添喜大厦塌篷教训

市 民 往 后 买 楼 ， 又 要 多 留 心 一 项 事 情 ， 就 是 大 厦 是 否 涉 及 赔 偿 诉 讼 。 以 免 赔 偿 责 任 落 到 一 个 小 业 主 的 身 上 ， 买 楼 变 成 自 找 麻 烦 。 另 外 ， 奉 劝 各 位 小 业 主 尽 快 督 促 管 理 公 司 和 业 主 立 案 法 团 维 修 大 厦 ， 防 止 添 喜 大 厦 事 件 重 演 。

香 港 仔 添 喜 大 厦 1994年 8月 1日 ， 酒 楼 在 拆 卸 鱼 缸 时 ， 檐 篷 塌 下 ， 造 成 1死 17伤 。 事 后 法 庭 裁 定 须 向 死 伤 者 赔 偿 ； 惟 酒 楼 ， 管 理 公 司 及 承 建 商 先 后 清 盘 ， 赔 偿 责 任 由 大 厦 的 业 主 立 案 法 团 和 酒 楼 业 主 独 力 承 担 。 法 团 无 力 支 付 ， 被 法 庭 解 散 ， 赔 偿 责 任 落 到 大 厦 每 一 位 小 业 主 身 上 。

添 喜 大 厦 事 件 首 要 教 训 ， 是 公 众 莫 视 大 厦 安 全 ， 纵 容 非 法 僭 建 ， 意 外 伤 及 无 辜 ， 最 终 责 任 仍 然 要 由 业 主 负 责 。 不 要 说 是 十 吨 重 鱼 缸 僭 建 ， 连 外 墙 剥 落 石 屎 ， 亦 可 致 途 人 於 死 伤 。 小 业 主 责 任 不 可 免 ， 应 从 速 维 修 大 厦 。 没 有 立 案 法 团 的 ， 可 以 向 民 政 署 寻 求 协 助 ， 组 织 法 团 。 没 有 资 金 维 修 ， 可 以 向 市 建 局 修 复 小 组 寻 求 支 援 。 还 要 督 促 业 主 立 案 法 团 和 管 理 公 司 ， 购 买 公 众 责 任 保 险 。

添 喜 大 厦 有 小 业 主 在 事 发 后 买 入 单 位 ， 连 累 自 己 负 上 赔 偿 责 任 。 通 常 大 厦 发 生 严 重 事 故 ， 都 会 广 为 报 导 ， 买 家 不 应 该 不 知 道 。 反 而 小 事 故 的 索 偿 ， 真 的 难 以 知 晓 。 一 般 小 额 索 偿 在 审 理 过 程 中 ， 未 必 在 土 地 注 册 处 纪 录 中 显 示 。 单 纯 的 索 偿 不 是 地 产 代 理 向 客 户 提 供 的 法 定 物 业 资 料 ， 买 家 最 好 向 大 厦 法 团 和 管 理 公 司 书 面 查 询 ， 书 面 回 覆 才 依 据 。 不 过 ， 最 终 希 望 法 庭 遇 有 大 额 索 偿 而 可 能 牵 连 小 业 主 的 案 件 ， 提 醒 申 诉 人 向 土 地 注 册 处 登 记 ， 免 得 累 及 无 辜 。