楼市进入传统考试淡季

四月起开始各种公开考试，楼市进入季节性淡市。单凭减价，促销力量亦有限。现阶段是售楼必须减价，但大部份业主却不愿减价，因为收租够供楼。没有财务压力下，又何必减价，甚至蚀让呢？业主不愿平沽，买家无心入市。楼市牛皮闷局将会持续，但经济好，基础需求大，令成交量仍然高於去年同期。

传媒一面倒报导业主减价，所以成交量有所回升。如果业主真的一面倒减价，楼市的交投量必定显着增加。但急增一轮后，便立刻萎缩，然后楼价大跌。这是大跌市的徵兆，1998年便是如此。

事实上，大部份业主没有睇淡后市，因为租金持续上升。去年高价入货，今年租金仍然够供楼，请问业主如何大举割价求售呢？小部份投资者获利回吐，减价一成卖楼还有钱赚，却被夸张为楼价掉头向下，业主睇淡沽货。今年年初入货的投资者不甘蚀让，持货以待好市。而买家却嫌减价不够，左拣右择，买卖拉锯，市场牛皮。

所以股市回升，楼市却仍然淡静。纵然没有上述因素，每年复活节后，香港楼市都进入传统的淡季，不论当年是牛市或熊市。四月高级程度会考，五月中学会考，六月所有中小学皆考试；连续三个月的考试，令很多家长无心买楼，专注考试。预期楼市将会淡静三个月，期间楼回软3%后横行。