鼠年租楼攻略

鼠年将是新盘入伙高峰期！今年估计至少有30个新盘陆续落成收楼，涉及近1.9万伙，若打算今年结婚或想响往独立自住生活的准租客，是时候做定功课，锁定边区最多租盘选择、边区租金最受压？

若按地区划分，今年将军澳日出康城的入伙盘数量最多，合共提供逾5,100伙，占供应总数27%，主要为大型屋苑，当中晋海II提供1,132伙，关键日期虽为2019年12月31日，但12月中旬已率先流出逾百伙租盘预先放租，以两房为主，最平一伙叫租1.7万元，尺租约36元，略高於同区二手盘两至三成。而同系的晋海2019年10月收楼，现有租盘供应量逾300伙，竞争激烈。

紧接2020年中至第三季，日出康城LP6及MALIBU亦会相继入伙，分别提供2,392伙及1,600伙，两盘都涵盖一至四房，当中MALIBU逾半数（960伙）属两房户型，面积由453至576平方尺，适合小家庭。值得留意的是，日出康城基座的大型商场，将於2020年分阶段开业，料配套趋完善。

日出康城为鼠年新盘入伙重镇之一，大量平靓正租盘将相继应市。

除日出康城，大埔白石角将成为鼠年另一个租盘供应重镇，五项目共涉近4,700伙等待入伙，占整体25%，包括刚入伙的海日湾、二月底收楼的嘉熙、云汇，及年中收楼的朗涛。另外，若想物色纳米单位亦有选择，长沙湾AVA61将於三月底入伙，全属开放式和一房，最细实用面积150平方尺起。

一如既往，当入伙盘「重灾区」有大量放租单位涌入市场，租金自然受压，短期租金或较市价低约一至两成，如将军澳区项目动辄涉逾千伙，约三分之一放租，数量已相当可观，盘源估计需三、四个月时间消化，准租客要平租，记紧瞄准黄金机会。