通漲推高樓價

今 年 本 地 樓 市 的 升 跌 ， 是 由 本 地 通 脹 所 主 導 。 息 口 橫 行 的 機 會 很 高 ， 但 通 脹 卻 停 不 了 。 單 是 通 脹 因 素 亦 足 已 推 高 樓 價 ， 如 果 加 上 減 息 ， 樓 價 升 勢 一 發 不 可 收 拾 。

美 國 聯 儲 局 公 佈 議 息 內 容 ， 對 美 國 經 濟 前 景 不 明 確 。 經 濟 衰 退 的 隱 憂 未 減 ， 而 核 心 通 脹 又 未 回 落 。 在 這 種 不 明 朗 的 氣 氛 下 ， 相 信 聯 儲 局 將 會 維 持 利 率 不 變 。 以 不 變 應 萬 變 ， 亦 靜 觀 其 變 。

作 為 香 港 人 ， 與 其 擔 心 美 息 升 跌 ， 不 如 回 頭 看 看 本 地 的 通 脹 。 息 口 橫 行 ， 不 升 不 跌 ， 影 響 力 立 跌 。 相 反 ， 本 地 經 濟 卻 持 續 向 上 ， 反 映 在 市 場 上 便 是 工 資 升 、 物 價 升 、 租 金 升 … … .。 樣 樣 升 ， 即 通 脹 重 臨 。 對 抗 通 脹 最 好 的 辦 法 ， 便 是 買 樓 ， 保 持 自 己 的 購 買 力 免 被 侵 蝕 。

今 年 二 月 的 通 脹 率 是 2%， 因 為 公 屋 減 租 ； 扣 除 後 ， 通 脹 率 是 3.1%， 是 2003年 以 來 首 次 突 破 3%的 水 平 。 通 脹 來 勢 不 少 ， 不 可 等 閒 視 之 。 只 要 你 到 超 市 ， 便 會 發 現 加 價 商 品 甚 多 ， 加 幅 一 成 到 二 成 。 快 餐 店 亦 開 始 加 價 ， 其 他 食 肆 更 是 明 顯 。 利 率 不 變 ， 單 就 通 脹 上 升 ， 亦 足 已 推 高 樓 價 和 租 金 。

今 年 上 半 年 減 免 差 餉 ， 又 會 扯 低 通 脹 率 ， 即 通 脹 情 況 高 而 通 脹 數 字 低 。 相 信 今 年 年 底 ， 通 脹 率 可 以 突 破 4%的 水 平 。 通 脹 升 1個 百 分 點 ， 樓 價 起 碼 升 一 成 。