压力测试 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Wed, 28 Feb 2024 06:01:46 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 财政预算案｜金管局: 取消加2厘压力测试 即日生效 https://www.house730.com/news/cn/532908/%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88-%e9%87%91%e7%ae%a1%e5%b1%80-%e5%8f%96%e6%b6%88%e5%8a%a02%e5%8e%98%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-%e5%8d%b3%e6%97%a5%e7%94%9f%e6%95%88/ Wed, 28 Feb 2024 05:37:50 +0000 https://www.house730.com/news/?p=532908 财政司司长陈茂波公布新一份财政预算案，为楼市带来喜讯，另一边厢，在楼市炽热时推出的压力测试，金管局亦同时宣布，即日起暂停实施物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求。

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]]> 取消压测还是调整二套房DSR符合现况？ https://www.house730.com/news/cn/532824/%e5%8f%96%e6%b6%88%e5%a3%93%e6%b8%ac%e9%82%84%e6%98%af%e8%aa%bf%e6%95%b4%e4%ba%8c%e5%a5%97%e6%88%bfdsr%e7%ac%a6%e5%90%88%e7%8f%be%e6%b3%81/ Sat, 17 Feb 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=532824 ...

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]]> 抗压能力靠累积 企业个人都要识 https://www.house730.com/news/cn/530599/%e6%8a%97%e5%a3%93%e8%83%bd%e5%8a%9b%e9%9d%a0%e7%b4%af%e7%a9%8d-%e4%bc%81%e6%a5%ad%e5%80%8b%e4%ba%ba%e9%83%bd%e8%a6%81%e8%ad%98/ Mon, 08 May 2023 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=530599 ...

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]]> 入息非固定 按揭收入如何计算？ https://www.house730.com/news/cn/529166/%e5%85%a5%e6%81%af%e9%9d%9e%e5%9b%ba%e5%ae%9a-%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%94%b6%e5%85%a5%e5%a6%82%e4%bd%95%e8%a8%88%e7%ae%97/ Mon, 02 Jan 2023 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=529166 要成功获批按揭，收入水平是关键之一，申请人更要通过压力测试。然而，今时今日工作种类繁多，并非每个人都采用每月定额出粮方式，斜杠族、自雇人士、赚取佣金收入的地产代理及保险从业员等，若拟申请按揭，相关收入将如何计算？

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]]> 若是时候再放宽 可直接取消压测 https://www.house730.com/news/cn/528900/%e8%8b%a5%e6%98%af%e6%99%82%e5%80%99%e5%86%8d%e6%94%be%e5%af%ac-%e5%8f%af%e7%9b%b4%e6%8e%a5%e5%8f%96%e6%b6%88%e5%a3%93%e6%b8%ac/ Sat, 10 Dec 2022 01:26:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528900 上期提及今年9月政府公布放宽按揭供款「压力测试」，假定按息升幅由3厘降至2厘。年初至今，实际按息升幅约达1.5厘，预期12月美国加息后，本港银行将再次上调最优惠利率(P)，届时按息进一步上升，换句话说，今年按息由年初约1.5厘将攀升至年底约3厘多水平。

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]]> 按息趋升 但按揭借款能力其实未有降低 https://www.house730.com/news/cn/528805/%e6%8c%89%e6%81%af%e8%b6%a8%e5%8d%87-%e4%bd%86%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%80%9f%e6%ac%be%e8%83%bd%e5%8a%9b%e5%85%b6%e5%af%a6%e6%9c%aa%e6%9c%89%e9%99%8d%e4%bd%8e/ Sat, 03 Dec 2022 01:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528805 ...

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]]> 定按免压测优势消失？ 入息要求高於H按/P按 https://www.house730.com/news/cn/528613/%e5%ae%9a%e6%8c%89%e5%85%8d%e5%a3%93%e6%b8%ac%e5%84%aa%e5%8b%a2%e6%b6%88%e5%a4%b1-%e5%85%a5%e6%81%af%e8%a6%81%e6%b1%82%e9%ab%98%e6%96%bch%e6%8c%89p%e6%8c%89/ Sat, 19 Nov 2022 01:25:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528613 今年本港进入加息周期，主流按揭计划「H按」及「P按」均属於浮息类别，按息会因应银行同业拆息(HIBOR)及最优惠利率(P)调整而变动；而市场上亦有另一款定息按揭计划，定息期分别长达10年、15年及20年，定息期后可选择P按又或届时的定息率。

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]]> 【一图看清】银行批唔足按揭原因 一图睇晒降风险 https://www.house730.com/news/cn/528412/%e4%b8%80%e5%9c%96%e7%9c%8b%e6%b8%85%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%89%b9%e5%94%94%e8%b6%b3%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%8e%9f%e5%9b%a0-%e4%b8%80%e5%9c%96%e7%9d%87%e6%99%92%e9%99%8d%e9%a2%a8%e9%9a%aa/ Thu, 03 Nov 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528412 ...

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]]> 买楼量力而为 借私贷缴付支出风险高 https://www.house730.com/news/cn/528298/%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%87%8f%e5%8a%9b%e8%80%8c%e7%82%ba-%e5%80%9f%e7%a7%81%e8%b2%b8%e7%b9%b3%e4%bb%98%e6%94%af%e5%87%ba%e9%a2%a8%e9%9a%aa%e9%ab%98/ Thu, 27 Oct 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528298 香港加息周期已启动，楼价愈跌愈有，金管局随即在九月下旬宣布将压力测试水平由3厘降至2厘，减低市民上车难度。虽然，在新的压力测试要求下，现时买楼所需月入金额较加息前稍低，但首期加上各项买楼开支不菲，上车客必须计清楚条数量力而为，更千万别借私人贷款支付买楼所需。

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]]> 压力测试放宽 月入要求降低一成 https://www.house730.com/news/cn/527904/%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6%e6%94%be%e5%af%ac-%e6%9c%88%e5%85%a5%e8%a6%81%e6%b1%82%e9%99%8d%e4%bd%8e%e4%b8%80%e6%88%90/ Sat, 01 Oct 2022 01:34:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=527904 ...

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]]> 【一图看清】P按上调压力测试升温 买600万楼月入要多少？ https://www.house730.com/news/cn/527831/%e4%b8%80%e5%9c%96%e7%9c%8b%e6%b8%85p%e6%8c%89%e4%b8%8a%e8%aa%bf%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6%e5%8d%87%e6%ba%ab-%e8%b2%b7600%e8%90%ac%e6%a8%93%e6%9c%88%e5%85%a5%e8%a6%81%e5%a4%9a%e5%b0%91/ Mon, 26 Sep 2022 06:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=527831 ...

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]]> 【一图看清】新手上车5大必知关键词 https://www.house730.com/news/cn/527571/%e4%b8%80%e5%9c%96%e7%9c%8b%e6%b8%85%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a5%e5%a4%a7%e5%bf%85%e7%9f%a5%e9%97%9c%e9%8d%b5%e8%a9%9e/ Wed, 07 Sep 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=527571 ...

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]]> 【一图看清】加息周期买楼 人工要多少 https://www.house730.com/news/cn/526972/%e4%b8%80%e5%9c%96%e7%9c%8b%e6%b8%85%e5%8a%a0%e6%81%af%e5%91%a8%e6%9c%9f%e8%b2%b7%e6%a8%93-%e4%ba%ba%e5%b7%a5%e8%a6%81%e5%a4%9a%e5%b0%91/ Wed, 27 Jul 2022 10:30:47 +0000 https://www.house730.com/news/?p=526972 ...

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]]> 提升压力测试过关机会 另类收入帮到你 https://www.house730.com/news/cn/526396/%e6%8f%90%e5%8d%87%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6%e9%81%8e%e9%97%9c%e6%a9%9f%e6%9c%83-%e5%8f%a6%e9%a1%9e%e6%94%b6%e5%85%a5%e5%b9%ab%e5%88%b0%e4%bd%a0/ Tue, 28 Jun 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=526396 准买家置业前，最重要计算好自己的供款能力，尤其在息口上升周期，必须计算好入息能否通过供款压力测试。不过，上车客可能未必清楚银行对入息的计算方法，以为只会采纳固定月薪，但假如买家拥有稳定兼职收入、员工股份或超时津贴等，原来亦有机会被银行采纳为入息，以增加购买力。

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]]> 加息期下　供款期越长供楼加幅越大 https://www.house730.com/news/cn/526228/%e5%8a%a0%e6%81%af%e6%9c%9f%e4%b8%8b-%e4%be%9b%e6%ac%be%e6%9c%9f%e8%b6%8a%e9%95%b7%e4%be%9b%e6%a8%93%e5%8a%a0%e5%b9%85%e8%b6%8a%e5%a4%a7/ Sat, 18 Jun 2022 01:19:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=526228 根据统计数字，近月银行批出之平均按揭年期持续为27.8年，属纪录以来最长年期，反映选用较长还款期例如长达30年的用家比例有所增加，原因不难理解，人工加幅追不上楼价升幅，拉长按揭还款期有助减低每月供楼金额，借款人一来可减轻每月供楼负担，二来推低月供金额亦较易於通过按揭供款压力测试，即较易获银行批出按揭。

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]]> 置业者的快速测试 https://www.house730.com/news/cn/525782/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%80%85%e7%9a%84%e5%bf%ab%e9%80%9f%e6%b8%ac%e8%a9%a6/ Wed, 18 May 2022 03:27:50 +0000 https://www.house730.com/news/?p=525782 有买了楼的朋友话非常担心利息上升，整日愁眉苦面，我问佢今早出门前有冇做快速测试，朋友反问我点解咁无厘头，我话有原因，如果有做快速测试而结果又是阴性，应该不用担心确诊，我相信朋友在买楼之前一定要做压力测试，如果过关，点解要担心利息上升，甚至有人认为，利息如果唔升，压力测试就浪费了。这个论点虽然有多少古怪，但不能够话错，不少人做快测后结果是阴性，立刻又会话浪费了一次快测包，唔见了十元。

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]]> 按揭计漏这些贷款 随时过唔到压测 https://www.house730.com/news/cn/524956/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e8%a8%88%e6%bc%8f%e9%80%99%e4%ba%9b%e8%b2%b8%e6%ac%be-%e9%9a%a8%e6%99%82%e9%81%8e%e5%94%94%e5%88%b0%e5%a3%93%e6%b8%ac/ Fri, 25 Mar 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=524956 置业人士向银行申请按揭时，除了要用每月入息来计算供款占收入比率、以及评估加息三厘后的供款能力，以进行压力测试(供款占入息60%以下)外，如果上车客入读大专院校时借取的学生贷款尚未还清，又或是另有税贷、汽车贷款或私人贷款正在偿还，其按揭申请便会受影响。假如置业人士的月入本来只是刚足够通过压力测试，但却有另一笔需要定期偿还的贷款，恐怕其按揭申请会被连累。

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]]> 财爷送彩蛋 拆解放宽按保重点 免中伏 https://www.house730.com/news/cn/524608/%e8%b2%a1%e7%88%ba%e9%80%81%e5%bd%a9%e8%9b%8b-%e6%8b%86%e8%a7%a3%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e4%bf%9d%e9%87%8d%e9%bb%9e-%e5%85%8d%e4%b8%ad%e4%bc%8f/ Fri, 25 Feb 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=524608 刚公布的《财政预算案》中，财爷除了派糖，更为1,000万元以上住宅买家送彩蛋，启动住宅换楼链，为近日受疫情困扰的楼市带来惊喜。今次除放宽高成数按揭保险上限至1,200万元的单位外，1,200万元以上至1,920万元亦可望受惠按揭成数的调升，首期门槛大幅下调。不过，按保放宽的细节繁多，若计错数很易中伏影响换楼大计，下文将拆解放宽按保下各项重点。

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]]> 【说楼解按】为何平均按揭年期延至27.8年？ https://www.house730.com/news/cn/523597/%e8%aa%aa%e6%a8%93%e8%a7%a3%e6%8c%89%e7%82%ba%e4%bd%95%e5%b9%b3%e5%9d%87%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%b9%b4%e6%9c%9f%e5%bb%b6%e8%87%b327-8%e5%b9%b4/ Sat, 11 Dec 2021 01:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=523597 根据金管局的住宅按揭最新数字，银行批出之平均按揭年期已约近28年，创下纪录以来最长年期；事实上，按揭年期在近二十年出现延长趋势，二十年前平均按揭年期是18年，十年前延至23.7年，再逐步增加至现为27.8年，反映选用较长按揭年期的用家及占比持续增加，原因为何?

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]]> 车位有价有市 购买前要注意3大事项 https://www.house730.com/news/cn/523073/%e8%bb%8a%e4%bd%8d%e6%9c%89%e5%83%b9%e6%9c%89%e5%b8%82-%e8%b3%bc%e8%b2%b7%e5%89%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f3%e5%a4%a7%e4%ba%8b%e9%a0%85/ Thu, 21 Oct 2021 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=523073 ...

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