P按 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Mon, 26 May 2025 09:05:41 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 H按息跌穿2厘 H按用家需注意的事 https://www.house730.com/news/cn/1012139/h%e6%8c%89%e6%81%af%e8%b7%8c%e7%a9%bf2%e5%8e%98-h%e6%8c%89%e7%94%a8%e5%ae%b6%e9%9c%80%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%9a%84%e4%ba%8b-3/ Mon, 26 May 2025 07:01:20 +0000 https://www.house730.com/news/1012139/h%e6%8c%89%e6%81%af%e8%b7%8c%e7%a9%bf2%e5%8e%98-h%e6%8c%89%e7%94%a8%e5%ae%b6%e9%9c%80%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%9a%84%e4%ba%8b-3/ 按揭用家对於银行同业拆息HIBOR走势十分关注，原因是多年来H按是按揭主流计划， 而且H按的使用率常处於90%之上。虽然称为H按，但H按实质上结合了H按及P按之优，现时市场H按的息率主要是H+1.3%，设有一个P按封顶息率，封顶息低至P-1.75% (细P，现为5.25%)，拆息一般以1个月拆息为基准，每月按揭结算日便以当天1个月拆息计算H按息，并与P按封顶息率作比较，银行会以两者较低之息率作为按息计算月供金额，当拆息下跌H按息较低，用家会以H按息供楼，但当拆息上升H按息高於P按封顶息率，用家可获保障以P按封顶息率供楼；换句话说，当拆息下跌H按用家可享减息好处，当拆息上升用家却无需承担拆息的波动性，锁定以P按息供楼。尤其是现时H按计划之封顶息率已与市场P按之最佳水平一致，故此现时选用H按息诱因最大，按揭借款人一般均爱选用H按。

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]]> 银行提早减P 供楼负担加快减轻 https://www.house730.com/news/cn/533754/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%90%e6%97%a9%e6%b8%9bp-%e4%be%9b%e6%a8%93%e8%b2%a0%e6%93%94%e5%8a%a0%e5%bf%ab%e6%b8%9b%e8%bc%95/ Sat, 21 Sep 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=533754 ...

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]]> 美国议息｜中原王美凤：滙丰P维持不变 新造按息维持主要为4.125% https://www.house730.com/news/cn/532266/%e7%be%8e%e5%9c%8b%e8%ad%b0%e6%81%af-%e4%b8%ad%e5%8e%9f%e7%8e%8b%e7%be%8e%e9%b3%b3%e6%bb%99%e8%b1%90p%e7%b6%ad%e6%8c%81%e4%b8%8d%e8%ae%8a-%e6%96%b0%e9%80%a0%e6%8c%89%e6%81%af%e7%b6%ad%e6%8c%81/ Thu, 02 Nov 2023 06:43:01 +0000 https://www.house730.com/news/?p=532266 美国联储局宣布11月暂缓加息，维持联邦基金利率介乎5.25厘至5.5厘。中原按揭董事总经理王美凤指出，美国维持利率不变符市场预期，以便有更多时间观察早前累积加息后之滞后作用，美国息率政策仍较取决於通胀走势、经济就业状况等因素。

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]]> 联系汇率下利率应变 https://www.house730.com/news/cn/530554/%e8%81%af%e7%b9%ab%e5%8c%af%e7%8e%87%e4%b8%8b%e5%88%a9%e7%8e%87%e6%87%89%e8%ae%8a/ Sun, 30 Apr 2023 03:02:57 +0000 https://www.house730.com/news/?p=530554 ...

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]]> 香港将进入更光辉时光 https://www.house730.com/news/cn/530322/%e9%a6%99%e6%b8%af%e5%b0%87%e9%80%b2%e5%85%a5%e6%9b%b4%e5%85%89%e8%bc%9d%e6%99%82%e5%85%89/ Sun, 02 Apr 2023 03:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=530322 ...

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]]> 拆息跌用H按？ 封顶息宜与市场按息一致 https://www.house730.com/news/cn/529727/%e6%8b%86%e6%81%af%e8%b7%8c%e7%94%a8h%e6%8c%89-%e5%b0%81%e9%a0%82%e6%81%af%e5%ae%9c%e8%88%87%e5%b8%82%e5%a0%b4%e6%8c%89%e6%81%af%e4%b8%80%e8%87%b4/ Sat, 18 Feb 2023 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=529727 近数月港元拆息波动性较大，去年12月期间，受年结及美息上升等因素影响，与楼按相关的1个月拆息曾高达5%十多年新高水平。今年1月起港元拆息持续回落，1个月拆息跌至2月14日报2.12%，以市场H按息H+1.3%计，H按实际息率3.42%已跌穿市场上主要二手物业P按息3.475%及部份银行H按封顶息3.625%。

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]]> 2022息率回顾(上) https://www.house730.com/news/cn/529229/2022%e6%81%af%e7%8e%87%e5%9b%9e%e9%a1%a7%e4%b8%8a/ Sat, 07 Jan 2023 01:24:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=529229 2022年是息率变化较大的一年，若不计及2018至2019年间本港最优惠利率(P)曾短暂及轻微地先升后降0.125厘，港P便已超过13年时间处於不变或相若水平，这十多年间市场按息在较多时间处於2厘以下超低水平。由於用家已长期习惯以超低按息供楼，当去年本港正式进入加息周期，或需要一些时间适应变化。

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]]> 加息周期下，居屋选用H按与P按较划算？ https://www.house730.com/news/cn/529036/%e5%8a%a0%e6%81%af%e5%91%a8%e6%9c%9f%e4%b8%8b%e5%b1%85%e5%b1%8b%e9%81%b8%e7%94%a8h%e6%8c%89%e8%88%87p%e6%8c%89%e8%bc%83%e5%88%92%e7%ae%97/ Wed, 21 Dec 2022 02:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=529036 本月起居屋业主可选用「银行同业拆息按揭」(H按)，在未加息前，这对居屋业主来说绝对是喜讯，不过在加息周期之下，H按长期处於封顶利率水平，与「最优惠贷款利率按揭」(P 按)息率相同，这个情况下，选用H按与P按有分别吗？

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]]> 一边厢银行加息、另边厢银行减息的迷思 https://www.house730.com/news/cn/528733/%e4%b8%80%e9%82%8a%e5%bb%82%e9%8a%80%e8%a1%8c%e5%8a%a0%e6%81%af%e5%8f%a6%e9%82%8a%e5%bb%82%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%b8%9b%e6%81%af%e7%9a%84%e8%bf%b7%e6%80%9d/ Sat, 26 Nov 2022 01:24:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528733 近日有大型银行调整新造按息，H按及P按息同步上调0.25厘，调整后实际按息升至3.375%，而另一边厢有银行下调新造按息0.25厘，H按及P按之实际按息由3.125%降至2.875%；银行之间的按息向左走向右走，原因何在?

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]]> 未补价居屋超过20年做按揭有阻滞？ https://www.house730.com/news/cn/528410/%e6%9c%aa%e8%a3%9c%e5%83%b9%e5%b1%85%e5%b1%8b%e8%b6%85%e9%81%8e20%e5%b9%b4%e5%81%9a%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%9c%89%e9%98%bb%e6%bb%af/ Sat, 05 Nov 2022 01:31:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528410 上期提及居屋H按已於11月开通，用家可比较选择H按或P按。买家购置居屋的可造按揭成数及年期又与私楼有别吗? 居屋属於资助性房屋，帮助合资格买家获楼价折让并以低首期上车，绿表买家可造按揭成数高达95%，白表买家之按揭成数亦高达90%，当中由房委会向银行提供按揭还款担保，无需涉及按揭保险，故此买家不用支付按揭保险费。然而，按揭年期长达25年而并非如私楼可长达30年。

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]]> 居屋H按开通 P按H按如何选？ https://www.house730.com/news/cn/528315/%e5%b1%85%e5%b1%8bh%e6%8c%89%e9%96%8b%e9%80%9a-p%e6%8c%89h%e6%8c%89%e5%a6%82%e4%bd%95%e9%81%b8/ Sat, 29 Oct 2022 02:32:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528315 一直以来，居屋及其他类别资助性房屋的买家均只可选择最优惠利率按揭计划(P按)，直至今年中房委会预告11月将会接纳有关参与银行提供拆息按揭计划(H按)。今年11月起，银行将可为资助性房屋用家提供H按，作为P按以外另一选择，换言之，不论是一手新居屋、绿置居、居屋第二市场、居屋转按等，买家或业主均可申请H按。H按在多年来均为主流按揭产品，市场比例持续高达9成以上，H按是否就是不二之选? 然而，今年拆息逐步上升，H按计划实际上已按照封顶息率计算，用家究竟选择H按还是P按较着数?

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]]> 一个月按息升穿3厘创14年新高 中原按揭：料11月再加P https://www.house730.com/news/cn/528253/%e4%b8%80%e5%80%8b%e6%9c%88%e6%8c%89%e6%81%af%e5%8d%87%e7%a9%bf3%e5%8e%98%e5%89%b514%e5%b9%b4%e6%96%b0%e9%ab%98-%e4%b8%ad%e5%8e%9f%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%96%9911%e6%9c%88%e5%86%8d%e5%8a%a0p/ Mon, 24 Oct 2022 09:59:01 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528253 港股全日跌至13年低位收市，惟港元拆息升至3.02%，创14年新高，中原按揭董事总经理王美凤料最快11月加P。

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]]> 【一图看清】P按上调压力测试升温 买600万楼月入要多少？ https://www.house730.com/news/cn/527831/%e4%b8%80%e5%9c%96%e7%9c%8b%e6%b8%85p%e6%8c%89%e4%b8%8a%e8%aa%bf%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6%e5%8d%87%e6%ba%ab-%e8%b2%b7600%e8%90%ac%e6%a8%93%e6%9c%88%e5%85%a5%e8%a6%81%e5%a4%9a%e5%b0%91/ Mon, 26 Sep 2022 06:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=527831 ...

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]]> P按定H按好 业主上会应点拣？ https://www.house730.com/news/cn/527821/p%e6%8c%89%e5%ae%9ah%e6%8c%89%e5%a5%bd-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e4%b8%8a%e6%9c%83%e6%87%89%e9%bb%9e%e6%8f%80/ Sun, 25 Sep 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=527821 H按近月持续触及封顶位，各银行相继上调按揭息率，个别银行早前更出现不对称加息，令P按水平竟低於H按封顶位，出现P按平过H按的现象。对於将要上会的业主，应该怎样衡量哪一类按揭更着数？

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]]> P按加息杀到 一图睇晒每月供楼增加多少？ https://www.house730.com/news/cn/527809/p%e6%8c%89%e5%8a%a0%e6%81%af%e6%ae%ba%e5%88%b0-%e4%b8%80%e5%9c%96%e7%9d%87%e6%99%92%e6%af%8f%e6%9c%88%e4%be%9b%e6%a8%93%e5%a2%9e%e5%8a%a0%e5%a4%9a%e5%b0%91/ Fri, 23 Sep 2022 09:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=527809 ...

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]]> 1个月拆息连升9个工作天至2.59% 中原按揭：港P加0.25厘机会高 https://www.house730.com/news/cn/527752/1%e5%80%8b%e6%9c%88%e6%8b%86%e6%81%af%e9%80%a3%e5%8d%879%e5%80%8b%e5%b7%a5%e4%bd%9c%e5%a4%a9%e8%87%b32-59-%e4%b8%ad%e5%8e%9f%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%b8%afp%e5%8a%a00-25%e5%8e%98%e6%a9%9f%e6%9c%83/ Wed, 21 Sep 2022 01:46:45 +0000 https://www.house730.com/news/?p=527752 美国联储局周二起议息，至本港周四凌晨公布议息结果，巿场普遍预期将会加息0.75厘机会大。港元拆息昨已升至2.55%，为逾两年半新高，亦升穿市场上之银行H按封顶息及P按息2.5%，与最优惠利率(P)息差已收窄至2.45厘，过往H/P息差收窄至低於3厘已具条件加P，港P已呈加息压力。中原按揭董事总经理王美凤预计，银行将於本周美国议息后上调最优惠利率(P)。现时拆息仍未有跟足美息加幅，预料银行上调最优惠利率(P)幅度为0.25厘机会较大。

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]]> 加息前加快申请按揭免受影响 https://www.house730.com/news/cn/527328/%e5%8a%a0%e6%81%af%e5%89%8d%e5%8a%a0%e5%bf%ab%e7%94%b3%e8%ab%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%85%8d%e5%8f%97%e5%bd%b1%e9%9f%bf/ Sat, 20 Aug 2022 01:06:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=527328 随着港元拆息(HIBOR)上升，今年本港实际息率由上半年6月前大约1.5%附近水平升至现时H按封顶位2.5%。市场上高达97%供楼人士选用H按，故此现时市场按息主要处於2.5%水平。由於银行计算按揭申请人之入息要求一向以H按封顶息率计算，即是说，每月供款占入息比率以2.5厘计算，而压力测试以2.5厘假定加3厘即5.5厘计算，虽然按息较年初有所上升，但由於封顶息率一直主要维持在2.5厘水平，按揭申请人的最低入息要求其实未有提高，借贷能力(按现时入息可借的按揭额)亦其实未有因为按息上升而削弱。

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]]> 为何港P没有即时跟随美息上升？ 第3季加P？ https://www.house730.com/news/cn/527111/%e7%82%ba%e4%bd%95%e6%b8%afp%e6%b2%92%e6%9c%89%e5%8d%b3%e6%99%82%e8%b7%9f%e9%9a%a8%e7%be%8e%e6%81%af%e4%b8%8a%e5%8d%87-%e7%ac%ac3%e5%ad%a3%e5%8a%a0p/ Sat, 06 Aug 2022 01:18:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=527111 美国联储局於7月底议息会议公布上调联邦基金利率0.75厘，事实上，联储局以打击高通胀为首要任务已属市场共识，美国当地通胀率升至9.1%续创40年新高，故市场已预期美国续大手加息。美国联邦基金利率在今次加息后已达2.25%-2.5%，在以往本港加息周期，当美国联邦基金利率升至2%水平，本港最优惠利率(P)已出现上调，那为何现时银行对港P却按兵不动?

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]]> 新居屋用H按还是P按好？ https://www.house730.com/news/cn/527048/%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b%e7%94%a8h%e6%8c%89%e9%82%84%e6%98%afp%e6%8c%89%e5%a5%bd/ Tue, 02 Aug 2022 01:31:05 +0000 https://www.house730.com/news/?p=527048 新一期居屋搅珠结果出炉，抽得「头筹」大机会拣楼的话，要留意这一期居屋按揭，选择或会较往年多。过去资助房屋按揭，一般只可以选择「最优惠贷款利率按揭」(P 按)，现时普遍银行P按息率为2.5厘，较用「H按」的约1.68厘为高。不过，根据房委会於4月发布的议事备忘录文件，房委会考虑把贷款保证涵盖至「同业拆息计划」(H按)，或会於今年11月推行。对於一批新居屋买家来说是否「佳音」? 而现时用P按的居屋业主，能否转按转用H按计划？

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]]> 1个月HIBOR升穿1.3厘创27个月新高 中原按揭王美凤：不排除再有银行上调封顶息 https://www.house730.com/news/cn/526967/1%e5%80%8b%e6%9c%88hibor%e5%8d%87%e7%a9%bf1-3%e5%8e%98%e5%89%b527%e5%80%8b%e6%9c%88%e6%96%b0%e9%ab%98-%e4%b8%ad%e5%8e%9f%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%8e%8b%e7%be%8e%e9%b3%b3%e4%b8%8d%e6%8e%92%e9%99%a4/ Wed, 27 Jul 2022 07:00:06 +0000 https://www.house730.com/news/?p=526967 美国很大机会在今星期再大手加息，港元拆息亦受影响，1个月拆息已连升10个工作天，今天(27日)最新报1.31%，创过去27个月新高。中原按揭董事总经理王美凤指出，今日拆息已升穿H按封顶息率，由於穿封顶后资金成本及息率上升之压力由银行承担，故不排除将再有银行上调新造按揭客户的H按封顶息率。

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