清拆 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Wed, 23 Sep 2026 11:10:06 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 【清拆僭建】小心跌入无底洞！一文拆解清拆「空中钉」的5大隐藏成本 https://www.house730.com/news/cn/1020625/%e3%80%90%e6%b8%85%e6%8b%86%e5%83%ad%e5%bb%ba%e3%80%91%e5%b0%8f%e5%bf%83%e8%b7%8c%e5%85%a5%e6%97%a0%e5%ba%95%e6%b4%9e%ef%bc%81%e4%b8%80%e6%96%87%e6%8b%86%e8%a7%a3%e6%b8%85%e6%8b%86%e3%80%8c%e7%a9%ba/ Wed, 23 Sep 2026 05:02:46 +0000 https://www.house730.com/news/1020625/%e3%80%90%e6%b8%85%e6%8b%86%e5%83%ad%e5%bb%ba%e3%80%91%e5%b0%8f%e5%bf%83%e8%b7%8c%e5%85%a5%e6%97%a0%e5%ba%95%e6%b4%9e%ef%bc%81%e4%b8%80%e6%96%87%e6%8b%86%e8%a7%a3%e6%b8%85%e6%8b%86%e3%80%8c%e7%a9%ba/ 核心风险： 清拆外墙僭建受严格法例规管，绝非普通装修，随时面临极大超支风险。

五大隐藏开支：

高空搭棚： 视乎位置需建「飞棚」或「落地棚」，造价分分钟贵过室内装修。

修复及防水： 拆卸必损外墙结构，需自费重造防水层以免日后严重漏水。

专业顾问费： 属法定「小型工程」，必须聘请注册承办商申报，甚至需工程师画则。

专属保险： 需为高危工序额外购买劳保及第三者责任险，推高整体工程报价。

解钉需时： 法律程序（等满意纸、律师解钉）长达数月，衍生律师费更随时拖累按揭审批。

买家自保建议： 买楼前务必找承办商实地报价，并在合约要求「扣起部分楼价」，确保由卖方承担所有清拆及还原费。

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