按揭保险计划 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Mon, 19 Jan 2026 06:05:08 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 两大按保公司审批弹性不一 如何帮到手? (上) https://www.house730.com/news/cn/1016112/%e4%b8%a4%e5%a4%a7%e6%8c%89%e4%bf%9d%e5%85%ac%e5%8f%b8%e5%ae%a1%e6%89%b9%e5%bc%b9%e6%80%a7%e4%b8%8d%e4%b8%80-%e5%a6%82%e4%bd%95%e5%b8%ae%e5%88%b0%e6%89%8b-%e4%b8%8a-2/ Mon, 19 Jan 2026 03:33:02 +0000 https://www.house730.com/news/1016112/%e4%b8%a4%e5%a4%a7%e6%8c%89%e4%bf%9d%e5%85%ac%e5%8f%b8%e5%ae%a1%e6%89%b9%e5%bc%b9%e6%80%a7%e4%b8%8d%e4%b8%80-%e5%a6%82%e4%bd%95%e5%b8%ae%e5%88%b0%e6%89%8b-%e4%b8%8a-2/ 现时银行按揭成数上限为7成，若需要再提高按揭成数，按揭借款人需透过银行申请按揭保险计划，按揭成数高达9成。透过按保计划，银行7成按揭以上的贷款已由保险提供保障，因此银行可向客户提供高成数按揭而无须承担高於7成按揭的额外风险；而借款人亦可按需要透过按保减轻首期负担。

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]]> 香港人口老化下出现置业断层 https://www.house730.com/news/cn/1013369/%e9%a6%99%e6%b8%af%e4%ba%ba%e5%8f%a3%e8%80%81%e5%8c%96%e4%b8%8b%e5%87%ba%e7%8e%b0%e7%bd%ae%e4%b8%9a%e6%96%ad%e5%b1%82/ Wed, 30 Jul 2025 03:00:06 +0000 https://www.house730.com/news/1013369/%e9%a6%99%e6%b8%af%e4%ba%ba%e5%8f%a3%e8%80%81%e5%8c%96%e4%b8%8b%e5%87%ba%e7%8e%b0%e7%bd%ae%e4%b8%9a%e6%96%ad%e5%b1%82/ 多年以来，笔者也尽言责发表了很多意见给予政府，虽有批评，但赞扬的观点仍然不少的，其中我最欣赏的就是现任特首推行的人口政策和教育政策，本文在人口政策上说多一点。

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]]> 再度放宽按保属楼市强心针？还是更难上车？ https://www.house730.com/news/cn/525837/%e5%86%8d%e5%ba%a6%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e4%bf%9d%e5%b1%ac%e6%a8%93%e5%b8%82%e5%bc%b7%e5%bf%83%e9%87%9d%e9%82%84%e6%98%af%e6%9b%b4%e9%9b%a3%e4%b8%8a%e8%bb%8a/ Fri, 20 May 2022 09:28:22 +0000 https://www.house730.com/news/?p=525837 政府新一份《财政预算案》放宽高成数按揭的楼价上限，最新修订的按揭保险计划，9成按揭的楼价上限，由800元提升至1000万元。1000万港元以上至1125万港元以下物业，最高按揭成数80%至90%，贷款上限900万港元，1200万港元或以下，最高按揭成数80%。

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]]> 财爷Plan效力持续显现 https://www.house730.com/news/cn/525709/%e8%b2%a1%e7%88%baplan%e6%95%88%e5%8a%9b%e6%8c%81%e7%ba%8c%e9%a1%af%e7%8f%be/ Sun, 15 May 2022 02:49:28 +0000 https://www.house730.com/news/?p=525709 ​疫情转缓，二手私宅买卖登记拾级弹升，笔者特别留意当中的1,001至1,200万元物业表现，不出所料成为反弹力度最劲的银码层，而买卖占整体比率亦持续升至逾8%！土地注册处数据显示，2022年四月份全港共录3,199宗二手私宅买卖登记，按月升36%，创今年以来的4个月新高。至於四月登记总值按月相应增加36%，录295.74亿元，连升两个月并创今年首4个月以来最多。

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]]> 【说楼解按】按揭预先批核让买家安心入市 https://www.house730.com/news/cn/525034/%e8%aa%aa%e6%a8%93%e8%a7%a3%e6%8c%89%e6%8c%89%e6%8f%ad%e9%a0%90%e5%85%88%e6%89%b9%e6%a0%b8%e8%ae%93%e8%b2%b7%e5%ae%b6%e5%ae%89%e5%bf%83%e5%85%a5%e5%b8%82/ Sat, 02 Apr 2022 01:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=525034 新按保「财爷 PLAN 」能帮助更多有需要的买家实现上车或换楼大计，然而，申请高成数按保由6成按揭上调至9成按揭，涉及的贷款额便有所增加，银行要求申请人的入息水平亦相应提高，用家宜预先计计数了解自己的每月入息及自身情况是否符合按保条件。最近有银行重新推出免费按揭预先批核服务，适用於一般按揭及按保个案，帮助准买家在置业前了解可获银行批核的按揭金额，以及心仪单位是否可批出有关按揭成数；由於买家已有银行批出按揭的「定心丸」，入市便更有信心，签临约后亦可有助加快完成买卖及按揭流程。

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]]> 【说楼解按】善用按保「财爷PLAN」转走发展商按揭免捱贵息 https://www.house730.com/news/cn/524949/%e8%aa%aa%e6%a8%93%e8%a7%a3%e6%8c%89%e5%96%84%e7%94%a8%e6%8c%89%e4%bf%9d%e8%b2%a1%e7%88%baplan%e8%bd%89%e8%b5%b0%e7%99%bc%e5%b1%95%e5%95%86%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%85%8d%e6%8d%b1%e8%b2%b4%e6%81%af/ Sat, 26 Mar 2022 01:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=524949 新按保财爷 PLAN 除了帮助用家自置物业，实现上车或换楼大计，新按保亦适用於不涉及套现性质之转按申请。对於一些早年采用发展商高成数按揭的新盘买家便可透过按保转走发展商一按或二按，发展商按揭大多提供首两年至三年之低息优惠，期后息率一般跳升至P-1%至P+1%，实际息率达4%至6%，高於现时市场按息约 1.6%，为免在低息蜜月期后捱贵息，用家大多衡量转按可行性。

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]]> 【说楼解按】用新按保换楼有无易咗？ 以例子三方面解说 https://www.house730.com/news/cn/524869/%e8%aa%aa%e6%a8%93%e8%a7%a3%e6%8c%89%e7%94%a8%e6%96%b0%e6%8c%89%e4%bf%9d%e6%8f%9b%e6%a8%93%e6%9c%89%e7%84%a1%e6%98%93%e5%92%97-%e4%bb%a5%e4%be%8b%e5%ad%90%e4%b8%89%e6%96%b9%e9%9d%a2%e8%a7%a3%e8%aa%aa/ Sat, 19 Mar 2022 01:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=524869 上期提及新按保财爷PLAN帮助用家实现换楼大计，究竟现时用家换楼是否较之前容易? 笔者尝试以一个例子从以下几方面作比较:

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]]> 【汤文亮专栏】九成按揭是不合时宜的强心针 https://www.house730.com/news/cn/524839/%e6%b9%af%e6%96%87%e4%ba%ae%e5%b0%88%e6%ac%84%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%98%af%e4%b8%8d%e5%90%88%e6%99%82%e5%ae%9c%e7%9a%84%e5%bc%b7%e5%bf%83%e9%87%9d/ Thu, 17 Mar 2022 01:41:06 +0000 https://www.house730.com/news/?p=524839 不少人认为楼市是不会下跌，政府见市势转弱就会推出救市措施，最新的救市措施就是林郑plan加强版，1000万以下单位可以申请九成按揭，1200万以下可以申请八成，消息出了之后，不少业主马上封盘，僧多粥少，楼价又点会下跌。

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]]> 【说楼解按】新按保有助实现换楼大计 保费高达6.5折 https://www.house730.com/news/cn/524762/%e8%aa%aa%e6%a8%93%e8%a7%a3%e6%8c%89%e6%96%b0%e6%8c%89%e4%bf%9d%e6%9c%89%e5%8a%a9%e5%af%a6%e7%8f%be%e6%8f%9b%e6%a8%93%e5%a4%a7%e8%a8%88-%e4%bf%9d%e8%b2%bb%e9%ab%98%e9%81%946-5%e6%8a%98/ Sat, 12 Mar 2022 01:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=524762 上期提及新按保放宽措施有助促进换楼链回复正常，亦可进一步提高物业市场流转率，有利楼市健康发展。事实上，自上一轮2019年10月政府放宽按揭保险，按保使用率明显上升，帮助自住用家以低首期上车，解决首期困难；透过按保置业的买家占市场比例已由放宽按保前不足10%上升至约30%，反映放宽按保切合市民需求及有效帮助用家自置物业。

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]]> 2月按揭保险全线向下 新取用按保额跌22% https://www.house730.com/news/cn/524763/2%e6%9c%88%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%bf%9d%e9%9a%aa%e5%85%a8%e7%b7%9a%e5%90%91%e4%b8%8b-%e6%96%b0%e5%8f%96%e7%94%a8%e6%8c%89%e4%bf%9d%e9%a1%8d%e8%b7%8c22/ Thu, 10 Mar 2022 10:00:26 +0000 https://www.house730.com/news/?p=524763 经济吹淡风，楼市交投转淡静，连带申请按揭保险亦受影响。按香港按揭证券有限公司最新资料显示，2月新批出按揭保险计划贷款宗数为2,460宗，较1月的3,421宗减少961宗，跌幅28.1%，涉及金额136.15亿元，较1月份的188.97亿元下跌52.82亿元，跌幅28％，宗数及金额均连跌3个月，同时亦创2年新低。

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]]> 【李峻铭专栏】放宽按揭保险 重建置业阶梯 https://www.house730.com/news/cn/524684/%e6%9d%8e%e5%b3%bb%e9%8a%98%e5%b0%88%e6%ac%84%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%bf%9d%e9%9a%aa-%e9%87%8d%e5%bb%ba%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%9a%8e%e6%a2%af/ Sun, 06 Mar 2022 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=524684 财爷在上星期的新一份财政预算案放宽按揭保险的楼价上限，首买者可以敍做九成按揭的楼价，由800万提升至1,000万，对於首次置业者来说，这当然是好消息！一般楼龄较新的物业尺价动辄都要二万元，1,000万就可以买到500尺的两房单位，选择就不再局限在旧楼了！

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]]> 【说楼解按】新按保推动换楼链 留意部份银行未接受申请 https://www.house730.com/news/cn/524688/%e8%aa%aa%e6%a8%93%e8%a7%a3%e6%8c%89%e6%96%b0%e6%8c%89%e4%bf%9d%e6%8e%a8%e5%8b%95%e6%8f%9b%e6%a8%93%e9%8f%88-%e7%95%99%e6%84%8f%e9%83%a8%e4%bb%bd%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%9c%aa%e6%8e%a5%e5%8f%97%e7%94%b3/ Sat, 05 Mar 2022 01:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=524688 在新一份财政预算案中，政府再度放宽按揭保险计划，9成按揭的楼价上限由$800万提高至$1,000万，8成按揭的楼价上限亦由$1,000万提高至$1,200万；而放宽措施的另一亮点是，按保之楼价适用范围上调至$1,920万，当中楼价$1,371万或以下高达7成按揭，楼价$1,600万或以下高达6成按揭，楼价$1,920万以下之按揭额上限可高达$960万。

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]]> 政府再放宽按保楼价上限 分析料三房盘跑赢大市 https://www.house730.com/news/cn/524579/%e6%94%bf%e5%ba%9c%e5%86%8d%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e4%bf%9d%e6%a8%93%e5%83%b9%e4%b8%8a%e9%99%90-%e5%88%86%e6%9e%90%e6%96%99%e4%b8%89%e6%88%bf%e7%9b%a4%e8%b7%91%e8%b4%8f%e5%a4%a7%e5%b8%82/ Wed, 23 Feb 2022 08:28:39 +0000 https://www.house730.com/news/?p=524579 最新一份财政预算案提到，政府会将最高八成按揭贷款的楼价上限由1,000万元提升至1200万元，首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限则会由现时800万元提升至1,000万元。以1千万元的单位来算，新措施的按揭上限提升至9成，即最高贷款额达900万元，基本首期也由原本的200万减至100万元。有分析指，政策可降低上车或换楼门槛，而1,000万元至1,200万元的楼盘升值幅度亦将会跑赢大市。

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]]> 陈茂波：八成按揭放宽至楼价上限1,200万 首置九成按揭上限升至1,000万 https://www.house730.com/news/cn/524576/%e9%99%b3%e8%8c%82%e6%b3%a2%e5%85%ab%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%94%be%e5%af%ac%e8%87%b3%e6%a8%93%e5%83%b9%e4%b8%8a%e9%99%901200%e8%90%ac-%e9%a6%96%e7%bd%ae%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad/ Wed, 23 Feb 2022 05:41:51 +0000 https://www.house730.com/news/?p=524576 财政预算案提到，政府一方面遏抑投资和投机需求，另一方面尽力协助市民置业安居，故将最高八成按揭贷款的楼价上限由1,000万元提升至1200万元，首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限则会由现时800万元提升至1,000万元。

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