專欄 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Wed, 03 Dec 2025 02:22:14 +0000 zh-HK hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 買樓full pay都有機會出問題? 有得亦有失 (下) https://www.house730.com/news/1015582/%e8%b2%b7%e6%a8%93full-pay%e9%83%bd%e6%9c%89%e6%a9%9f%e6%9c%83%e5%87%ba%e5%95%8f%e9%a1%8c-%e6%9c%89%e5%be%97%e4%ba%a6%e6%9c%89%e5%a4%b1-%e4%b8%8b/ Wed, 03 Dec 2025 02:12:19 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015582 上期提及買樓全付樓價(full pay)亦有機會出現潛在問題，而事實上，承造按揭亦帶來不少好處，對比全付，不少業主或認為更有吸引力。

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]]> 資助房屋政策表現優秀 https://www.house730.com/news/1015504/%e8%b3%87%e5%8a%a9%e6%88%bf%e5%b1%8b%e6%94%bf%e7%ad%96%e8%a1%a8%e7%8f%be%e5%84%aa%e7%a7%80/ Mon, 24 Nov 2025 01:52:06 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015504 地產代理被認為是「市場證人」。適逢12月7日立法會換屆選舉投票日，不少朋友又問筆者：「覺得近年政府房屋政策的表現如何？」本文不談政治格局，只在個人的專業即房地產上分享我的理據！

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]]> 重啟年輕人置業/創業精神 https://www.house730.com/news/1015235/%e9%87%8d%e5%95%9f%e5%b9%b4%e8%bc%95%e4%ba%ba%e7%bd%ae%e6%a5%ad-%e5%89%b5%e6%a5%ad%e7%b2%be%e7%a5%9e/ Fri, 31 Oct 2025 06:36:19 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015235 香港的確渡過了最艱難的時候，並且漸入佳境，這裏不單只是指經濟表現，更加重要是年輕人也在改變！近期筆者多了很多分享創業的訪問，觀眾都是時下年輕人，這是一個很好的轉變，過去很多年輕人埋怨社會，或者沉醉於躺平世界！筆者十分欣賞現在追求夢想的年輕人！我認為有夢想就要去追求，追求便會有得失，年輕人就可從追求中得到成長。

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]]> 用預估物業租金申請按揭? 入市前必先注意事項 https://www.house730.com/news/1015138/%e7%94%a8%e9%a0%90%e4%bc%b0%e7%89%a9%e6%a5%ad%e7%a7%9f%e9%87%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad-%e5%85%a5%e5%b8%82%e5%89%8d%e5%bf%85%e5%85%88%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%ba%8b%e9%a0%85/ Fri, 24 Oct 2025 04:31:18 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1015138 上期提及銀行可將租金之一個百分比列作按揭申請人的入息計，連租約物業可計租金高達70%至80%，未出租物業可按預估租值之60%至70%(個別高達80%)計作入息；本文繼續提出按揭申請人需注意的地方。

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]]> 未有租約都可計租值作為入息? 認識預估租值 https://www.house730.com/news/1014972/%e6%9c%aa%e6%9c%89%e7%a7%9f%e7%b4%84%e9%83%bd%e5%8f%af%e8%a8%88%e7%a7%9f%e5%80%bc%e4%bd%9c%e7%82%ba%e5%85%a5%e6%81%af-%e8%aa%8d%e8%ad%98%e9%a0%90%e4%bc%b0%e7%a7%9f%e5%80%bc/ Fri, 17 Oct 2025 09:13:36 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014972 近年租金升勢強勁，現時租金已升至歷史高位，租金回報率平均達3.5厘，市場上亦不難找得租金回報高逾4厘的屋苑，買樓收租的需求持續上升。而在一般存息快將歸零的環境下，推動資金尋出路，物業租金回報高且樓價水平對比租金明顯低水，樓價仍較高位低逾兩成半，值搏率被看高一線，在股市興旺下順理成章

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]]> 【新居驗樓必讀】空心磚的大小事：從成因、檢測到修補一次搞懂 https://www.house730.com/news/1014865/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e9%a9%97%e6%a8%93%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%91%e7%a9%ba%e5%bf%83%e7%a3%9a%e7%9a%84%e5%a4%a7%e5%b0%8f%e4%ba%8b%ef%bc%9a%e5%be%9e%e6%88%90%e5%9b%a0%e3%80%81%e6%aa%a2%e6%b8%ac/ Sat, 11 Oct 2025 01:00:59 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014865 磁磚空鼓，俗稱「空心磚」，是家居裝修中相當普遍的品質問題。無論是新樓驗收還是舊居翻新，當你輕敲牆面或地板，若傳來空洞的「咚咚」聲，便代表可能存在空心磚。這個問題不僅影響觀感，更可能帶來安全隱患。等裝修佬深入淺出地講解空心磚的成因、潛在後果，並提供實用的檢測與修補方法，助你打造安心耐用的家居環境。

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]]> 珍惜前人恩 勿濫用資源 https://www.house730.com/news/1014766/%e7%8f%8d%e6%83%9c%e5%89%8d%e4%ba%ba%e6%81%a9-%e5%8b%bf%e6%bf%ab%e7%94%a8%e8%b3%87%e6%ba%90/ Wed, 08 Oct 2025 02:19:49 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014766 今年是抗戰勝利80周年，的確提醒了我們今天的幸福其實是源於前人的艱苦奮鬥，這種感恩和珍惜情懷的價值觀，其實在日常生活十分需要。

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]]> 何謂凶宅? 凶宅可做按揭嗎？(下) https://www.house730.com/news/1014526/%e4%bd%95%e8%ac%82%e5%87%b6%e5%ae%85-%e5%87%b6%e5%ae%85%e5%8f%af%e5%81%9a%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%97%8e%ef%bc%9f%e4%b8%8b/ Fri, 19 Sep 2025 01:27:46 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014526 上期提及凶宅並無官方定義以及銀行對凶宅按揭的取態，今期再續。很多時，凶宅事故發生距今時間及是否曾轉手亦會影響銀行接受程度，例如一個二十多年前藝人跳樓單位，至今已成功轉手數次，先後已有幾戶人家入住該單位，買家對單位之忌諱有所降低，故有銀行願意批出按揭。有些事故例如是自殺輕生、意外事故搶救無效等，若然未有被報導或紀錄，銀行內部未必已將單位列作凶宅名單，故上會未必受影響。

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]]> 麥當勞全線賣舖 是危或是機？ https://www.house730.com/news/1014334/%e9%ba%a5%e7%95%b6%e5%8b%9e%e5%85%a8%e7%b7%9a%e8%b3%a3%e8%88%96-%e6%98%af%e5%8d%b1%e6%88%96%e6%98%af%e6%a9%9f%ef%bc%9f/ Wed, 10 Sep 2025 07:06:44 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014334 麥當勞尖沙咀星光行地標舖位，2019年估值10億港元卻無人接盤，如今市值腰斬至4.6億港元重新招標－這戲劇性一幕正是麥當勞香港「清倉」23個自持商舖的縮影。這批黃金地段物業總估值近30億港元，首階段8個舖位將於9月16日截標，引發市場兩極解讀：是外資看空撤退的警鐘，還是資本操作的戰略棋局？

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]]> 商場消費的人原來去了熟食中心 https://www.house730.com/news/1014323/%e5%95%86%e5%a0%b4%e6%b6%88%e8%b2%bb%e7%9a%84%e4%ba%ba%e5%8e%9f%e4%be%86%e5%8e%bb%e4%ba%86%e7%86%9f%e9%a3%9f%e4%b8%ad%e5%bf%83/ Wed, 10 Sep 2025 04:25:33 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014323 有老友話近日去了商場內的食肆，發覺冇乜人，大酒樓更慘，可以容納四、五百人的大酒樓只得幾枱客，返工的人多過食飯的人，相信唔使幾耐都要執笠，唔通真係咁多人北上消費，搞到香港酒樓食肆都冇哂生意。

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]]> 住宅樓市整體結構非常穩固 https://www.house730.com/news/1014119/%e4%bd%8f%e5%ae%85%e6%a8%93%e5%b8%82%e6%95%b4%e9%ab%94%e7%b5%90%e6%a7%8b%e9%9d%9e%e5%b8%b8%e7%a9%a9%e5%9b%ba/ Tue, 02 Sep 2025 03:10:31 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1014119 執筆的時候，最新 8月8日公佈的中原城市領先指數CCL按周下跌1.19%，有報導形容CCL是較大的跌幅，所以有人擔心樓價的升勢終止，筆者不太同意有關擔憂，因為再之前兩周的樓價升幅約1%，而3月份時曾錄得1.17%跌幅！反映有關升跌幅其實在近期是十分平常的，當然一期的指數並不能作準，圖表分析應看連貫多期的趨勢作合理參考。

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]]> 買銀主盤前必先注意事項 https://www.house730.com/news/1013959/%e8%b2%b7%e9%8a%80%e4%b8%bb%e7%9b%a4%e5%89%8d%e5%bf%85%e5%85%88%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%ba%8b%e9%a0%85/ Tue, 26 Aug 2025 05:58:20 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013959 銀主盤給人錯覺是難於承造按揭，買入銀主盤同樣可向銀行申請承造按揭貸款，原則上跟一般按揭無異，銀行審批銀主盤同樣是根據物業估值、買家還款能力及物業狀況批出按揭，換言之，若果有關銀主盤只屬業主無力供樓交由銀主變賣單位，而單位本身沒有出現問題，銀行可如常批出按揭貸款。

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]]> 租金續漲樓價齊升 樓市確認重納升軌？ https://www.house730.com/news/1013947/%e7%a7%9f%e9%87%91%e7%ba%8c%e6%bc%b2%e6%a8%93%e5%83%b9%e9%bd%8a%e5%8d%87-%e6%a8%93%e5%b8%82%e7%a2%ba%e8%aa%8d%e9%87%8d%e7%b4%8d%e5%8d%87%e8%bb%8c%ef%bc%9f/ Tue, 26 Aug 2025 02:19:56 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013947 過去筆者一再強調租金繼續升、樓價持續回落，應該是樓市一個不常見的短暫現象，不過在過去幾年，香港樓市卻一直出現住宅租金持續上升，樓價顯著回落的不尋常現象，回顧近年差餉物業估價署的私人住宅樓價及租金走勢，整體樓價已經連續三年回落，而過去兩年間整體租金卻接連上升屢創新高，不過隨著低息環境持續，供平過租的威力下，樓市終於出現逆轉，過去三個月私人住宅樓價指數以租金指數同步齊升，租金、樓市同步上升是自2021年以來的四年間首度出現，樓市是否已經確認重納升軌？

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]]> 香港金融穩定背後的深厚底氣 https://www.house730.com/news/1013938/%e9%a6%99%e6%b8%af%e9%87%91%e8%9e%8d%e7%a9%a9%e5%ae%9a%e8%83%8c%e5%be%8c%e7%9a%84%e6%b7%b1%e5%8e%9a%e5%ba%95%e6%b0%a3/ Tue, 26 Aug 2025 01:58:28 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013938 早前特首李家超在元朗出席《施政報告》第二場地區諮詢會，有出席者提到：「近六、七年也有很多大跨國企業，將地區總部搬走，搬走時其實同時帶走很多高、中端的人才。」

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]]> 下半年走勢現分歧 住宅樓價升跌關鍵 https://www.house730.com/news/1013714/%e4%b8%8b%e5%8d%8a%e5%b9%b4%e8%b5%b0%e5%8b%a2%e7%8f%be%e5%88%86%e6%ad%a7-%e4%bd%8f%e5%ae%85%e6%a8%93%e5%83%b9%e5%8d%87%e8%b7%8c%e9%97%9c%e9%8d%b5/ Mon, 18 Aug 2025 07:37:12 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013714 2025下半年香港樓價走勢的關鍵因素正引發市場分析出現罕見分歧，釋放重要轉向訊號。摩根士丹利預測樓價將上升2%，而萊坊王兆麒保守估計最多跌3%。林本利博士近期以550萬購入高峰期估值770萬的二手單位收租，回報率逾3厘，邵志堯博士則明確指出住宅樓價已見底，顯示意見分化，此現象往往是價格拐點前兆。筆者認同在政府全面撤辣、按揭貸款放寬及釐印費減免等政策下，樓價可止跌橫行，但能否轉升取決於兩大關鍵：

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]]> 香港樓市正有力復甦 https://www.house730.com/news/1013533/%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%a8%93%e5%b8%82%e6%ad%a3%e6%9c%89%e5%8a%9b%e5%be%a9%e7%94%a6/ Mon, 11 Aug 2025 02:31:10 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013533 正如筆者年初所預測今年樓市有條件尋底後轉勢回升，上星期的祥益指數及中原指數以圖表分析皆出現雙底形態(詳見附圖)，從技術上祥益指數和CCL突破頸線可視為進一步確認趨勢及入市訊號，因此已形成回升趨勢；圖表中現雙底 或W底，「右腳高於左腳」反映過程中的回調並沒有創新低，反而是比上一個谷底上升，反映價格回升中！

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]]> 香港人口老化下出現置業斷層 https://www.house730.com/news/1013243/%e9%a6%99%e6%b8%af%e4%ba%ba%e5%8f%a3%e8%80%81%e5%8c%96%e4%b8%8b%e5%87%ba%e7%8f%be%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%96%b7%e5%b1%a4/ Wed, 30 Jul 2025 03:00:06 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013243 多年以來，筆者也盡言責發表了很多意見給予政府，雖有批評，但讚揚的觀點仍然不少的，其中我最欣賞的就是現任特首推行的人口政策和教育政策，本文在人口政策上說多一點。

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]]> 高齡人士獲批30年還款期有法 https://www.house730.com/news/1013292/%e9%ab%98%e9%bd%a1%e4%ba%ba%e5%a3%ab%e7%8d%b2%e6%89%b930%e5%b9%b4%e9%82%84%e6%ac%be%e6%9c%9f%e6%9c%89%e6%b3%95/ Mon, 28 Jul 2025 03:00:05 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013292 根據統計數字，近年借款人申請及銀行批出之平均按揭年期維持約27年，對比十多年前平均按揭年期少於25年以及二十多年前平均按揭年期少於20年，反映近十年選用較長按揭年期的借款人佔多，以選用30年及25年還款期為主流。選用較長按揭還款期的好處是，每月供樓金額相對較低，亦因而較易於通過銀行審批之供款要求。

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]]> 香港不能出現爛尾樓 https://www.house730.com/news/1013259/%e9%a6%99%e6%b8%af%e4%b8%8d%e8%83%bd%e5%87%ba%e7%8f%be%e7%88%9b%e5%b0%be%e6%a8%93/ Thu, 24 Jul 2025 03:00:34 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013259 有老友問，我最擔心香港樓市出現什麼情況，是否物業投資者被call loan而集體躺平，不過老友話很奇怪，傳聞有投資者被call loan已經好耐，但唔見有投資者走路或者破產，反而一些中小型地產商，唔聲唔聲就嚇你一驚，消息一出就已經去到債務違約，八掛的YouTuber 竟然事先收唔到任何消息，之後梗係大把嘢講。

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]]> 佣金欠透明 監管要改革 https://www.house730.com/news/1013250/%e4%bd%a3%e9%87%91%e6%ac%a0%e9%80%8f%e6%98%8e-%e7%9b%a3%e7%ae%a1%e8%a6%81%e6%94%b9%e9%9d%a9/ Mon, 21 Jul 2025 03:00:43 +0000 https://www.house730.com/news/?p=1013250 香港樓花銷售中普遍存在的「回佣」操作，近日因一宗涉及億元的大型佣金糾紛再度引發社會關注。這現象雖有其複雜的市場成因，卻也逐漸顯露出對市場透明度與行業生態的深遠影響。事實上，佣金本是發展商支付予地產代理，作為其促成交易與提供專業服務的合理報酬。然而，在當前的操作模式下，這筆款項的功能已變得相當模糊。

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