新屋供應歷史新低

差 餉 物 業 估 計 署 預 測 2007年 私 人 住 宅 落 成 量 只 有 12740個 ， 是 1972年 有 紀 錄 以 來 的 歷 史 新 低 。 並 且 ， 私 人 住 宅 落 成 量 ， 由 2005年 起 到 2008年 ， 出 現 連 續 四 年 的 偏 低 情 況 ， 平 均 每 年 1.6萬 個 。

新 屋 落 成 量 偏 低 的 原 因 ， 是 新 屋 施 工 量 連 年 偏 低 所 致 。 由 2001年 到 2006年 ， 六 年 間 平 均 每 年 的 施 工 量 只 有 1.6萬 個 。 施 工 量 偏 低 長 達 六 年 ， 可 以 預 期 新 屋 落 成 量 偏 低 ， 亦 相 應 延 至 2010年 。 即 2005年 到 2010年 ， 平 均 每 年 新 屋 落 成 量 亦 為 1.6萬 個 。

新 屋 供 應 每 年 1.6萬 個 ， 明 顯 低 於 九 十 年 代 每 年 2.5萬 個 的 水 平 。 樓 市 是 否 出 現 供 不 應 求 呢 ？ 事 實 卻 是 相 反 ， 因 為 香 港 人 口 急 劇 老 化 ， 年 齡 中 位 數 已 迫 近 四 十 歲 ， 新 增 年 青 適 婚 人 口 趨 降 ， 對 新 屋 需 求 下 降 。 市 場 反 映 需 求 的 改 變 ， 減 少 生 產 ， 實 屬 正 常 。

1998年 到 2003年 連 續 六 年 跌 市 ， 一 手 樓 市 累 積 大 量 待 售 現 樓 ， 到 去 年 底 累 計 1.9萬 個 。 如 果 未 來 數 年 ， 平 均 每 年 新 供 應 1.6萬 個 。 即 每 年 新 屋 的 銷 售 量 起 碼 超 過 2萬 個 ， 到 2010年 才 能 消 化 過 去 累 積 的 待 售 現 樓 。

所 以 政 府 堅 持 勾 地 政 策 ， 變 相 控 制 土 地 供 應 ， 壓 低 新 屋 落 成 量 ， 讓 市 場 有 餘 力 吸 納 現 樓 餘 貨 ， 以 達 致 供 求 平 衡 。