朗庭园开盘成败 关乎后市走势

五 月 份 新 地 推 售 元 朗 朗 庭 园 ， 大 部 份 单 位 是 五 百 多 尺 的 二 房 间 隔 ， 是 继 同 系 采 叶 庭 后 ， 另 一 个 优 质 中 小 型 楼 盘 。 该 楼 盘 能 否 即 日 售 出 大 部 份 单 位 ， 对 楼 市 前 景 有 莫 大 的 影 响 。 希 望 新 地 记 取 欣 庭 轩 的 经 验 ， 定 价 策 略 以 促 销 为 主 ， 为 近 日 疲 弊 的 楼 市 试 出 支 持 位 。

今 年 二 月 元 朗 采 叶 庭 推 出 ， 挟 着 减 息 的 优 势 ， 本 该 为 今 年 楼 市 开 出 满 堂 红 。 可 惜 发 展 商 过 度 乐 观 ， 不 断 加 价 加 推 。 推 至 每 尺 三 千 元 的 水 平 ， 便 立 刻 出 现 滞 销 。 剩 下 约 一 半 的 单 位 ， 无 法 减 价 再 推 ， 只 能 搁 下 成 为 货 尾 。 采 叶 庭 不 单 止 为 当 时 才 刚 回 升 的 楼 价 试 出 了 短 期 的 高 位 。 其 销 售 停 滞 更 为 大 市 蒙 上 阴 影 ， 拖 累 后 市 迅 速 回 落 ， 季 节 性 旺 市 提 前 结 束 。

查 实 欣 庭 轩 、 采 叶 庭 和 朗 庭 园 都 是 新 地 一 系 列 中 小 型 单 位 为 主 的 优 质 楼 盘 。 去 年 九 月 ， 沙 田 欣 庭 轩 以 略 低 於 市 价 的 平 均 价 推 出 ， 全 程 原 价 加 推 ， 即 日 售 出 九 成 单 位 ， 创 下 去 年 一 手 楼 市 佳 绩 。 同 样 ， 朗 庭 园 的 规 模 跟 欣 庭 轩 相 约 ， 大 有 条 件 即 日 售 出 九 成 单 位 ， 只 在 乎 发 展 商 是 否 愿 意 平 价 开 盘 。