H按 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Fri, 04 Jul 2025 07:05:55 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 H按息下跌 为何转按诱因仍不大 (下) https://www.house730.com/news/cn/1012889/h%e6%8c%89%e6%81%af%e4%b8%8b%e8%b7%8c-%e4%b8%ba%e4%bd%95%e8%bd%ac%e6%8c%89%e8%af%b1%e5%9b%a0%e4%bb%8d%e4%b8%8d%e5%a4%a7-%e4%b8%8b/ Fri, 04 Jul 2025 05:30:20 +0000 https://www.house730.com/news/1012889/h%e6%8c%89%e6%81%af%e4%b8%8b%e8%b7%8c-%e4%b8%ba%e4%bd%95%e8%bd%ac%e6%8c%89%e8%af%b1%e5%9b%a0%e4%bb%8d%e4%b8%8d%e5%a4%a7-%e4%b8%8b/ 上期提及，尽管自今年5月起H按息下跌，转按诱因却未有显着增加，当中原因包括转按后之按揭计划息率可能较逊，而H按使用率已高於9成，P按转H按需求不大。本文再续说其他因由。

The post H按息下跌 为何转按诱因仍不大 (下) first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 按息下跌 为何转按诱因仍不大 (上) https://www.house730.com/news/cn/1012451/%e6%8c%89%e6%81%af%e4%b8%8b%e8%b7%8c-%e4%b8%ba%e4%bd%95%e8%bd%ac%e6%8c%89%e8%af%b1%e5%9b%a0%e4%bb%8d%e4%b8%8d%e5%a4%a7-%e4%b8%8a/ Thu, 12 Jun 2025 08:08:35 +0000 https://www.house730.com/news/1012451/%e6%8c%89%e6%81%af%e4%b8%8b%e8%b7%8c-%e4%b8%ba%e4%bd%95%e8%bd%ac%e6%8c%89%e8%af%b1%e5%9b%a0%e4%bb%8d%e4%b8%8d%e5%a4%a7-%e4%b8%8a/ 今年自5月起资金流入本港推高银行体系结余令银行同业拆息HIBOR大幅下跌，与楼按相关的1个月拆息由5月初3.98%下跌至最近0.55%(6月10日)，以市场H按息H+1.3% (封顶息率P-1.75%; P:5.25%)计，H按实际息率由封顶息率水平3.5%一度降至约1.85%，跌幅达1.65厘，业主供楼金额得而减轻。然而，尽管按息大幅下跌，转按诱因却未有显着增加，原因为何?

The post 按息下跌 为何转按诱因仍不大 (上) first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> H按息跌穿2厘 H按用家需注意的事 https://www.house730.com/news/cn/1012139/h%e6%8c%89%e6%81%af%e8%b7%8c%e7%a9%bf2%e5%8e%98-h%e6%8c%89%e7%94%a8%e5%ae%b6%e9%9c%80%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%9a%84%e4%ba%8b-3/ Mon, 26 May 2025 07:01:20 +0000 https://www.house730.com/news/1012139/h%e6%8c%89%e6%81%af%e8%b7%8c%e7%a9%bf2%e5%8e%98-h%e6%8c%89%e7%94%a8%e5%ae%b6%e9%9c%80%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%9a%84%e4%ba%8b-3/ 按揭用家对於银行同业拆息HIBOR走势十分关注，原因是多年来H按是按揭主流计划， 而且H按的使用率常处於90%之上。虽然称为H按，但H按实质上结合了H按及P按之优，现时市场H按的息率主要是H+1.3%，设有一个P按封顶息率，封顶息低至P-1.75% (细P，现为5.25%)，拆息一般以1个月拆息为基准，每月按揭结算日便以当天1个月拆息计算H按息，并与P按封顶息率作比较，银行会以两者较低之息率作为按息计算月供金额，当拆息下跌H按息较低，用家会以H按息供楼，但当拆息上升H按息高於P按封顶息率，用家可获保障以P按封顶息率供楼；换句话说，当拆息下跌H按用家可享减息好处，当拆息上升用家却无需承担拆息的波动性，锁定以P按息供楼。尤其是现时H按计划之封顶息率已与市场P按之最佳水平一致，故此现时选用H按息诱因最大，按揭借款人一般均爱选用H按。

The post H按息跌穿2厘 H按用家需注意的事 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 负资产回升 见顶回落之势已现? https://www.house730.com/news/cn/1011750/%e8%b4%9f%e8%b5%84%e4%ba%a7%e5%9b%9e%e5%8d%87-%e8%a7%81%e9%a1%b6%e5%9b%9e%e8%90%bd%e4%b9%8b%e5%8a%bf%e5%b7%b2%e7%8e%b0/ Mon, 12 May 2025 09:32:49 +0000 https://www.house730.com/news/1011750/%e8%b4%9f%e8%b5%84%e4%ba%a7%e5%9b%9e%e5%8d%87-%e8%a7%81%e9%a1%b6%e5%9b%9e%e8%90%bd%e4%b9%8b%e5%8a%bf%e5%b7%b2%e7%8e%b0/ 每个季度金管局都会公布住宅按揭负资产数字，今年第一季末负资产宗数上升6%至40,741宗，重上逾20年新高，原因何在? 未来数字仍会攀升? 还是见顶回落势头已现?

The post 负资产回升 见顶回落之势已现? first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 为何HIBOR下跌H按息却未跌？ https://www.house730.com/news/cn/532772/%e7%82%ba%e4%bd%95hibor%e4%b8%8b%e8%b7%8ch%e6%8c%89%e6%81%af%e5%8d%bb%e6%9c%aa%e8%b7%8c/ Sat, 03 Feb 2024 02:05:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=532772 ...

The post 为何HIBOR下跌H按息却未跌？ first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 银行为何突上调按息？ 抓紧优惠尾班车 https://www.house730.com/news/cn/531944/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e7%82%ba%e4%bd%95%e7%aa%81%e4%b8%8a%e8%aa%bf%e6%8c%89%e6%81%af-%e6%8a%93%e7%b7%8a%e5%84%aa%e6%83%a0%e5%b0%be%e7%8f%ad%e8%bb%8a/ Sat, 16 Sep 2023 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=531944 ...

The post 银行为何突上调按息？ 抓紧优惠尾班车 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> H按封顶息率如何保障用家 https://www.house730.com/news/cn/531834/h%e6%8c%89%e5%b0%81%e9%a0%82%e6%81%af%e7%8e%87%e5%a6%82%e4%bd%95%e4%bf%9d%e9%9a%9c%e7%94%a8%e5%ae%b6/ Sat, 02 Sep 2023 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=531834 ...

The post H按封顶息率如何保障用家 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 联系汇率下利率应变 https://www.house730.com/news/cn/530554/%e8%81%af%e7%b9%ab%e5%8c%af%e7%8e%87%e4%b8%8b%e5%88%a9%e7%8e%87%e6%87%89%e8%ae%8a/ Sun, 30 Apr 2023 03:02:57 +0000 https://www.house730.com/news/?p=530554 ...

The post 联系汇率下利率应变 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 香港将进入更光辉时光 https://www.house730.com/news/cn/530322/%e9%a6%99%e6%b8%af%e5%b0%87%e9%80%b2%e5%85%a5%e6%9b%b4%e5%85%89%e8%bc%9d%e6%99%82%e5%85%89/ Sun, 02 Apr 2023 03:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=530322 ...

The post 香港将进入更光辉时光 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 二手成交 | 银行降H按封顶息 买家3,098万购宝翠园海景3房 https://www.house730.com/news/cn/530165/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%88%90%e4%ba%a4-%e9%8a%80%e8%a1%8c%e9%99%8dh%e6%8c%89%e5%b0%81%e9%a0%82%e6%81%af-%e8%b2%b7%e5%ae%b63098%e8%90%ac%e8%b3%bc%e5%af%b6%e7%bf%a0%e5%9c%92%e6%b5%b7%e6%99%af3%e6%88%bf/ Sun, 19 Mar 2023 06:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=530165 近期多间银行下调二手物业拆息按揭息率，部份资金转投楼市买「砖头」。西半山宝翠园一个3房单位，近期获买家以3,098万元承接，平均尺价2.7万元。

The post 二手成交 | 银行降H按封顶息 买家3,098万购宝翠园海景3房 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 拆息跌用H按？ 封顶息宜与市场按息一致 https://www.house730.com/news/cn/529727/%e6%8b%86%e6%81%af%e8%b7%8c%e7%94%a8h%e6%8c%89-%e5%b0%81%e9%a0%82%e6%81%af%e5%ae%9c%e8%88%87%e5%b8%82%e5%a0%b4%e6%8c%89%e6%81%af%e4%b8%80%e8%87%b4/ Sat, 18 Feb 2023 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=529727 近数月港元拆息波动性较大，去年12月期间，受年结及美息上升等因素影响，与楼按相关的1个月拆息曾高达5%十多年新高水平。今年1月起港元拆息持续回落，1个月拆息跌至2月14日报2.12%，以市场H按息H+1.3%计，H按实际息率3.42%已跌穿市场上主要二手物业P按息3.475%及部份银行H按封顶息3.625%。

The post 拆息跌用H按？ 封顶息宜与市场按息一致 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 2022息率回顾(上) https://www.house730.com/news/cn/529229/2022%e6%81%af%e7%8e%87%e5%9b%9e%e9%a1%a7%e4%b8%8a/ Sat, 07 Jan 2023 01:24:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=529229 2022年是息率变化较大的一年，若不计及2018至2019年间本港最优惠利率(P)曾短暂及轻微地先升后降0.125厘，港P便已超过13年时间处於不变或相若水平，这十多年间市场按息在较多时间处於2厘以下超低水平。由於用家已长期习惯以超低按息供楼，当去年本港正式进入加息周期，或需要一些时间适应变化。

The post 2022息率回顾(上) first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 加息周期下，居屋选用H按与P按较划算？ https://www.house730.com/news/cn/529036/%e5%8a%a0%e6%81%af%e5%91%a8%e6%9c%9f%e4%b8%8b%e5%b1%85%e5%b1%8b%e9%81%b8%e7%94%a8h%e6%8c%89%e8%88%87p%e6%8c%89%e8%bc%83%e5%88%92%e7%ae%97/ Wed, 21 Dec 2022 02:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=529036 本月起居屋业主可选用「银行同业拆息按揭」(H按)，在未加息前，这对居屋业主来说绝对是喜讯，不过在加息周期之下，H按长期处於封顶利率水平，与「最优惠贷款利率按揭」(P 按)息率相同，这个情况下，选用H按与P按有分别吗？

The post 加息周期下，居屋选用H按与P按较划算？ first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 一边厢银行加息、另边厢银行减息的迷思 https://www.house730.com/news/cn/528733/%e4%b8%80%e9%82%8a%e5%bb%82%e9%8a%80%e8%a1%8c%e5%8a%a0%e6%81%af%e5%8f%a6%e9%82%8a%e5%bb%82%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%b8%9b%e6%81%af%e7%9a%84%e8%bf%b7%e6%80%9d/ Sat, 26 Nov 2022 01:24:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528733 近日有大型银行调整新造按息，H按及P按息同步上调0.25厘，调整后实际按息升至3.375%，而另一边厢有银行下调新造按息0.25厘，H按及P按之实际按息由3.125%降至2.875%；银行之间的按息向左走向右走，原因何在?

The post 一边厢银行加息、另边厢银行减息的迷思 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 选用定息按揭也有窍妙？ https://www.house730.com/news/cn/528567/%e9%81%b8%e7%94%a8%e5%ae%9a%e6%81%af%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b9%9f%e6%9c%89%e7%ab%85%e5%a6%99/ Tue, 15 Nov 2022 01:33:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528567 每次加息周期，不同银行或贷款机构都会推出定息产品，包括有按保公司的10年、15年及20年定息计划，息率由3.5厘起。亦有大型银行近日推出首年定息计划，息率2.75厘。如果估计未来香港银行会上调最优惠利率(P)的话，选用定息计划是否「着数」呢？ 有没有比2.75厘更「抵」的定息计划？

The post 选用定息按揭也有窍妙？ first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 未补价居屋超过20年做按揭有阻滞？ https://www.house730.com/news/cn/528410/%e6%9c%aa%e8%a3%9c%e5%83%b9%e5%b1%85%e5%b1%8b%e8%b6%85%e9%81%8e20%e5%b9%b4%e5%81%9a%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%9c%89%e9%98%bb%e6%bb%af/ Sat, 05 Nov 2022 01:31:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528410 上期提及居屋H按已於11月开通，用家可比较选择H按或P按。买家购置居屋的可造按揭成数及年期又与私楼有别吗? 居屋属於资助性房屋，帮助合资格买家获楼价折让并以低首期上车，绿表买家可造按揭成数高达95%，白表买家之按揭成数亦高达90%，当中由房委会向银行提供按揭还款担保，无需涉及按揭保险，故此买家不用支付按揭保险费。然而，按揭年期长达25年而并非如私楼可长达30年。

The post 未补价居屋超过20年做按揭有阻滞？ first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 居屋H按开通 P按H按如何选？ https://www.house730.com/news/cn/528315/%e5%b1%85%e5%b1%8bh%e6%8c%89%e9%96%8b%e9%80%9a-p%e6%8c%89h%e6%8c%89%e5%a6%82%e4%bd%95%e9%81%b8/ Sat, 29 Oct 2022 02:32:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528315 一直以来，居屋及其他类别资助性房屋的买家均只可选择最优惠利率按揭计划(P按)，直至今年中房委会预告11月将会接纳有关参与银行提供拆息按揭计划(H按)。今年11月起，银行将可为资助性房屋用家提供H按，作为P按以外另一选择，换言之，不论是一手新居屋、绿置居、居屋第二市场、居屋转按等，买家或业主均可申请H按。H按在多年来均为主流按揭产品，市场比例持续高达9成以上，H按是否就是不二之选? 然而，今年拆息逐步上升，H按计划实际上已按照封顶息率计算，用家究竟选择H按还是P按较着数?

The post 居屋H按开通 P按H按如何选？ first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> 银行按揭息率差异扩大 用家宜多比较 https://www.house730.com/news/cn/528081/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%81%af%e7%8e%87%e5%b7%ae%e7%95%b0%e6%93%b4%e5%a4%a7-%e7%94%a8%e5%ae%b6%e5%ae%9c%e5%a4%9a%e6%af%94%e8%bc%83/ Sat, 15 Oct 2022 01:25:04 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528081 ...

The post 银行按揭息率差异扩大 用家宜多比较 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> P按定H按好 业主上会应点拣？ https://www.house730.com/news/cn/527821/p%e6%8c%89%e5%ae%9ah%e6%8c%89%e5%a5%bd-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e4%b8%8a%e6%9c%83%e6%87%89%e9%bb%9e%e6%8f%80/ Sun, 25 Sep 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=527821 H按近月持续触及封顶位，各银行相继上调按揭息率，个别银行早前更出现不对称加息，令P按水平竟低於H按封顶位，出现P按平过H按的现象。对於将要上会的业主，应该怎样衡量哪一类按揭更着数？

The post P按定H按好 业主上会应点拣？ first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]> H按封顶位低至2厘 供楼同人唔同命 https://www.house730.com/news/cn/527813/h%e6%8c%89%e5%b0%81%e9%a0%82%e4%bd%8d%e4%bd%8e%e8%87%b32%e5%8e%98-%e4%be%9b%e6%a8%93%e5%90%8c%e4%ba%ba%e5%94%94%e5%90%8c%e5%91%bd/ Sat, 24 Sep 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=527813 美国进入加息周期后，香港银行同业拆息(HIBOR)持续攀升，甚至触及H按的封顶位，最感受到这切肤之痛的必然是一班供楼中的业主。近月各大银行先后上调H按封顶位至最优惠利率(P) – 2.25厘，而部分银行的最优惠利率(P)亦於周四(9月22日)上调0.125厘，实际供楼年息率为2.875厘，往后P水平大有机会进一步上扬。不过，在平行时空下，却有另一群业主现时供楼利息低至约2厘，平绝全城，真正供楼同人唔同命。

The post H按封顶位低至2厘 供楼同人唔同命 first appeared on 香港地產新聞 - House730.

]]>