對方洋溢着香港的奮鬥精神！本來港人獨有的打拼，今次卻由「鬼佬」去發球？

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]]> 市場正被再生力接收? https://www.house730.com/news/1011274/%e5%b8%82%e5%a0%b4%e6%ad%a3%e8%a2%ab%e5%86%8d%e7%94%9f%e5%8a%9b%e6%8e%a5%e6%94%b6/ Mon, 28 Apr 2025 02:47:32 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1011274 現在市道，應如何自處？筆者撰寫這個題目並不是因為我做得特別成功，事實上有很多人都做得不錯！現在樓價下跌並不是泡沫爆破，因此不是財富蒸發的市場！樓價雖在悲情之下下跌，但租金卻上升，而M3數據亦反映了全港存款增加，近年銀行敍造定期存款的利息豐厚，以目前10萬億元定存和大銀行3厘息作計算，每月派息達250億元，以一年計的話可增加3千億元，香港絕對是一個購買力充盈的城市。

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]]> 巴菲特的啟示 https://www.house730.com/news/1011073/%e5%b7%b4%e8%8f%b2%e7%89%b9%e7%9a%84%e5%95%9f%e7%a4%ba/ Sun, 20 Apr 2025 03:00:27 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1011073 ...

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]]> 活在悲情賺不到春秋 https://www.house730.com/news/1010853/%e6%b4%bb%e5%9c%a8%e6%82%b2%e6%83%85%e8%b3%ba%e4%b8%8d%e5%88%b0%e6%98%a5%e7%a7%8b/ Fri, 11 Apr 2025 08:45:22 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010853 甚麼是香港精神？其實並沒有人說清楚，筆者認為可說清晰一點，下次香港遇上困難時，民間底氣會更足！

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]]> 珍惜上車時機 https://www.house730.com/news/1010281/%e7%8f%8d%e6%83%9c%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e6%99%82%e6%a9%9f/ Sun, 30 Mar 2025 03:00:40 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010281 每一種樓價指數都是有其專業性及參考性的，市民參考的重點是要知道如何統計，筆者個人認為差估署的指數所統計的資料最齊備，但是它的統計優勢亦帶來了其結果通常會較滯後於市場實況大概2個月，有關指數雖然有滯後，但仍然非常重要，因為資料較完整我們可以將已知的市場數據再作微調修正；中原指數相對上沒有那麼滯後，所以可以早些知道整體樓市的結果，但仍滯後市場大概3個星期；而筆者公司的祥益指數的好處就是比較快反映市場，因為每一期指數都是截數至前一日的成交數據，所以很多時都是較快反映市場趨勢，但弱點就是只兼顧一區，不過如果該區是市場的主流，那麼其參考性亦頗高了！

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]]> 金融戰下的香港樓市 https://www.house730.com/news/1010115/%e9%87%91%e8%9e%8d%e6%88%b0%e4%b8%8b%e7%9a%84%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%a8%93%e5%b8%82/ Sun, 23 Mar 2025 03:00:43 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1010115 撰文時港股繼續上升，在1月13日至3月18日，港股市值共多了逾9萬億元資產，毋庸置疑香港穩定了金融中心的地位，而「股市掂，香港掂！」「股巿升，地產跟住也升！」是普羅大衆的共識！也彰顯了中國興盛和東升西降的事實！這段時間港股升了逾30%，而美股卻下跌了約10%，這種局面其實筆者一早已經預測到，並在投資課堂分享了「東升西降的時機」，因美國長期赤字，股市延長泡沫階段，早晚都會爆破！

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]]> 公屋伏及樓奴咒 https://www.house730.com/news/1009915/%e5%85%ac%e5%b1%8b%e4%bc%8f%e5%8f%8a%e6%a8%93%e5%a5%b4%e5%92%92/ Sun, 16 Mar 2025 03:00:03 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1009915 ...

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]]> 上車良機 https://www.house730.com/news/1009649/%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e8%89%af%e6%a9%9f/ Sun, 09 Mar 2025 02:00:12 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1009649 財政預算案宣布將徵收100元印花稅的物業價值上限提高至400萬元，開始有人以「炒家樂園」去形容當下的上車市場，這當然因為價格平，物業印花稅率平過股票，樓市撤辣之後亦有利短炒，但筆者想說的是現在同時絕對是上車良機，年初我評估樓價是有條件找到谷底回升，而現在市場發展比預算中還要好。

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]]> 樓市甜招延續小陽春 https://www.house730.com/news/1009290/%e6%a8%93%e5%b8%82%e7%94%9c%e6%8b%9b%e5%bb%b6%e7%ba%8c%e5%b0%8f%e9%99%bd%e6%98%a5/ Sun, 02 Mar 2025 03:00:38 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1009290 最新一份的財政預算案中，將400萬元或以下的物業買賣成交之印花稅優化為100元是正確之舉！既然香港政府之前有逾10年奉行了逆周期措施，在樓市暢旺期間不斷出辣招抑制，當市道欠佳時，政府其實一早也應按逆周期措施的原則推出「甜招」！

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