供楼 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Wed, 14 Jan 2026 11:05:09 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 市道行情｜超级豪宅一年管理费　够供4年细价楼 https://www.house730.com/news/cn/1016069/%e5%b8%82%e9%81%93%e8%a1%8c%e6%83%85%ef%bd%9c%e8%b6%85%e7%ba%a7%e8%b1%aa%e5%ae%85%e4%b8%80%e5%b9%b4%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b4%b9%e3%80%80%e5%a4%9f%e4%be%9b4%e5%b9%b4%e7%bb%86%e4%bb%b7%e6%a5%bc/ Wed, 14 Jan 2026 09:19:00 +0000 https://www.house730.com/news/1016069/%e5%b8%82%e9%81%93%e8%a1%8c%e6%83%85%ef%bd%9c%e8%b6%85%e7%ba%a7%e8%b1%aa%e5%ae%85%e4%b8%80%e5%b9%b4%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b4%b9%e3%80%80%e5%a4%9f%e4%be%9b4%e5%b9%b4%e7%bb%86%e4%bb%b7%e6%a5%bc/ 有啲数字，需要用少少时间消化！如果讲到4.8万呢个数，会谂起咩？人工？金价？一个顶级入门版名牌手袋？一个豪华旅行团使费？原来可以…系一个月管理费！西半山超级豪宅天御，一个分层近5,000尺豪宅，一个月管理费要4.8万元，一年交嘅管理费要58万元，买到一个沙田第一城车位！

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]]> 【楼市C见】今年楼价升15% 已好保守？！ https://www.house730.com/news/cn/1015928/%e3%80%90%e6%a5%bc%e5%b8%82c%e8%a7%81%e3%80%91%e4%bb%8a%e5%b9%b4%e6%a5%bc%e4%bb%b7%e5%8d%8715-%e5%b7%b2%e5%a5%bd%e4%bf%9d%e5%ae%88%ef%bc%9f%ef%bc%81/ Wed, 07 Jan 2026 07:07:29 +0000 https://www.house730.com/news/1015928/%e3%80%90%e6%a5%bc%e5%b8%82c%e8%a7%81%e3%80%91%e4%bb%8a%e5%b9%b4%e6%a5%bc%e4%bb%b7%e5%8d%8715-%e5%b7%b2%e5%a5%bd%e4%bf%9d%e5%ae%88%ef%bc%9f%ef%bc%81/ 看似大胆乐观嘅楼市升幅预测，竟然只系保守估计？！

踏入2026年，坊间各大行纷纷交出新一年嘅楼市预测，普遍认为香港楼市将稳步上升。当中，属施生嘅预测最大胆，预测升幅超各大行近两倍！背后究竟有何原因？

楼市整体仍需时间调整，定系会急速上升？环球局势会否影响香港楼市？
一齐听听施生对2026年楼市走势嘅预测及分析。
欢迎留言分享你对2026年楼市嘅睇法。

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]]> 供楼变2厘 100万买楼收租 「瞓着觉都有钱袋」? https://www.house730.com/news/cn/1012034/%e4%be%9b%e6%a5%bc%e5%8f%982%e5%8e%98-100%e4%b8%87%e4%b9%b0%e6%a5%bc%e6%94%b6%e7%a7%9f-%e3%80%8c%e7%9e%93%e7%9d%80%e8%a7%89%e9%83%bd%e6%9c%89%e9%92%b1%e8%a2%8b%e3%80%8d/ Wed, 21 May 2025 07:55:26 +0000 https://www.house730.com/news/1012034/%e4%be%9b%e6%a5%bc%e5%8f%982%e5%8e%98-100%e4%b8%87%e4%b9%b0%e6%a5%bc%e6%94%b6%e7%a7%9f-%e3%80%8c%e7%9e%93%e7%9d%80%e8%a7%89%e9%83%bd%e6%9c%89%e9%92%b1%e8%a2%8b%e3%80%8d/ 今天楼按市场又创纪录，就是同业拆息HIBOR跌至0.75厘，以H+1.3%供楼的话，供楼息率约2厘，供楼平过租金更趋明显。一批租客考虑转租为买之际，亦有一批持有资金的投资者萌起买楼收租的念头， 想一尝「瞓觉都有钱袋」的滋味。

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]]> 供楼变2厘 100万买楼收租 「瞓觉都有钱袋」? https://www.house730.com/news/cn/1012020/%e4%be%9b%e6%a5%bc%e5%8f%982%e5%8e%98-100%e4%b8%87%e4%b9%b0%e6%a5%bc%e6%94%b6%e7%a7%9f-%e3%80%8c%e7%9e%93%e8%a7%89%e9%83%bd%e6%9c%89%e9%92%b1%e8%a2%8b%e3%80%8d/ Wed, 21 May 2025 07:55:26 +0000 https://www.house730.com/news/1012020/%e4%be%9b%e6%a5%bc%e5%8f%982%e5%8e%98-100%e4%b8%87%e4%b9%b0%e6%a5%bc%e6%94%b6%e7%a7%9f-%e3%80%8c%e7%9e%93%e8%a7%89%e9%83%bd%e6%9c%89%e9%92%b1%e8%a2%8b%e3%80%8d/ 今天楼按市场又创纪录，就是同业拆息HIBOR跌至0.75厘，以H+1.3%供楼的话，供楼息率约2厘，供楼平过租金更趋明显。一批租客考虑转租为买之际，亦有一批持有资金的投资者萌起买楼收租的念头， 想一尝「瞓觉都有钱袋」的滋味。

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]]> 首期多少影响「供平过租」 多角度比较供楼租楼 (上) https://www.house730.com/news/cn/533834/%e9%a6%96%e6%9c%9f%e5%a4%9a%e5%b0%91%e5%bd%b1%e9%9f%bf%e4%be%9b%e5%b9%b3%e9%81%8e%e7%a7%9f-%e5%a4%9a%e8%a7%92%e5%ba%a6%e6%af%94%e8%bc%83%e4%be%9b%e6%a8%93%e7%a7%9f%e6%a8%93-%e4%b8%8a/ Sat, 12 Oct 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=533834 ...

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]]> 银行提早减P 供楼负担加快减轻 https://www.house730.com/news/cn/533754/%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%90%e6%97%a9%e6%b8%9bp-%e4%be%9b%e6%a8%93%e8%b2%a0%e6%93%94%e5%8a%a0%e5%bf%ab%e6%b8%9b%e8%bc%95/ Sat, 21 Sep 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=533754 ...

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]]> 短期供应充足 两年后或再次供不应求 https://www.house730.com/news/cn/533319/%e7%9f%ad%e6%9c%9f%e4%be%9b%e6%87%89%e5%85%85%e8%b6%b3-%e5%85%a9%e5%b9%b4%e5%be%8c%e6%88%96%e5%86%8d%e6%ac%a1%e4%be%9b%e4%b8%8d%e6%87%89%e6%b1%82/ Wed, 15 May 2024 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=533319 ...

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]]> 新造按息将「4厘时代」 中原按揭王美凤: 租平过供加剧   吁政府撤辣 https://www.house730.com/news/cn/531924/%e6%96%b0%e9%80%a0%e6%8c%89%e6%81%af%e5%b0%874%e5%8e%98%e6%99%82%e4%bb%a3-%e4%b8%ad%e5%8e%9f%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%8e%8b%e7%be%8e%e9%b3%b3-%e7%a7%9f%e5%b9%b3%e9%81%8e%e4%be%9b%e5%8a%a0%e5%8a%87/ Tue, 12 Sep 2023 07:40:13 +0000 https://www.house730.com/news/?p=531924 继滙丰上调新造按息及缩减回赠优惠后，据消息中银香港亦调整按揭息率，上调新造按息0.5%(H按封顶息率由P-2.25厘调整至P-1.75厘，P按息率同步调整），即实际按息将由3.625厘升至4.125厘，加幅半厘，息率调整幅度与滙丰相同，而按揭现金回赠调整幅度则有差别，有待确定；生效期同为9月18日(现楼)及楼花9月30日(楼花)。

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]]> 加息潮唔使食惊风散 「息」呢招大减供楼压力 https://www.house730.com/news/cn/531869/%e5%8a%a0%e6%81%af%e6%bd%ae%e5%94%94%e4%bd%bf%e9%a3%9f%e9%a9%9a%e9%a2%a8%e6%95%a3-%e6%81%af%e5%91%a2%e6%8b%9b%e5%a4%a7%e6%b8%9b%e4%be%9b%e6%a8%93%e5%a3%93%e5%8a%9b/ Tue, 12 Sep 2023 04:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=531869 加息周期尚未完结，七月下旬美国宣布加息0.25%后，多间银行随即上调最价惠利率(P)0.125%，令业主供楼利息支出进一步上升。然而，在P上调之际，除了供楼利息支出增加外，其实与供楼利息挂鈎的Mortgage Link户口存款息率也同步上升，若业主有闲钱在手，将资金集中放在这类户口可望减低供楼压力，最多可悭一半供楼利息。

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]]> 放宽按揭系列(3) – 高回赠令转按诱因增大 https://www.house730.com/news/cn/531551/%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%b3%bb%e5%88%973-%e9%ab%98%e5%9b%9e%e8%b4%88%e4%bb%a4%e8%bd%89%e6%8c%89%e8%aa%98%e5%9b%a0%e5%a2%9e%e5%a4%a7/ Sat, 05 Aug 2023 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=531551 ...

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]]> 放宽按揭系列(2) – 转按甩按保如何着数？ https://www.house730.com/news/cn/531488/%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e7%b3%bb%e5%88%972-%e8%bd%89%e6%8c%89%e7%94%a9%e6%8c%89%e4%bf%9d%e5%a6%82%e4%bd%95%e8%91%97%e6%95%b8/ Sat, 29 Jul 2023 02:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=531488 ...

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]]> 呼吸Plan遇上楼价跌 个中陷阱不可不知 https://www.house730.com/news/cn/529054/%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e9%81%87%e4%b8%8a%e6%a8%93%e5%83%b9%e8%b7%8c-%e7%ae%87%e4%b8%ad%e9%99%b7%e9%98%b1%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5/ Wed, 21 Dec 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=529054 发展商为促销新盘，部分会提供「呼吸Plan」，让买家不用过压力测试及毋须提供收入证明便可成功借钱买楼做业主，而在首两至三年的蜜月期，更可享形形式式的供款优惠。直至蜜月期过后，这些业主回归现实，却遇上加息周期及楼价下行，凸显了个中陷阱。

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]]> 滙丰上调最优惠利率0.25厘至5.625厘 9月以来第3次 https://www.house730.com/news/cn/528987/%e6%bb%99%e8%b1%90%e4%b8%8a%e8%aa%bf%e6%9c%80%e5%84%aa%e6%83%a0%e5%88%a9%e7%8e%870-25%e5%8e%98%e8%87%b35-625%e5%8e%98-9%e6%9c%88%e4%bb%a5%e4%be%86%e7%ac%ac3%e6%ac%a1/ Thu, 15 Dec 2022 04:40:01 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528987 美联储议息后加息0.5厘，滙丰银行明日起亦上调最优惠利率(P)0.25厘至5.625厘，为今年9月以来第三次加息。

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]]> 按揭基本功 拣选银行4大考虑因素 https://www.house730.com/news/cn/528858/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%9f%ba%e6%9c%ac%e5%8a%9f-%e6%8f%80%e9%81%b8%e9%8a%80%e8%a1%8c4%e5%a4%a7%e8%80%83%e6%85%ae%e5%9b%a0%e7%b4%a0/ Tue, 06 Dec 2022 04:30:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528858 作为精明消费者，买嘢前通常会货比三家。找银行做按揭亦同一道理，近月便有部分大型银行上调新造楼按H按封顶位，而个别小型银行一度反其道而行，下调封顶位，虽然下调情况在数日后打回原形，但封顶位息率上仍存在差距。事实上，按揭申请人作为借贷人而非存户，银行规模大小并非考虑重点，反而有四大要点是决定拣选哪间银行做按揭的因素，关键离不开「降支出、增收入」。

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]]> 市传个别大银行调整新造按息0.25厘 每500万元贷款供多686元 https://www.house730.com/news/cn/528659/%e5%b8%82%e5%82%b3%e5%80%8b%e5%88%a5%e5%a4%a7%e9%8a%80%e8%a1%8c%e8%aa%bf%e6%95%b4%e6%96%b0%e9%80%a0%e6%8c%89%e6%81%af0-25%e5%8e%98-%e6%af%8f500%e8%90%ac%e5%85%83%e8%b2%b8%e6%ac%be%e4%be%9b%e5%a4%9a68/ Mon, 21 Nov 2022 07:36:23 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528659 巿传近日再有银行调整新造按息，同步上调新造H按及P按0.25厘。中原按揭董事总经理王美凤指出，在美息上升及银行结余减少的加息周期历程下，近日与楼按相关的1个月港元拆息升至今天为3.65%，创过去14年新高，高於市场主要按息介乎2.875%至3.125%达0.5厘至0.78厘，反映银行而对资金成本上升及上调按息之压力。

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]]> 唱得太淡，强迫银行向依期供款者追数 https://www.house730.com/news/cn/528523/%e5%94%b1%e5%be%97%e5%a4%aa%e6%b7%a1%e5%bc%b7%e8%bf%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e5%90%91%e4%be%9d%e6%9c%9f%e4%be%9b%e6%ac%be%e8%80%85%e8%bf%bd%e6%95%b8/ Fri, 11 Nov 2022 01:29:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528523 ...

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]]> 利嘉阁按揭料港加息周期未完 年底或再加息1次 https://www.house730.com/news/cn/528423/%e5%88%a9%e5%98%89%e9%96%a3%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%96%99%e6%b8%af%e5%8a%a0%e6%81%af%e5%91%a8%e6%9c%9f%e6%9c%aa%e5%ae%8c-%e5%b9%b4%e5%ba%95%e6%88%96%e5%86%8d%e5%8a%a0%e6%81%af1%e6%ac%a1/ Thu, 03 Nov 2022 07:49:19 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528423 美国联储局一如市埸预期再加息0.75厘，联邦基金利率升至介乎3.75至4.00厘，为今年内第6次加息，累计加息已达3.75厘。香港方面，滙丰银行宣布上调港元最优惠利率(P)0.25厘至5.375厘，是今年内第2次上调 P，累积加幅已达0.375厘，连同早前上调H按锁息上限，叠加影响下，等同已经累积加息0.625厘，以500万元贷款，年期30年计，每月供款较9月上调锁息上限及加息前，增加1,663元(+8.42%）。

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]]> 港P累加0.375厘 每借500万元月供多近1,000元 https://www.house730.com/news/cn/528415/%e6%b8%afp%e7%b4%af%e5%8a%a00-375%e5%8e%98-%e6%af%8f%e5%80%9f500%e8%90%ac%e5%85%83%e6%9c%88%e4%be%9b%e5%a4%9a%e8%bf%911000%e5%85%83/ Thu, 03 Nov 2022 03:13:39 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528415 美国联储局凌晨宣布2022年第7次议息结果，宣布上调联邦基金利率0.75厘至3.75%至4%，符合巿场预期。中原按揭董事总经理王美凤表示，美国年内累积加息幅度增至3.75厘，楼按相关的1个月港元拆息昨日报3.21%贴近14年新高水平，已明显高於市场按息介乎2.625%至2.875%，目前H/P差距已收窄至约2厘，低於过往平均达3厘以上，银行已有再加P压力，料P加幅可达0.25%，届时按息将升达3厘水平，介乎2.875%至3.125%。巿场预期美国将会於12月再加息，而加幅或会收窄，相信港息年内将会维持在3厘附近水平。

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]]> 港P上调0.125厘少於预期 料年底按息约3%附近水平 https://www.house730.com/news/cn/528000/%e6%b8%afp%e4%b8%8a%e8%aa%bf0-125%e5%8e%98%e5%b0%91%e6%96%bc%e9%a0%90%e6%9c%9f-%e6%96%99%e5%b9%b4%e5%ba%95%e6%8c%89%e6%81%af%e7%b4%843-%e9%99%84%e8%bf%91%e6%b0%b4%e5%b9%b3/ Mon, 10 Oct 2022 01:28:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=528000 ...

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]]> 负资产危机正酝酿 业主三招自保 https://www.house730.com/news/cn/527830/%e8%b2%a0%e8%b3%87%e7%94%a2%e5%8d%b1%e6%a9%9f%e6%ad%a3%e9%86%9e%e9%87%80-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e4%b8%89%e6%8b%9b%e8%87%aa%e4%bf%9d/ Mon, 26 Sep 2022 05:00:00 +0000 https://www.house730.com/news/?p=527830 楼价持续下行，个别二手单位造价今年低处未算低，适逢本港将踏入加息周期，尚未供完楼的业主就最「头痕」，特别是如楼价继续下跌，近年造九成按揭的物业有机会变成负资产。虽说只要定期偿还按揭贷款，银行甚少会因物业变负资产就随便Call loan，不过小业主亦宜做好个人财务准备，免被跌市拖垮。

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