二手成交｜拆息跌穿3厘 Ken Sir四日两度出手买荃湾细价楼

日期：19小时前

港元转强，金管局近日已累积承接千亿计港元的热钱，带动HIBOR（香港银行同业拆息）跌穿3厘水平。有投资者再度高调出手购入荃湾中心细银码银主盘。

HIBOR 急跌至穿3厘

金管局上周五以来四度入市，注入逾千亿港元后，香港银行体系总结余大增，与楼按相关的一个月香港银行同业拆息（HIBOR）的最新报价为2.09%，创自2022年9月14日之后，即逾2年半的新低。现时HIBOR已跌穿2厘水平，供楼业主的利息开支即时减低。

市场主流H按跌穿封顶息率至3.39%，等同实际按息由现时封顶息率3.5%减至3.39% ，以市场H按H+1.3%计算，封顶息率P-1.75%(P:5.25%)，下调达0.11厘，以平均按揭额500万计，每月供款减少约306元。

投资者再度出手

坊间称为Ken Sir的物业投资者，今年在地产市场高调出击，频频购入细价楼收租。继早前以289万元购入荃湾中心18座低层D室，实用面积329方尺，实用尺价为8,784元的单位后，近日更入市银主盘，以更低价273万元购入同座的中层F室，实用面积同为329方尺，实用尺价为8,298元。

除了主力收租外，个别单位出现短炒。如荃德花园一个C座中层B室单位，实用面积340方尺，Ken Sir今年初以297万元买入，持货2个月，获市场以359万元承接，单位2个月内升价62万元，升幅20.9%。另一个荃湾中心17座高层E室，实用面积329方尺，今年2月以288万元购入，短线持有后以372万元沽出，账面获利84万元，扣除二手市场须支付的佣金及律师费等，料赚70余万元。

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千万买西沙新楼收租

二手市场密密吸纳单位之外，热卖新盘西沙Sierra Sea 1A期亦现Ken Sir身影。过去的销售日，他便斥资1,000万元报称一次性付款连环购入2伙单位。据悉，他指「买嚟（指2伙住宅）当作会所都抵」，认为Sierra Sea 1A期首张价单最平单位低见2字头，觉得「第一张价单无得输」，准备将单位收租。

不过，买新楼收租，因新楼管理费偏高，或拖累租金回报率。Ken Sir今年初购入的荃景围一带高龄屋苑，楼价普遍在「2字头」及「3字头」之间，印花税100元。以他购入的荃湾中心为例，平均尺租约33元，以其购入价计算，单位若以尺租33元租出，租金回报率普遍达4厘或以上。

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