西沙新盘｜Sierra Sea 1A期新盘攻略懒人包(不断更新)
日期：2025-03-28
由新地发展的西沙综合发展项目，预计提供近1万伙单位，平均单位面积约600平方尺。其中，Sierra Sea 1A期781伙，关键日期为2025年12月1日。House730帮你紧贴追踪一手新盘行情，不断更新Sierra Sea 1A期价单分析、平面图、示范单位、生活配套、同区楼盘比较。House730由搵楼至买楼为你一手包办。
內容目錄
楼盘资料
新地耗时达十年发展的西沙路项目，乃西贡区近年最大型的综合发展项目，预计提供近1万伙单位，平均单位面积约600平方尺。目前已有三期住宅项目申请售楼纸，共提供2,302伙，料先推Sierra Sea 1A期781伙；另外第1B期涉794伙、第2A期涉727伙。Sierra Sea 1A期和1B期预计今年底落成；后者在2026年4月底落成。
| 物业名称： | Sierra Sea 1A期 |
| 所在地区 | 西沙 |
| 中文地址： | 海映路8号 |
| 英文地址： | 8 Hoi Ying Road |
| 大厦座数： | 4座 |
| 大厦层数： | 尚待公布 |
| 单位总数： | 781伙 |
| 楼层高度： | 尚待公布 |
| 实用面积： | 尚待公布 |
| 单位间隔： | 尚待公布 |
| 发展商： | 新鸿基 |
| 管理公司： | 尚待公布 |
| 关键日期： | 2025年12月1日 |
| 校网： | 89小学校网，中学为马鞍山区 |
价单分析
首张价单
项目首推158伙单位，包括3伙一房、118伙两房及37伙三房户，实用面积301至574方尺。扣除最高15%折扣优惠，折实售价299.88万至598.48万元，折实尺价9,499至11,126元。
入场单位为为第5座G2楼G室，实用面积301平方尺，属一房户型，折实售价299.88万元，折实尺价9,963元。
付款计划
‧现金付款计划
1、临时订金即楼价 5% (『临时订金』)於签署临时买卖合约时缴付，买方须於签署临时买卖合约的日期后 5 个工作日内签署买卖合约。
2、加付订金即楼价 5%於签署临时买卖合约的日期后 30 日内，或於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日内缴付，以较早者为准。
3、楼价 90%(楼价余额)於签署临时买卖合约的日期后 60 日内，或於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日内缴付，以较早者为准。
‧1 房灵活付款计划
1、临时订金即楼价 5% (『临时订金』)於签署临时买卖合约时缴付，买方须於签署临时买卖合约的日期后 5 个工作日内签署买卖合约。
2、加付订金即楼价 5%於签署临时买卖合约的日期后 120 日内，或於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方 发出通知的日期后的 14 日内缴付，以较早者为准。
3、楼价 90%(楼价余额)於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日内缴付。
* (只适用於 1 房单位)
‧2 房(或以上)灵活付款计划
1、楼价 90%(楼价余额)於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日内缴付。
2、临时订金即楼价 5% (『临时订金』)於签署临时买卖合约时缴付，买方须於签署临时买卖合约的日期后 5 个工作日内签署买卖合约。
3、加付订金即楼价 5%於签署临时买卖合约的日期后 120 日内，或於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方 发出通知的日期后的 14 日内缴付，以较早者为准。
* (只适用於 2 房(或以上)单位)
‧收租皇灵活付款计划
1、临时订金即楼价 5% (『临时订金』)於签署临时买卖合约时缴付，买方须於签署临时买卖合约的日期后 5 个工作日内签署买卖合约。
2、加付订金即楼价 5%於签署临时买卖合约的日期后 120 日内，或於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方 发出通知的日期后的 14 日内缴付，以较早者为准。
3、楼价 90%(楼价余额)於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日内缴付。
项目首推158伙单位，包括3伙一房、118伙两房及37伙三房户，实用面积301至574方尺。扣除最高15%折扣优惠，折实售价299.88万至598.48万元，折实尺价9,499至11,126元。
入场单位为为第5座G2楼G室，实用面积301平方尺，属一房户型，折实售价299.88万元，折实尺价9,963元。
‧现金付款计划
1、临时订金即楼价 5% (『临时订金』)於签署临时买卖合约时缴付，买方须於签署临时买卖合约的日期后 5 个工作日内签署买卖合约。
2、加付订金即楼价 5%於签署临时买卖合约的日期后 30 日内，或於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日内缴付，以较早者为准。
3、楼价 90%(楼价余额)於签署临时买卖合约的日期后 60 日内，或於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日内缴付，以较早者为准。
‧1 房灵活付款计划
1、临时订金即楼价 5% (『临时订金』)於签署临时买卖合约时缴付，买方须於签署临时买卖合约的日期后 5 个工作日内签署买卖合约。
2、加付订金即楼价 5%於签署临时买卖合约的日期后 120 日内，或於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方 发出通知的日期后的 14 日内缴付，以较早者为准。
3、楼价 90%(楼价余额)於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日内缴付。
* (只适用於 1 房单位)
‧2 房(或以上)灵活付款计划
1、楼价 90%(楼价余额)於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日内缴付。
2、临时订金即楼价 5% (『临时订金』)於签署临时买卖合约时缴付，买方须於签署临时买卖合约的日期后 5 个工作日内签署买卖合约。
3、加付订金即楼价 5%於签署临时买卖合约的日期后 120 日内，或於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方 发出通知的日期后的 14 日内缴付，以较早者为准。
* (只适用於 2 房(或以上)单位)
‧收租皇灵活付款计划
1、临时订金即楼价 5% (『临时订金』)於签署临时买卖合约时缴付，买方须於签署临时买卖合约的日期后 5 个工作日内签署买卖合约。
2、加付订金即楼价 5%於签署临时买卖合约的日期后 120 日内，或於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方 发出通知的日期后的 14 日内缴付，以较早者为准。
3、楼价 90%(楼价余额)於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日内缴付。
项目平面图
示范单位
第1座10楼G单位
单位采一房开放式厨房间隔，实用面积301方尺，设22方尺露台及楼底高3.325米，以可持续跨代设计元素。客饭厅呈长方形设计，长约4.675米，宽约2.47米。客饭厅与露台相接，采用落地玻璃趟门设计，吸纳户外自然光线，加强客饭厅空间感之余，窗外景色一览无遗。
睡房间隔方正实用，配以窗户，放置双人床后仍宽敞舒适。客厅及睡房窗特别采用low-e涂层IGU玻璃，强化隔音隔热功能。
浴室采用趟门设计，设有三件头配备，包括淋浴间、洗手盆及坐厕。而浴室宝提供暖气、乾衣、换气和循环功能。
开放式厨房设有充裕的工作台面，更配备小型折叠梯, 使高层空间能更被充份利用，为住户提供更多妥善收纳空间。厨房内配备电磁炉、拉趟式抽油烟机、嵌入式微波烧烤炉、洗衣乾衣机，设备齐全。
第3座10楼B单位
单位采两房开放式厨房间隔，实用面积433方尺，设27方尺露台及楼底高3.325米。全屋贯彻浅木色主调，铺砌米白色及木纹地板及选用净白墙身。大门采用防火实心木门设计，配备LOCKLY智能门锁，内置密码、蓝牙、3D指纹、RFID拍卡等多种开锁方式。
客饭厅呈长方形设计，长约5.6米，宽约2.45米，布局方正实用。厨房采用L型开放式设计，上方位置设置大量储物柜，内置层板，增加收纳空间。并设有西门子家电组合，包括电磁炉、拉趟式抽油烟机、7合1智能微蒸烤焗炉及洗衣乾衣机。
客饭厅、主人睡房及睡房均享同一座向景观。主人睡房设有偌大玻璃窗，亦已预先预留衣柜位置，提供收纳空间摆放衣物及各式生活用品。
单位浴室设有明窗，地板采用浅色石纹设计，更配备三件头浴室配备，包括淋浴间、洗手盆及坐厕。洗手盆下方设有毛巾架及置物柜，供住户放置洗涤用品，并设电插座。
单位采一房开放式厨房间隔，实用面积301方尺，设22方尺露台及楼底高3.325米，以可持续跨代设计元素。客饭厅呈长方形设计，长约4.675米，宽约2.47米。客饭厅与露台相接，采用落地玻璃趟门设计，吸纳户外自然光线，加强客饭厅空间感之余，窗外景色一览无遗。
睡房间隔方正实用，配以窗户，放置双人床后仍宽敞舒适。客厅及睡房窗特别采用low-e涂层IGU玻璃，强化隔音隔热功能。
浴室采用趟门设计，设有三件头配备，包括淋浴间、洗手盆及坐厕。而浴室宝提供暖气、乾衣、换气和循环功能。
开放式厨房设有充裕的工作台面，更配备小型折叠梯, 使高层空间能更被充份利用，为住户提供更多妥善收纳空间。厨房内配备电磁炉、拉趟式抽油烟机、嵌入式微波烧烤炉、洗衣乾衣机，设备齐全。
单位采两房开放式厨房间隔，实用面积433方尺，设27方尺露台及楼底高3.325米。全屋贯彻浅木色主调，铺砌米白色及木纹地板及选用净白墙身。大门采用防火实心木门设计，配备LOCKLY智能门锁，内置密码、蓝牙、3D指纹、RFID拍卡等多种开锁方式。
客饭厅呈长方形设计，长约5.6米，宽约2.45米，布局方正实用。厨房采用L型开放式设计，上方位置设置大量储物柜，内置层板，增加收纳空间。并设有西门子家电组合，包括电磁炉、拉趟式抽油烟机、7合1智能微蒸烤焗炉及洗衣乾衣机。
客饭厅、主人睡房及睡房均享同一座向景观。主人睡房设有偌大玻璃窗，亦已预先预留衣柜位置，提供收纳空间摆放衣物及各式生活用品。
单位浴室设有明窗，地板采用浅色石纹设计，更配备三件头浴室配备，包括淋浴间、洗手盆及坐厕。洗手盆下方设有毛巾架及置物柜，供住户放置洗涤用品，并设电插座。
生活配套
西沙项目规模庞大，但地点偏离市区，出入项目须经约1.5公里长的西沙路，该路段仅为四线行车且设有三个回旋处。公共交通方面，只有3条巴士及2条小巴路线连接港铁乌溪沙站与大学站，转乘至其他区域。
发展商表示，预计项目入伙后增加4条巴士路线，往返沙田市中心、荃湾站、尖东麽地道及九龙湾，还计划开通2条巴士路线到港岛区。
校网方面，Sierra Sea 1A期属於89小学校网，中学为马鞍山区。
相关新闻
-2025年3月
