一周热点｜五月新盘不太穷 求量后盼稳住楼价

股票市场常有「五穷六绝七翻新」的说法，意即五月股市会下跌，六月的跌势会更严峻，直至七月才有望转机。不过，本地楼市五月未见太过穷困，多个新盘在拆息回落的情况下急速起动，自五月以来已累积录得1,500宗成交。西沙焦点盘五度开卖，每次都全数沽清；另一焦点盘港岛黄竹坑滶晨的销售也进入直路。

西沙新盘累沽1,300伙

第二季新盘由新发展区的西沙Sierra Sea起步，从4月底开始，Sierra Sea 1A期及Sierra Sea 1B接连开卖，支撑整个一手市场。刚过去的周日，Sierra Sea 1B期以价单方式推出376伙次轮销售，实用面积介乎302至807方尺，包括39伙1房、271伙2房，以及66伙3房，折实价由319.5万至约1,048.8万元，折实尺价约9,645至13,345元，当日即沽清。

该盘已经五度推售，并於不足一个月内累积售出约1,300伙，成为近月单一销量最多新盘，涉资达70亿元，「推几多、卖几多」的强势下，加推都是常识。刚宣布加推的136伙，折实平均尺价11,888元，比对上一张价单调升1.5%，入场费不再见2字头，最平单位325.89万元。

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测试市场承接力

大型新盘「次次清袋」，细规模新盘乘时起动抢购买力。永泰地产与万科香港合作的沙田大围的UNI Residence宣布推出首批50伙，折实平均尺价15,481元，定价未见「割喉式」开卖，尺价与同区的大型屋苑名城二手平均尺价相差约一成，反映市场购买力陆续浮现下，新盘不用超低价倾销仍寻找到市场承接力。

位於显和里的UNI Residence，邻近大围屋苑名城，首批单位包括40伙1房及10伙2房，实用面积291至394方尺，项目设有5种付款办法，120天即供付款办法设最高20%折扣，折实410万至698万元，折实尺价13,882至17,716元，最平为3楼D室1房，实用面积293方尺，折实尺价13,993元。

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滶晨最快本周出销售安排

另一边厢，新世界发展伙拍帝国集团、资本策略、丽新及港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸滶晨，准备最快本周内上载销售安排，料透过招标形式推出3房及4房，单位料不少於90伙。

滶晨提供447伙，单位面积由408至3,120方尺，提供2房至5房单位。其中3房1套标准单位提供105伙，占整体约23%，面积介乎826至952方尺；4房2套标准单位就提供64伙，占整体单位数中的约14%，实用面积介乎1,258至1,706方尺，两者均备有私人升降机前厅。项目预计关键日期为2026年11月30日。

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市场预料本月一手3,000宗

近日因应关税战缓和，拆息下调，加上内地人行降准，整体入市气氛有所改善。除了全新盘外，已届现楼的启德天泷，日前连沽4伙及2个车位，涉资近2.17亿元，单位包括5座17楼A室及同层B室，实用面积同为1,382方尺，各以5,080万元购入，实用尺价36,758元。路劲地产牵头的屯门凯和山，亦一日沽出9伙，涉资3,624.68万元。

市场预期本月一手市场可达3,000宗成交，创14个月新高。市场指出，部分地区的二手成交较4月有所增长。若发展商持续以克制的价格推盘，整体成交将持续趋於稳定，楼价可望在本月寻底。

新盘市场接连开卖，二手市场仍频录蚀让。其中，除了中小型住宅外，豪宅亦录损手个案。九龙塘义德道云门1座高层A室，实用面积1,572方尺，3房单位，近期以4,500万元易手，原业主2015年以约5,894万元购入，持货10年帐面贬值约1,394万元。

另外，大埔白石角天赋海湾 3期海钻3座中层B室，实用面积2,121方尺，4房单位，以3,120万元易手，实用尺价约14,710元。原业主2015年以约3,674万元购入，持货10年帐面蚀让554万元，贬值约15%。  

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