新界別墅搶建潮

新 界 別 墅 有 價 ， 發 展 商 紛 紛 搶 建 。 別 墅 能 否 賣 得 好 價 ， 但 新 界 還 看 發 展 商 的 包 裝 能 力 和 建 屋 質 素 。 新 界 別 墅 供 應 太 多 ， 或 會 成 為 未 來 的 隱 憂 。

昨 天 賣 出 的 兩 幅 官 地 ， 發 展 商 不 約 而 同 指 出 ， 將 會 興 建 別 墅 ， 料 日 後 的 售 價 可 能 高 達 每 呎 一 萬 元 。 如 果 預 料 無 誤 ， 昨 天 的 地 價 實 在 便 宜 。 別 墅 式 發 展 ， 令 戶 數 大 跌 ， 每 戶 要 攤 分 的 建 築 成 本 大 增 ， 再 加 上 豪 華 室 內 裝 修 ， 建 築 費 每 呎 可 超 過 二 千 元 ， 但 加 上 發 水 因 素 ， 成 本 亦 不 會 高 過 每 呎 六 千 元 。 售 價 每 呎 一 萬 元 ， 利 潤 可 觀 。

從 兩 幅 土 地 的 賣 地 章 程 得 知 ， 政 府 的 發 展 意 向 是 以 中 低 密 度 分 層 豪 宅 為 主 ， 但 發 展 商 卻 以 興 建 別 墅 為 主 。 青 龍 路 地 可 建 樓 高 不 超 過 十 層 ， 發 展 商 卻 全 部 興 建 3層 高 別 墅 。 青 發 街 地 皮 可 建 樓 高 不 超 過 六 層 ， 發 展 商 卻 興 建 18幢 別 墅 ， 六 幢 6層 高 住 宅 。

不 排 除 政 府 以 分 層 豪 宅 來 制 定 地 皮 的 地 價 ， 但 發 展 商 卻 以 別 墅 的 售 價 來 考 慮 競 投 的 價 格 ， 所 以 拍 賣 的 成 交 價 分 別 高 於 勾 地 價 的 64%及 49%。 反 映 政 府 的 勾 地 價 偏 低 ， 所 以 不 要 批 評 地 價 高 。 政 府 對 土 地 的 利 用 ， 遠 不 及 發 展 商 精 明 。 政 府 對 土 地 的 規 劃 ， 常 常 遠 離 市 場 的 需 求 。

發 展 商 在 新 界 搶 建 別 墅 ， 源 於 葡 萄 園 熱 賣 ， 將 爛 地 變 黃 金 ， 於 是 大 家 都 在 發 別 墅 夢 。 但 事 實 上 ， 不 是 別 墅 都 好 賣 ， 新 界 還 有 不 少 別 墅 ， 入 伙 多 年 仍 未 能 售 出 。