新界细楼买卖增

二手房价回落，吸引上车客入市，新界中小型住宅成交开始增加。如果楼价能够快速回落，起码一成到二成半，才能刺激成交回升，恢复正常的水平。估计四月份楼价持续下调，楼市成交量回升，胜过三月份。

刚过去四天复活假期，十大屋苑录得19宗买卖。情况略有起色，明显好过前二个周六日，分别只有1宗和2宗。反映二手楼价开始回落，刺激买家入市。

但成交量高度集中於新界细楼，沙田第一城和嘉湖山庄各有5宗及6宗，合共11宗，占总数的58%。主因是双倍印花豁免首次置业者，减价有利上车客。

市区大型屋苑成交依旧淡静，四个屋苑零成交，包括康怡花园、丽港城、黄埔花园、新都城。三个屋苑各1宗买卖，包括太古城、海怡半岛和美孚新村。映湾园2宗，反映换楼客却步，市民外游，天雨等不利因素。但主因是大部份市区屋苑业主拒绝减价，转卖为租。

四天长假期，一手市场销售维持稳定，约售出一百伙。销售同样集中於新界中小型住宅新盘，元朗尚悦售44宗，粉岭逸峰售17伙，合共占总数六成。长实高调减价续推货尾，销售不俗；一号西九龙售6伙，元朗尚城售4伙。铜锣湾Yoo Residence传闻11伙预留，反映市区收租细楼，仍有市场。