樓價低水

港 股 下 挫 ， 將 有 更 多 資 金 流 向 樓 市 。 股 市 不 是 有 升 無 跌 的 ， 市 民 被 迫 分 散 投 資 ， 而 樓 市 便 是 資 金 的 安 穩 出 路 。 因 為 過 去 二 十 個 月 ， 樓 價 橫 行 。 相 對 於 股 市 而 言 ， 樓 市 明 顯 落 後 。 股 市 過 高 而 出 現 調 整 ， 正 好 轉 投 落 後 的 樓 市 。

昨 天 港 股 跌 777點 ， 今 天 收 市 升 393點 ， 是 急 跌 後 的 反 彈 ， 談 不 上 止 跌 回 升 。 反 彈 過 後 ， 在 19000點 上 徘 徊 ， 往 後 可 能 逐 步 回 軟 ， 跌 至 18000點 的 水 平 。 上 周 A股 急 挫 後 反 彈 ， 港 股 連 反 彈 都 沒 有 ， 是 出 現 調 整 的 先 兆 。 如 果 本 周 內 不 能 補 回 裂 口 下 跌 ， 港 股 調 整 還 未 結 束 。

再 一 次 強 調 ， 港 股 只 是 調 整 ， 並 非 進 入 熊 市 。 如 果 調 整 夠 快 夠 深 ， 回 升 亦 相 應 較 快 較 大 ， 這 是 市 場 定 律 。 2004年 樓 市 炒 得 火 熱 ， 2005年 一 手 樓 價 拋 離 二 手 樓 價 三 成 到 五 成 。 2006年 無 以 為 繼 ， 一 手 樓 市 出 現 調 整 ， 新 盤 減 價 貼 近 二 手 樓 價 才 能 售 出 。 一 般 而 言 ， 新 盤 較 二 手 價 高 一 成 到 二 成 都 算 合 理 ， 而 今 貼 近 二 手 價 乃 調 整 過 度 。 相 比 之 下 ， 不 少 一 手 樓 盤 的 定 價 是 偏 低 ， 明 顯 低 水 。

人 的 心 理 是 見 高 追 高 ， 很 少 看 到 真 正 的 價 值 ， 當 樓 價 跌 到 低 水 又 不 敢 吸 納 。 正 如 匯 豐 股 價 160元 有 人 敢 追 ， 跌 到 130元 卻 無 人 敢 買 ， 所 以 發 達 都 是 少 數 人 。