居屋熱賣07年樓市第一炮

今 天 是 居 屋 重 售 餘 貨 的 首 天 接 受 申 請 登 記 ， 停 售 居 屋 多 年 ， 申 請 應 該 相 當 踴 躍 。 因 為 市 民 置 業 需 求 殷 切 ， 是 樓 市 利 好 的 因 素 。 市 民 願 意 買 樓 ， 樓 市 才 會 向 旺 。 希 望 居 屋 銷 情 理 想 ， 為 2007年 樓 市 打 響 第 一 炮 。

一 般 傳 媒 都 以 為 居 屋 好 銷 ， 必 定 打 擊 私 樓 市 場 。 居 屋 推 售 ， 是 中 下 價 樓 的 世 界 末 日 。 這 是 假 設 居 屋 及 中 下 價 私 樓 的 買 家 重 疊 ， 買 居 屋 就 不 會 買 私 樓 。 推 論 看 似 合 理 ， 事 實 上 又 卻 非 如 此 。

居 屋 和 中 下 價 私 樓 的 買 家 大 量 重 疊 仍 不 爭 的 事 實 ， 只 反 映 官 民 爭 利 的 矛 盾 局 面 。 但 重 疊 的 買 家 數 量 龐 大 ， 足 夠 同 時 支 持 居 屋 及 中 下 價 樓 的 市 場 。 再 者 居 屋 年 銷 七 千 伙 ， 只 不 過 是 私 人 樓 市 一 個 月 的 成 交 量 ， 不 足 打 擊 大 市 。

相 反 ， 居 屋 熱 賣 ， 吸 引 大 量 買 家 出 動 睇 示 範 單 位 ， 原 本 並 無 置 業 衝 動 的 市 民 ， 亦 會 受 到 感 染 ， 加 入 睇 樓 行 列 。 再 者 ， 今 期 居 屋 只 預 留 四 分 之 一 單 位 給 白 表 ， 綠 表 佔 四 分 三 。 而 重 建 戶 又 優 先 揀 樓 ， 令 白 表 的 揀 樓 機 會 頗 低 。 向 隅 的 市 民 ， 部 份 會 回 流 私 人 市 場 ， 最 終 得 益 的 仍 然 是 樓 市 。

據 近 日 所 見 ， 有 些 市 民 擔 心 揀 樓 機 會 低 ， 已 經 轉 流 私 人 樓 市 。 剛 過 去 的 新 年 假 ， 嘉 湖 山 莊 錄 得 15宗 買 賣 ， 一 枝 獨 秀 ， 為 十 大 屋 苑 之 首 。 相 信 重 售 居 屋 ， 可 以 刺 激 中 小 型 私 樓 的 成 交 量 。